Vraagprijs
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding
€ 1.125.000,- k.k.
2000 1443 m³ 304 m² 2000 m² In overleg
DUBBESTRAAT 9, NUENEN
Riante villa op ruim perceel!
In het buitengebied van de gewilde wijk de
“Nuenen-West” is deze verrassend grote, vrij- staande villa met separaat toegankelijke prak- tijkruimte gelegen. De woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer, leefkeuken met aangrenzende bijkeuken, vijf slaapvertrekken en drie badkamers. Dit alles is verdeeld over een woonoppervlakte van maar liefst 304 m² welke is gelegen op een perceel van 2.000 m² (!).
BIJZONDERHEDEN:
- Gebouwd in het jaar 2000;
- Grote villa met 1.443 m³ inhoud (meetrapport aanwezig);
- Riant perceel van 2.000 m² omringd door natuurlandschap;
- Unieke ligging nabij alle faciliteiten;
- Vijf slaapkamers en drie badkamer;
- Volledige praktijkruimte met eigen voorzie- ningen en separate toegang aanwezig;
- Onder architectuur aangelegde achtertuin met prachtige veranda.
- Alle ruimten met marmerstenen vloer zijn voorzien van vloerverwarming (zowel begane grond, als verdieping);
INDELING BEGANE GROND:
Het perceel is toegankelijk middels een op afstand bedienbaar elektrisch hekwerk. Aan de voorzijde van de woning ligt een fraaie voortuin, voorzien van graszoden, vaste planten en diverse boom- partijen. De oprit aan de rechterzijde biedt ruimte voor drie auto’s, daarnaast kunnen er twee auto’s in de aanwezige garage worden geparkeerd.
Entree/hal.
Via de overdekte voordeur komt u binnen in de entree. Hier treft u het toilet, de meterkast, de trapopgang en de op maat gemaakte gardero- bekast aan. De vloer is afgewerkt met marmeren tegels op vloerverwarming. Het toilet is tevens betegeld in het marmer, gevolgd door stucwerk en voorzien van een inbouwcloset en fontein. De meterkast is voorzien van twaalf groepen, kracht- stroom en drie aardlekschakelaars. Via de hal is de woonkamer alsmede de leefkeuken toegankelijk.
Woonkamer.
In de sfeervolle, speels ingedeelde woonkamer geniet u van veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met een visgraat parketvloer, de wanden en het plafond zijn grotendeels voorzien van stucwerk.
De woonkamer is voorzien van een gasgestookte open haard, hetgeen bijdraagt aan de sfeer in de woning. Vanuit de woonkamer is toegang tot de achtergelegen veranda middels dubbel opslaande tuindeuren, tot de keuken en tot de zijvleugel.
Zijvleugel (incl. badkamer I).
Aan de linker zijde van de woning is een zijvleugel gesitueerd waarin een slaapvertrek, badkamer en kantoor (2de slaapkamer) zijn voorzien.
Het slaapvertrek heeft een ruime oppervlakte van 24,5 m² en is voorzien van maatwerk inloopkast welke is gesitueerd achter geplaatst scheidingswand.
Aan de voorzijde is een tweede kamer voorzien welke per heden in gebruik is als kantoorruimte.
De ruimte zou daarnaast ook uitstekend dienst kunnen doen als speelkamer of extra slaapvertrek.
De bijbehorende badkamer is volledig uitgevoerd in marmer tegelwerk. De ruimte is voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel met meng- kranen en designradiator. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots.
Keuken - bijkeuken.
De leefkeuken bevindt zich aan de rechterzijde van het woongedeelte. De keuken is voorzien van een inbouw combi-oven, 5-pitskookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser en inbouw koelkast. Vanuit de keuken is zicht op de prachtige achtertuin. Via de keuken is tevens de inpandige bijkeuken bereikbaar waarin o.a. de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin, maar ook het portaal met toegang naar de separaat gelegen garage en bijbehorende praktijkruimte.
Praktijkruimte - badkamer II
Behoefte aan een praktijkruimte aan huis? Binnen het vigerend bestemmingsplan is er ruimte voor
“aan huis gebonden beroepen”, de woning voor- ziet hier alvast in door de aanwezige praktijkruimte van circa 43 m². De praktijkruimte heeft een eigen toegangsdeur aan de rechterzijde van het perceel en is voorzien van eigen badkamer hierdoor zijn er tevens fiscaal voordelen te behalen.
De praktijkruimte is per heden onderverdeeld in een kantoordeel, badkamer, opslagruimte en praktijkruimte. Het kantoordeel en opslagruimte is met gipsentussenwand verdeeld in 2 ruimten en hierdoor eenvoudig weer tot een enkele gro- tere ruimte te maken. De vloeren zijn betegeld met marmer tegelwerk. De wanden zijn strak gestuukt en voorzien van een neutrale kleurstel- ling. De badkamer is net zoals de overige aanwe- zige badkamer volledig in marmer betegeld. De ruimte is voorzien van douche, toilet, en wastafel met mengkraan.
Garage - vliering I.
De garage is twee openslaande garagedeuren welke volledig in de stijl van het huis zijn verfraaid.
Middels een vlizo-trap is de vliering toegankelijk.
Tuin.
De totale tuin heeft een omvang van circa 1.740 m² (!). De gehele tuin is rondom de woning gelegen waarbij het midden op het zuid-oosten is gericht.
De zeer riante achtertuin is onder andere bereik- baar via de woonkamer, praktijkruimte, bijkeuken en heeft een oppervlakte van circa 1.100 m². Aan de achterzijde van de woning is een zeer ruim opgezette veranda (oppervlakte 42 m² ) gerea- liseerd, welke als maatwerk is gemaakt in sierlijk houtwerk. De veranda en aangrenzend terras is voorzien van een chinees hardstenen vloer. De gehele tuin is onder architectuur ingedeeld met diverse zitgelegenheden, graszoden, beplanting en bomen. Aan de achter-/ en linkerzijde van het eigen perceel is een uitgestrekt natuurlandschap gelegen, deze draagt bij aan het weidse gevoel van vrijheid.
INDELING EERSTE ETAGE:
Slaapkamer II-IV.
Via de statige brede trap komt u op de overloop terecht. Vanuit hier zijn een drietal slaapvertrek- ken alsmede de derde badkamer en bergruimte toegankelijk. De maatvoering van de kamers vari- eert tussen de 18,0 m² en 22,0 m². De ruimtes zijn voorzien van marmeren tegels op vloerver- warming, behang wanden en stucwerk plafonds.
Nagenoeg alle kamers zijn voorzien van een inge- bouwde bergruimte onder het schuine schot.
Badkamer III.
Deze riant opgezette badkamer heeft een opper- vlakte van maar liefst 15 m² en is voorzien van een vrijstaand ligbad, separate douchegelegenheid, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Door de aanwezigheid van de dakkapel is er zowel meer ruimte als lichtval ontstaan. Middels de overloop is de tweede op de verdieping gelegen toiletruimte toegankelijk.
NUENEN-WEST TOELICHTING:
De wijk ademt een dorpse sfeer uit met groene hofjes en slingerende straatjes met gebakken klinkers. Nuenen West is niet te vergelijken met een gemiddelde nieuwbouwlocatie. Authentieke kenmerken zoals bestaande historische wegen, oude bomen, boerderijen en de Opwettense watermolen blijven bestaan. Dat maakt Nuenen West authentiek en sfeervol. De landschappe- lijke geschiedenis die Nuenen kent, zie je terug in nieuwbouwwijk Nuenen West. Deze sfeer proef je als je over de rustige landweggetjes fietst.
De Dubbestraat is gelegen is het toekomstige plandeel “Woongebied II-Uit te werken” - “lan- delijk dorps wonen” en staat in contrast met de reeds nagenoeg gerealiseerde “Woongebied I-Uit te werken” - “centrum dorps wonen”. De uit- gifteprijs voor percelen bedraagt € 532,50 v.o.n.
per m² perceeloppervlakte waarmee de wijk zich vanzelfsprekend in de hogere prijsklasse begeeft.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Nuenen Sectie + perceel: D 4030
Tuin X
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Overige tuin, te weten:
- Zitmaaier X
- Tuintafel (vierkant) X
- Loungebed X
- Poort met afstandsbediening X
- Gasheaters in veranda X
- Geluidinstallatie veranda X
- Losse potten X
Woning
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie (naar meldkamer) X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Raamdecoratie, te weten:
- gordijnroede X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- Blinds / vouwgordijnen X
- horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen / natuursteen X
Warmwatervoorziening, te weten:
- CV met toebehoren X
- Gasgestookte boiler X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Gashaard met toebehoren X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X
- Alle inbouwapparatuur X
- Losse apparatuur X
Verlichting, te weten:
- Inbouwspots en dimmers X
- Losse plafond-/hang/wandlampen X
- Kroonluchter in entree X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- Inbouwkast slaapkamer BG X
- Maatwerk garderobekast X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires, te weten:
- Vaste delen X
Badkameraccessoires, te weten:
- Vaste delen X
ERA Focus makelaars Helmond
Kanaaldijk N.W. 21a 5707 LA Helmond T 0492-792172
E helmond@erafocus.nl I www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
