Vraagprijs
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding
€ 525.000,- k.k.
2000 722 m³ 188 m² 402 m² In overleg
DOBBELERSERF 1, HELMOND
Ruime vrijstaand geschakelde woning!
Deze verrassend luxe afgewerkte vrijstaand geschakelde woning met extra (werk-)kamer is gelegen in een groene straat in de gewilde wijk ‘Brandevoort’. De woning beschikt onder andere over een zeer royale woonkamer, eetka- mer, luxe leefkeuken, een drietal slaapkamers (mogelijkheid tot vier), twee badkamers en een prachtige onder architectuur aangelegde tuin.
Bijzonderheden:
- Schilderwerk buitenzijde in 2019 vernieuwd;
- Volledig geïsoleerde woning;
- Voorzien van drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers;
- Fraai aangelegde achtertuin (2012) op het zuiden gelegen!;
- Alarm- en video observatie/camera installatie aanwezig;
- Veel privacy in de tuin;
- Extra (werk-)kamer aanwezig welke zich leent voor diverse doeleinden;
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
- Perceel van 402 m² en inhoud van 722 m³(!);
Indeling begane grond:
Aan de voorzijde is een fraaie voortuin aangelegd waarin diverse beplanting is voorzien. Aan de lin- kerzijde kunnen één tot twee auto’s op de eigen brede oprit worden geparkeerd.
Entree/hal.
Via de voordeur komt u binnen in de ruime hal.
Daar treft u het toilet, de trapopgang en de meterkast aan. Het toilet is voorzien van strak stucwerk met tegels in moderne kleurstelling. De ruimte is verder voorzien van een design inbouw- closet en fontein. Via de hal komt u binnen in de woonkamer.
Woonkamer.
De sfeervolle woonkamer geniet van veel licht- inval en is door de omvang speels in te delen.
De woonkamer is voorzien van strak tegelwerk welke over de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. De reguliere stalen deurkozijnen zijn vervangen door volwaar- dige houten kozijnen met “stompe deuren”. In 2011 is er een fraaie gashaard met schouw gere- aliseerd, hetgeen bijdraagt aan de sfeer van de woning. Daarnaast staat de woonkamer direct in verbinding met de drie terrassen in de achtertuin, deze zijn toegankelijk middels de openslaande tuindeuren.
(Werk-)kamer.
De voormalige garage is niet meer terug te her- kennen als zodanig. Door het realiseren van een dakopbouw, het toevoegen van diverse raam- partijen in de gevel en het dak en door de ruimte bij de woning te betrekken is een prachtige extra kamer ontstaan. Deze ruimte leent zich uitste- kend als werkplek, speelkamer of praktijkruimte aan huis. De ruimte is hetzelfde afgewerkt als de woonkamer en voorzien van diverse inbouwkas- ten/ -planken.
Eetkamer.
De woonkamer staat in een open verbinding met de eetkamer. In deze ruimte kan perfect een grote eettafel worden geplaatst. Door de vele raam/- deurpartijen is de ruimte tevens mooi licht. In de eetkamer is een extra separate berging/gar- derobekast voorzien, hetgeen bijdraagt aan de opbergruimte in de woning. Vanuit de eetkamer kan middels de en-suite deuren de keuken wor- den bereikt. Tevens zijn ook hier openslaande tuindeuren richting de achtertuin aanwezig.
Keuken.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een inbouw vaatwasser, 5-pits gaskookstel met afzuigkap, combi-oven, stoomoven, warmhoudplaat, spoel- bak met mengkraan, losse koel-vriescombinatie (blijft achter) en granieten aanrechtblad. Via de dubbele openslaande tuindeuren in de keuken is de achtertuin toegankelijk.
Bijkeuken/vlizo.
Achter de keuken is een volwaardige bijkeuken gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van meer- dere keukenkasten en aanrechtblad met spoel- bak en mengkraan. Middels een vlizotrap is er een ruime bergruimte toegankelijk welke zich boven de bijkeuken, keuken en eetkamer strekt.
Achtertuin.
De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 110 m². De tuin is aangelegd onder architectuur en is gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van tegels, klinkers, leibomen en diverse borders. Aan de zijkant in de tuin is een extra terras met zeer fraaie eiken overkapping aangelegd met daarin een cortonstalen openhaard waardoor er van ‘s ochtends vroeg tot s ‘avonds van zowel de zon als de schaduw kan worden genoten. De achtertuin is voorzien van een vrije achterom middels luxe poort .Tevens is er een stenen berging aanwezig waar eenvoudig de fietsen en (tuin-)gereedschap in kunnen worden geplaatst.
Indeling eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Vanaf hier zijn twee slaapkamers, het toilet en de badkamer toegankelijk. Alle slaapka- mers zijn voorzien van een volwaardige houten vloerdelen. De wanden en plafonds zijn gestuukt.
Slaapkamer I en II.
De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 18,0 en 12,0 m². Beide slaapkamers zijn voor- zien van meerdere raampartijen, welke bijdra- gen aan de lichtinval van de kamers. De grootste slaapkamer bestaat uit twee voormalige slaap- vertrekken welke zijn samengevoegd tot één.
Indien er meerdere slaapkamers nodig zijn is dit eenvoudig terug te splitsen. Eén van de slaapver- trekken is per heden in gebruik als inloopkast (ter overname).
Badkamer en separaat toilet.
De ruime badkamer is voorzien van vloerverwar- ming een fraaie inloopdouche, separaat ligbad en dubbele wastafel met mengkranen uit de muur.
De wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Het plafond is eveneens voorzien van stucwerk met mechanische ventilatie. Op de overloop is een separaat toilet gesitueerd.
Indeling zolder:
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. De zolderruimte is in 2011 volledig gemoderniseerd en opgedeeld in meerdere ruimtes. Hierdoor is er onder andere een tweede badkamer, cv- ruimte en derde slaapkamer aanwezig op deze verdiepingslaag.
Slaapkamer III.
De gerealiseerde slaapkamer betreft gevoelsma- tig de grootste van de drie. De ruimte is voorzien van volwaardige houten vloerdelen, afgewerkte wanden en diverse raampartijen. Door de hoge schuine nok voelt de ruimte groots aan.
Tweede badkamer.
De tweede volwaardige badkamer is gesitueerd op zolder en bereikbaar vanuit de overloop. De bad- kamer is voorzien van een separate douche, was- tafel met mengkraan en wasmachine-opstelling.
CV-ruimte.
De CV-ruimte is gerealiseerd in een afgesloten ruimte. Hier bevindt zich de CV-ketel (CW6 uit 2011) en mechanische ventilatie-unit (2011).
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 maart 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
HELMOND U3532
0 m 5 m 25 m
4
7 2
Dobbelerserf 5 3 85
83 81
1 79
77 75
73 71
11 9 6
3535 3533 3531
3909 3529
3912 3528
3910
3463
3534 3532
3462 3458 3455
3460
3537 3530
3536 3911
3461 3454
3913 3914
6900
2377
3459 3457
3456
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: HELMOND Sectie + perceel: U 3532
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Overige tuin, te weten:
- Spots/grondverlichting X
- Haard (Corton staal) X
- Open haardhout bakken (Corton staal) X
- Parasol met hardsteen voet X
Woning
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten:
- Jaloezieën (2019 aangebracht) X Vloerdecoratie, te weten:
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten:
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Open haard met toebehoren X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Vaste apparatuur X
- Koel-vriescombinatie X
Verlichting, te weten:
- Inbouwspots X
- Opbouwverlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- Kelderplanken X
- Kantoorplank X
- Schouwplanken X
- Inloopkast X
- Plank wasmachine/droger X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires
- vaste delen X
Badkameraccessoires
- vaste delen X
Overig
- Video camerasysteem X
ERA Focus makelaars Helmond
Kanaaldijk N.W. 21a 5707 LA Helmond T 0492-792172
E helmond@erafocus.nl I www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
