Koopprijs
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding Makelaar
€ 397.500,- k.k.
1964 553 m³ 170 m² 272 m² In overleg
Robert Jan Bekkering
HEIBEEKSTRAAT 35, GELDROP
Pure luxe en topkwaliteit. In 2008 is dit hoek- huis compleet gerenoveerd en fors uitgebouwd.
Met een woonkamer-en-suite van maar liefst 60 m2, een extra werk/hobby kamer en (de moge- lijkheid van) 4 slaapkamers hebben we hier te maken met een zeer royale gezinswoning.
Bovendien heb je lage exploitatiekosten door de zonnepanelen en de kunststof kozijnen en deuren. Als je daarbij optelt het hoge afwer- kingsniveau en de fijne en groene ligging in de Skandiawijk dan kan je gerust spreken van een pareltje in de markt.
LIGGING:
Het huis ligt in de Skandiawijk met veel groen en speelgelegenheid voor de deur. Op loop- afstand zijn er onder andere 2 basisscholen en een supermarkt. Het gezellige centrum van Geldrop bereik je lopend binnen 10 minuten evenals het NS station en de fraaie Kasteeltuin.
Verder beschikt Geldrop over een middelbare school en een streek ziekenhuis. Daarnaast ben je ook in 15 minuten fietsen in het centrum van Eindhoven. Kortom een top ligging.
BEGANE GROND:
Overdekte entree; hal voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming die over de gehele begane grond is doorgelegd; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; kelderkast met automatische groe- penkast en uitgebreide unit t.b.v. vloerverwarming; werk- c.q. speelkamer van ± 3.00 x 2.30 m met wandopeningen naar de eetkamer en keuken. De riante en lichte living bestaat uit een woonkamer met erker aan de voorzijde en een grote eetkamer aan de achterzijde. De beide ruimtes zijn met en-suite deuren van elkaar te scheiden. De eetkamer grenst aan de keuken en heeft een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De ruime keuken is uitgevoerd in U-vorm met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur: 6-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron oven, koel- kast, vaatwasser en close-in-boiler. Vanuit de eetkamer is er de toegang tot de praktische bijkeuken.
1E VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer; kleedkamer/inloopkast (voorheen doucheruimte) met laminaatvloer; uit- gebouwde ouderslaapkamer 1 van ± 16 m², met laminaatvloer; slaapkamer 2 van ± 10,5 m² met lami- naatvloer en inbouwkast. Luxe, tot plafond betegelde badkamer van ± 7 m² met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met 2 wastafels, 2e toilet (wandcloset), elektrische vloerverwarming, designradiator en mechanische ventilatie (Itho).
2E VERDIEPING:
Met de vaste trap kom je op de overloop met laminaatvloer; ruime stook- c.q. wasruimte met dakkapel, de combiketel (Nefit Topline HR uit 2008) en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Ruime slaapkamer 3 van ± 20 m², met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, laminaatvloer en bergruimte. Deze kamer is eenvoudig in tweeën te delen zodat je 4 slaapkamers hebt.
Tuin en bijzonderheden
Mooi aangelegde en ommuurde voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. De berging in de achtertuin is voorzien van elektra.
De tuin ligt op de zonzijde en is circa 10.50 diep en 9.50 breed. De tuin heeft een achterom en veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn. Een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin: op en top genieten maar !!
BIJZONDERHEDEN:
* Deze woning is in 2008 geheel gerenoveerd en verbouwd.
* Uitstekende isolatievoorzieningen, t.w.: vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en gehele woning met isolerende beglazing.
* Nieuwe dakpannen (gebakken pannen!!).
* De begane grond is voorzien van een fraaie leistenen vloer (Indische leisteen) met vloerverwarming (8 groepen).
* Gehele woning voorzien van luxe stucwerkwanden en plafonds met sierlijsten.
* Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
* De gehele elektrische installatie is vernieuwd (bedrading, groepenkast en schakelmateriaal, 12 groe- pen, 3 aardlekschakelaars).
* Gehele verwarmingsinstallatie is opnieuw aangelegd (Nefit Topline HR combiketel).
* Leidingwerk en riool is vernieuwd.
* Gehele woning voorzien van duurzame kunststof kozijnen met isolerende beglazing, (inclusief de glas-in-loodramen), draai-/kiepsysteem met bijpassende horren en veiligheidsbeslag.
* De 1e en 2e verdieping beschikken over een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer.
* De 2e verdieping is tevens voorzien van 2 nieuwe dakkapellen en beschikt over airconditioning (2018).
* De buitengevels zijn gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk.
* In 2015 is de woning voorzien van een waterontharder.
* Alle kamers voorzien van ethernet aansluitingen (cat. 6a)
* Zonnepanelen (12 stuks, 3000wp) zijn in 2012 geplaatst.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontact- dozen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Geldrop Sectie + perceel: D 6432
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Overige tuin, te weten:
- enkele planten voortuin<br> X Woning
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- horren X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- laminaat X
- plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten:
- close in boiler<br> X
-
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
gas haard met toebehoren X
Isolatievoorzieningen X
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
-gaskookplaat, afzuigkap<br> X -koelkast, combi- oven, vaatwasser<br> X Verlichting, te weten:
- inbouw verlichting<br> X
- opbouwverlichting<br> X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires
- wc bril en wc rolhouder<br> X
Badkameraccessoires X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterontharder X
Zonnepanelen X
ERA Focus makelaars Eindhoven
Beemdstraat 1 5653 MA Eindhoven T 040-2180078
E eindhoven@erafocus.nl I www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
