Koopsom
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding Makelaar
€ 595.000,- k.k.
1990 675 m³ 165 m² 413 m² In overleg
Robert Jan Bekkering
THOMAS MOREDREEF 11, EINDHOVEN
Charmante vrijstaande woning aan de zuid kant van Eindhoven. Het huis heeft een lichte living van circa 60 m2 en een extra (kleine) werkkamer op de begane grond. Samen met de 4 slaapka- mers op de verdieping plus de badkamer en het separate toilet de perfecte basis voor een fijne gezinswoning. Wandelend loop je zo in de prachtige natuur tussen Eindhoven en Geldrop terwijl je ook op amper 15 fietsminuten van het centrum van Eindhoven woont.
Indeling
BEGANE GROND:
oprit met toegang tot de overdekte entree; ontvangsthal met praktische garderobenis en tegelvloer (die ook in de woonkamer en keuken is doorgelegd) ; toilet met fonteintje; meterkast ; L-vormige woon- kamer is ruim 50 m2 groot en heeft een schuifpui naar de achtertuin en een gezellige voorzethaard in de zithoek. Door de ramen tot aan de grond heb je veel daglicht. De half open keuken heeft een inrich- ting in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur te weten elektrische oven, gaskookplaat, afzuig- kap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend de bijkeuken met tegelvloer, deur naar de tuin en aansluiting wasapparatuur. Doorloop naar tussen portaal met toegang naar berging aan voorzijde (verwarmd), aan achterzijde extra werkkamer met deur naar de tuin. Het is mogelijk om de tussenwand tussen de inpan- dige berging en de werkkamer te verwijderen en zo weer een garage te creëren. Maar bijvoorbeeld ook een praktijkruimte met eigen toegang.
1E VERDIEPING:
ruime overloop met laminaatvloer die ook in de slaapkamers is doorgelegd; separaat toilet; lichte bad- kamer met douche en thermostaatkraan, ligbad en 2 wastafels. Slaapkamer 1 aan achterzijde met extra dakraam, slaapkamer 2 aan achterzijde bestaande uit twee delen, een voorstuk en een extra iets lager gelegen slaapgedeelte. Ruime ouderslaapkamer 3 aan voorzijde; slaapkamer 4 met dakkapel en berg- ruimte onder kapschuintes.
2E VERDIEPING:
Vanaf overloop vlizotrap naar grote bergzolder met c.v. combi ketel en mechanische afzuigunit.
tuin en bijzonderheden
De achtertuin is circa 16 meter breed en 13 meter diep en heeft naar achter toe veel privacy. Door de grootte van de tuin en de positie van de woning op het perceel heb je altijd beschutte zon- en schaduw- plekjes. Achter in de tuin is een eenvoudige houten berging. Links naast de woning (aan de voorzijde) is nog een extra parkeerplaats op eigen terrein.
- De woning ligt rustig aan verkeersarm doodlopende weg in een groene woonomgeving aan de rand van de wijk Gijzenrooi.
- Dak, spouwmuur- en vloerisolatie; gehele pand uitgevoerd met dubbel glas.
- Vloerverwarming (als bijverwarming) in woonkamer/keuken.
- Hardhouten kozijnen.
- De eigenaar woont al jaren in het buitenland en heeft in die periode het huis niet bewoond. Het huis wordt in de huidige staat verkocht en koper dient zelf een beeld te vormen van de kwaliteit van de woning.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Stratum Sectie + perceel: F 3308
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(Broei)kas X
Woning
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten:
- via combi ketel X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Radiatorafwerking X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
-kookplaat, afzuigkap X
-vaatwasser, koelkast, oven X
Keukenaccessoires X
Verlichting, te weten:
- enkele lampen blijven achter X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- in oveleg X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
Badkameraccessoires X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
ERA Focus makelaars Eindhoven
Beemdstraat 1 5653 MA Eindhoven T 040-2180078
E eindhoven@erafocus.nl I www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
