Vraagprijs
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding
€ 342.500,- k.k.
1966 387 m³ 105 m² 222 m² In overleg
WILDBRAAK 41, BAVEL
Wildbraak 41, Bavel
Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning gele- gen in een rustige en kindvriendelijke wijk van Bavel. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woon-/eetkamer, open keuken, 3 slaapkamers, compacte badkamer en niet te vergeten een privacyvolle op het noordoosten gesitueerde achtertuin met vrijstaande garage!
Bavel is een populair en sfeervol dorp met een actief verenigingsleven en goede voorzienin- gen zoals diverse basisscholen, sportvereni- gingen en horeca. De dorpskern bevindt zich op slechts 5 minuten lopen van de woning, hier zijn onder andere een supermarkt, bakkerij, slagerij, groente- en fruitwinkel, slijterij, drogis- terij, sportschool en een modezaak gevestigd.
De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, het stadscentrum van Breda is gelegen op circa 10 minuten rijden en de snelweg A58 bereikt u al binnen 5 minuten. Ook per open- baar vervoer is de woning goed te bereiken, binnen 4 minuten lopen bevindt er zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar het centrum en centraal station van Breda.
Entree/hal
Via een kort looppad door de voortuin, die ver- der is voorzien van diverse beplanting en boe- rengrind, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De hal is voorzien van een lamelparketvloer met eikenhouten toplaag, de wanden zijn voor- zien van glad stucwerk en het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toiletruimte, meter- kast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), provisiekast alsmede de trap naar de eerste ver- dieping te bereiken. De toiletruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden, de vloer is betegeld in een antraciet kleurstelling, de wan- den zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van glad stucwerk.
Woon-/eetkamer
Sfeervolle woon-/eetkamer met aan de achter- zijde toegang tot de open keuken. De ruimte geniet van veel lichtinval via de vele raampar- tijen in zowel de voor- als zijgevel alsmede via de schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin.
De woon-/eetkamer is voorzien van dezelfde lamelparketvloer met eikenhouten toplaag als in de hal, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Het plafond is uitgerust met inbouwspots.
Keuken
Open keuken die gelegen is aan de achterzijde van de woon-/eetkamer, vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfor- nuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuig- kap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad is van natuursteen en de achter- wand is betegeld in een neutrale kleurstelling.
De overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Het plafond is uitgerust met inbouwspots.
Bijkeuken
Ruime bijkeuken die is uitgerust met een grote inbouwkast, in deze kast treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2013).
De vloer is betegeld in een antraciet kleurstelling, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Het plafond is uitgerust met inbouw- spots. Vanuit de bijkeuken heeft u via open- slaande deuren toegang tot de achtertuin.
Achtertuin
Verzorgde en privacyvolle achtertuin van circa 80 m² groot die gelegen is op het noordoosten.
De tuin is voorzien van een fijn grasveld, een plantenborder met antraciet gekleurd grind en 2 terrassen. Het terras dat direct vanuit de woning toegankelijk is, is voorzien van elektrische zon- wering. Achter in de tuin staat de garage, deze is voorzien van elektra. De garage is vanuit de tuin toegankelijk via een loopdeur en vanaf de Brigidastraat via een elektrische kanteldeur.
Zowel de buitengevel van de garage als de bui- tengevel van de bijkeuken zijn voorzien zwarte Zweeds Rabat Potdekselplanken.
Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolder bereikbaar.
Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 13 m² groot, is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over 2 inbouwkasten. Slaapkamer II is circa 8 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is circa 6 m² groot, is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over 1 inbouwkast. De vloeren in de slaapkamers zijn voorzien van laminaat, de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.
Badkamer
Compacte badkamer die beschikt over een dou- checabine, toilet, wastafel met wastafelmeubel en mengkraan. De vloer is betegeld in een don- kergrijze kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van kunststof schroten. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden.
Tweede verdieping Bergzolder
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereik- baar, deze doet dienst als opslagruimte.
Bijzonderheden:
- De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken;
- De begane grond is deels voorzien van rolluiken;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met dub- bele beglazing;
- Het grote kozijn van slaapkamer I is uitgerust met enkele beglazing;
- De aanbouw is volledig geïsoleerd;
- Beschikt over een voorlopig energielabel D;
- Er is een vergunning afgegeven om de eerste verdieping uit te bouwen;
- Gelegen op korte afstand van de dorpskern van Bavel;
- Populair en sfeervol dorp met een actief vereni- gingsleven en vele voorzieningen;
- In de koopovereenkomst worden een ouder- doms- en asbestclausule opgenomen.
ERA Garantie
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van:
- Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waar- onder gas-, afvoer- en waterleidingen;
- Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken;
- Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de eigen inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie.
Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Nieuw-Ginneken Sectie + perceel: K 2387
Woning Interieur
Verlichting, te weten:
- inbouw- en opbouwspots X
- plafonnières X
- losse (hang)lampen X
Grote kast op kleinste slaapkamer X Inbouwkast en legplanken bijkeuken X Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen X
- rolgordijnen X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- houten vloer X
- laminaat X
- plavuizen X
Designradiatoren X
Keuken
Keukenblok met bovenkasten X
Gasfornuis X
Afzuigkap X
Combi-oven X
Koelkast X
Vriezer X
Vaatwasser X
Sanitair
Toiletten X
Toiletrol- en borstelhouders vast aan de muur X
Douche X
Wastafel X
Wastafelmeubel X
Exterieur/installaties
Brievenbus X
Deurbel X
Sloten en overige inbraakpreventie X
Rolluiken X
CV-ketel met toebehoren X
Thermostaat X
Waterslot wasmachine X
Tuin/garage
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Duikelrek en trampoline X
Buitenverlichting X
Lage kasten garage X
Hoge kast garage X
Vlaggenmasthouder X
ERA Focus Makelaars Breda
Lange Bunder 1 4854MB Bavel T 076-7660103 E breda@erafocus.nl I www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
