Vraagprijs
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding
€ 500.000,- k.k.
2017 709 m³ 162 m² 384 m² In overleg
WATERJUFFER 30, DORST
Waterjuffer 30, Dorst
Riante en moderne twee-onder-een-kapwoning gelegen tegenover een bosven in de prach- tige nieuwbouwwijk “De Boswachterij”. De Boswachterij is gelegen op steenworp afstand van de Dorstse bossen, ruim van opzet en voorzien van héél veel groen en diverse speel- toestellen. De woning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer, moderne woonkeuken, badkamer met heerlijk ligbad en inloopdouche, 3 grote slaapkamers, een inloop- kast en niet te vergeten een fraai aangelegde achtertuin van 211 m² groot met veel privacy.
Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basis- school, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen slechts 3 minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.
Entree/hal
Via de oprit, die plaats biedt aan 2 auto’s, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De hal is voor- zien van een Keramo vloer met eiken toplaag en vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van Renovlies behang met muurverf en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meterkast (met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, glasvezelaanslui- ting en een AquaCell waterontharder) alsmede de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte is deels voorzien van glad stucwerk en deels betegeld in een bruin/witte kleurstel- ling, het plafond is voorzien van spuitwerk, daar- naast beschikt de ruimte over een fonteintje en mechanische ventilatie.
Woon-/eetkamer
Royale U-vormige woon-/eetkamer met open woonkeuken. De ruimte geniet van veel lichtin- val door de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren, met toegang tot de achtertuin, aan de achterzijde. De gehele ruimte, inclusief keuken, is voorzien van dezelfde Keramo vloer met vloerverwarming als in de hal, de wanden zijn voorzien van Renovlies behang met muurverf en het plafond is voorzien van spuitwerk. Het plafond in de keuken is uitgerust met inbouwspots.
Keuken
Moderne woonkeuken in wand- en eilandopstel- ling, de keuken is voorzien van een composieten werkblad, veel kastruimte, vrijhangende Novy afzuigkap met dimbare verlichting, spoelbak met mengkraan en Quooker alsmede diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gasfornuis, oven, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Achtertuin
De fraai aangelegde achtertuin is circa 211 m² groot, 20 meter diep, gelegen op het noordoos- ten en biedt veel privacy. De achterzijde van de tuin grenst aan een fraaie bomenpartij waardoor er geen inkijk is en het lijkt alsof er achter de tuin een bos ligt. De achtertuin is voorzien van een grasveld, diverse beplanting, een rechthoe- kige vijver en van een tweetal fijne terrassen, het grootste terras is gelegen tegen de woning aan en voorzien van een moderne overkapping met heater en 2 lichtkoepels, het kleine terras is achter in de tuin gelegen en voorzien van zonwe- ring. Daarnaast staat er achter in de tuin nog een houten berging, deze is voorzien van elektra.
Garage
De royale garage is via openslaande deuren bereikbaar vanaf de oprit en via een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage wordt momen- teel gebruikt als opslagruimte en is voorzien van elektra, water en verwarming.
Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, deze is voorzien van dezelfde Keramo vloer als beneden, de wanden zijn voorzien van Renovlies behang met muurverf en het plafond is voorzien van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I en II, de badkamer, toiletruimte en de vaste trap naar de zolder/slaapkamer III bereikbaar. De toiletruimte is deels voorzien van glad stucwerk en deels betegeld in een bruin/
witte kleurstelling, het plafond is voorzien van spuitwerk, daarnaast beschikt de ruimte over een fonteintje en kan deze op een mechanische manier geventileerd worden.
Slaapkamers I-II
De twee zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping zijn 26 m² en 18 m² groot. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een riante inloopkast, slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Beide slaapkamers zijn voorzien van dezelfde Keramo vloer als op de overloop, de wanden zijn ook hier voorzien van Renovlies behang met muurverf en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk.
Badkamer
Ruime en moderne badkamer voorzien van een heerlijk ligbad, inloop regendouche met losse handdouche en dubbele wastafel met meng- kranen. De badkamer is deels voorzien van glad stucwerk en deels betegeld in een bruin/witte kleurstelling, het plafond is voorzien van spuit- werk met inbouwspots, de ruimte kan op zowel een mechanische als natuurlijke manier geventi- leerd worden.
Zolder / Slaapkamer III
Via een vaste trap is de zolder/slaapkamer III bereikbaar. Naast dat de ruimte dienst kan doen als slaapkamer en/of bergruimte is deze tevens uitermate geschikt om dienst te doen als speelkamer of kantoor. De vloer is voorzien van Linoleum, de wanden zijn ook hier voorzien van Renovlies behang met muurverf en de schuine delen zijn afgewerkt met Fermacell gipsvezelpla- ten. Op de zolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, CV-ketel (Itho Daalderop Base Cube Duo, bouwjaar 2017) en de warmte- pomp (Inventum Ecolution Solo, bouwjaar 2017).
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2017;
- Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
- Volledig geïsoleerd en beschikt over energiela- bel A;
- Voorzien van een warmtepomp;
- Gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk “De Boswachterij”;
- Op steenworp afstand van de Dorste bossen;
- Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool en vele speeltoestellen;
- Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen.
ERA Garantie
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van:
- Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waar- onder gas-, afvoer- en waterleidingen;
- Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken;
- Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars;
- Alle keukeninbouwapparatuur.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de eigen inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie.
Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Oosterhout Sectie + perceel: K 3854
Interieur
Verlichting, te weten:
- alle inbouwspots + verlichting inbouwkast X
- opbouwspots en alle losse (hang)lampen X Kasten/legplanken, te weten:
- kasten/legplanken inloopkast X
- tv meubel X
- schuifdeur-kast zolder X
- fotoplanken woonkamer + werkkamer X
- wandkast werkkamer X
- kledingkast + ladekasten zolder X Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
- gordijnrails, gordijnen en jaloezieën X
- horren X
Vloerdecoratie, te weten:
- houten vloeren X
- plavuizen X
- zeil op zolder en in de garage X
Slaapbank zolder X
Piano, bureau’s en bureaustoel X
Keuken
Keukenblok met kasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- gasfornuis X
- afzuigkap X
- oven + combi-oven X
- koelkast X
- vriezer X
- vaatwasser X
- Quooker X
TV nabij keuken / eetgedeelte X
Sanitair, te weten:
- toiletten + toiletrolhouders X
- wastafels + wastafelmeubel X
- ligbad + douche X
- losse kast badkamer X
Exterieur/installaties
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
CV-ketel met thermostaten X
Warmtepomp met toebehoren X
Waterslot wasautomaat X
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Zonwering achter in tuin X
Buitenverlichting + bewegingsmelder X Houten plantenbakken, potten en bankje voortuin X Kunststof bekisting t.b.v. de containers X
Kasten/werkbank in garage X
Stelling in garage X
Heater overkapping X
Loungeset + buitentafel en stoelen X
Tuingereedschap + BBQ X
ERA Focus Makelaars Breda
Lange Bunder 1 4854MB Bavel T 076-7660103 E breda@erafocus.nl I www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
