Vraagprijs
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding Makelaar
€ 497.500,- k.k.
1990 540 m³ 149 m² 453 m² In overleg
Robert Jan Bekkering
ORIONSTRAAT 1 f, EINDHOVEN
Genieten maar !! Of je nou in de zon aan de waterkant van je zwembad wilt liggen of in de riante 80 m2 grote living bezoek ontvangt:
deze tweekapper kan je perfect passen. Het huis heeft standaard 2 grote slaapkamers op de verdieping en een luxe badkamer. Beneden kan je de inpandige garage eenvoudig ombouwen tot een slaapkamer met badkamer of gebrui- ken als hobby- of werkkamer. Naast de woning ligt achter een poort nog een ruimte van ruim 3 meter bij 14 meter waar je een camper of meer- dere auto’s kan parkeren. Kortom een heerlijke en comfortabele woning met een vrije ligging aan de achterzijde en winkels letterlijk op een steenworp afstand. Ideaal voor stellen of een 3 persoonshuishouden (en dus minder geschikt voor gezinnen).
Indeling
Begane grond: de voortuin met twee parkeerplaatsen naast elkaar, biedt toegang tot de overdekte entree; hal met tegelvloer en vloerverwarming die over vrijwel de gehele begane grond is doorgelegd;
gemoderniseerd toilet met hangcloset en fontein; grote woonkamer van circa 65 m2 die aan de achter- zijde is uitgebouwd en aan de voorkant een charmante erker heeft. De raampartijen voor en achter zijn van vloer tot plafond waardoor je veel licht inval hebt. Het plafond is strak gestuct en heeft veel inbouw spots. Vanuit de eetkamer achter heb je via de grote schuifpui zicht op de tuin. Via de eethoek bereik je de aan de achterzijde gelegen 15 m2 grote keuken met een ruim aanrechtblad, inbouw apparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser) , spoelbak en veel kast en lade ruimte; aansluitend een portaal van waaruit je in de bijkeuken komt. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en de CV combi-ketel. Dit portaal is ook de toegang tot de inpandige garage. Deze is voorzien van een tegelvloer en heeft een elektrisch rolluik als garage deur. Naar wens kan je de garage aanpassen tot een slaap-, hobby- of werkkamer. Immers er is meer dan voldoende parkeer en berg- ruimte op eigen terrein aanwezig.
1e verdieping: overloop met laminaatvloer die ook in de slaapkamers doorloopt; aan de voorzijde gele- gen slaapkamer 1 van plm. 13 m2 met openslaande deuren naar een klein balkon en toegang tot een praktische bergruimte; ouderslaapkamer 2 aan de achterzijde van plm. 17 m2 met een grote schuifkas- tenwand en airco. De ruime badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met lades , 2 kranen en spiegel. Verder is er een 2e toilet, een design radiator en mechanische ventilatie.
tuin en bijzonderheden
De achtertuin biedt veel privacy doordat er geen hogere bebouwing aan de achter en zijkant ligt.
Door de diepte en breedte van de tuin heb je altijd volop zon maar tijdens hete zomers ook beschutte schaduwplekjes. Het is een tuin voor echte tuingenieters. Weinig onderhoud en veel ruimte. Achter in de tuin ligt een houten berging waar ook de installatie voor het zwembad is. De verwarming van het zwembad gebeurt met een aparte CV ketel. Ook is er een tuindouche en een groot zonnescherm bij het terras.
Bijzonderheden:
- In 2007 is de woning verbouwd en uitgebouwd. Onder andere de keuken, badkamer, vloer begane grond, binnen en buitendeuren, sloten, radiatoren, etc zijn toen vernieuwd.
-Gehele woning voorzien van elektrische rolluiken
-Achterzijde van de woning voorzien van elektrisch zonneluifel, doek is in 2020 vernieuwd -Voor- en achtertuin voorzien van diverse elektra aansluitingen.
- Winkelcentrum met o.a.supermarkt op 100 meter afstand. Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen.
- In de woonkamer is een airco unit net als in de ouderslaapkamer.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdo- zen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Woensel Sectie + perceel: C 4070
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Overige tuin, te weten:
- zwembad, verwarming en installatie X
- jacuzzi X
Woning
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- laminaat X
- plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten:
- via CV X
CV met toebehoren (2 maal een ketel) X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Isolatievoorzieningen X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast, combi-oven X
- gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser X Verlichting, te weten:
- inbouwspots X
- overig X
Vast bureau X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
Badkameraccessoires X
Sauna met toebehoren X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Overig
ERA Focus makelaars Eindhoven
Beemdstraat 1 5653 MA Eindhoven T 040-2180078
E eindhoven@erafocus.nl I www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
