Vraagprijs
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding Makelaar
€ 639.000,- k.k.
1994 Ca. 770 m³ Ca. 210 m² 310 m² In overleg Tim de Rouw
BUNDERKENSVEN 54, EINDHOVEN
Unieke vrije ligging in Gijzenrooi
Royaal vrijstaand geschakeld herenhuis (inhoud ca. 770m³) met grote living (ca. 75m² inclusief keuken), erker aan de voorzijde met subliem zicht op beschermd natuurgebied “Gijzenrooi”, speelse serre met schuifpui, vijf ruime slaap- kamers, inpandig bereikbare garage en uitste- kende ligging in Eindhoven Zuid (Gijzenrooi) op slechts 10 autominuten van het stadscentrum van Eindhoven. Dit goed afgewerkte herenhuis is zeer goed onderhouden en in de loop der jaren gerenoveerd, gemoderniseerd en op de tweede verdieping door middel van een grote dakkapel uitgebouwd. Laat u tijdens een vrij- blijvende bezichtiging verrassen door de ruime maatvoering en ervaar zelf het prachtige verge- zicht over de groene woonomgeving.
BIJZONDERHEDEN:
- Herenhuis met subliem zicht op natuurgebied;
- Ligging op slechts 10 autominuten van het stadscentrum van Eindhoven;
- Royale living (ca. 75m2 incl. keuken);
- Voorzien van een vijftal ruime slaapkamers;
- Goed onderhouden, volledig geïsoleerd, gemoderniseerd en uitgebouwd.
INDELING VAN DE WONING
Fraai aangelegde voortuin, oprit met parkeermogelijkheid, overdekte en verlichte entree, buitenkraantje, garage voorzien van een kanteldeur met loopdeur. In de straat is er voldoende openbare parkeergele- genheid, vanuit de woning kijk je vrij uit op beschermd natuurgebied “Gijzenrooi”. De gehele parterre is voorzien van sierpleister wandafwerking, stucwerk plafonds en sierdeuren. De woning is tevens voorzien van vernieuwde beveiligingsvoorzieningen waaronder veiligheidssloten en een alarmsysteem.
HAL/ENTREE
Ontvangsthal met lichte tegelvloer, meterkast (9x groepen, aardlekschakeling en glasvezelaansluiting), spiltrap met massief houten treden, geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset van het merk Villeroy en Bosch, inbouwverlichting, fonteintje en mechanische afzuiging,
WOONKAMER
Ruime en speelse living (ca 65m²) met zowel een zitgedeelte als separaat eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning tref je het zitgedeelte met fraaie (gas)haardpartij, een erker bestaande uit grote raampar- tijen van vloer tot aan plafond, vanuit de woonkamer heb je zicht op de brede straat met prachtig zicht op de groenrijke omgeving. In het midden van de woonkamer is de eethoek met glazen serre gesitueerd.
De serre is voorzien van een elektrisch zonnescreen en een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.
Naast het eet- en zitgedeelte is er voldoende ruimte voor het creëren van een tweede zithoek en een speel- en/of hobbyruimte. De gehele vloer is afgewerkt middels een massief eikenhouten plankenvloer.
(BIJ-)KEUKEN
Bereikbaar vanuit de eethoek tref je de halfopen en in 2016 gemoderniseerde woonkeuken (in hoekop- stelling) met composiet keukenblad, verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en audiosysteem, luxe wand- en vloerbetegeling en ATAG inbouwapparatuur te weten een inbouwkoelkast, 5-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, separate oven, extra brede afzuigkap, vaatwasser en 1,5 RVS spoelbak met eenhendel mengkraan. Vanuit de keuken heb je uitstekend zicht op de achtertuin. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met loopdeur naar de achtertuin, toegangsdeur naar de inpandige garage, en opstelplaats voor onder andere een wasmachine, droger en eventuele tweede koelkast of vriezer.
VERDIEPING
Vanuit de overloop heb je toegang tot een viertal ruime slaapvertrekken, een separate geheel bete- gelde toiletruimte met Villeroy en Boch duoslosetpot, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met sierpleister, de vloer middels een nette lami- naatvloer en alle raampartijen zijn voorzien van horren.
SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1: “Master” slaapkamer (ca. 20m²) aan de voorzijde van de woning met luxe walk-in kast met doorloop naar de badkamer en balkon voorzien van dubbele openslaande deuren;
Slaapkamer 2: Tweede ruime slaapkamer (ca. 12m²) op dit moment in gebruik als werkkamer;
Slaapkamer 3: Ruime derde slaapkamer (ca. 12m²) met dakraam;
Slaapkamer 4: Multifunctionele vierde slaapkamer zeer ruim van opzet (ca. 29m²) op dit moment in gebruik als speelkamer/hobbyruimte, tevens voorzien van een dakraam.
Slaapkamer 5: Gesitueerd op de tweede verdieping.
BADKAMER
Royale volledig betegelde badkamer met verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en audiosys- teem, ruim ligbad, separate douchehoek met glazen douchewand, designradiator, dubbele wastafel met spiegels en mechanische afzuiging. De badkamer is zowel bereikbaar vanuit de “master” slaapka- mer alsmede de overloop.
TWEEDE VERDIEPING
In 2009 is de gehele tweede verdieping verbouwd en ingedeeld in een voorzolder en een vijfde slaapka- mer. Op de voorzolder bevindt zich de technische installatie bestaande uit een mechanische ventilatie- unit en de ATAG HR Combiketel (type CW5 uit bouwjaar 2017), daarnaast is er opbergruimte onder de kapschuinte voorzien. Door de plaatsing van een grote dakkapel (nagenoeg over de volledige breedte) is een volwaardige vijfde slaapkamer met eigen wasvoorziening ontstaan. Tevens is er voorzien in opbergruimte bestaande uit een inbouwkast en tweede (ruime) bergruimte onder de kapschuinte. De dakkapel is afgewerkt met een kunststof kozijn, elektrisch zonnescreen en trespa bekleding waardoor deze geheel onderhoudsarm is. Tevens is er een dakraam ten behoeve van extra daglichttoetreding.
Alle wanden en plafonds zijn voorzien van gladpleisterwerk, op de vloer ligt een nette laminaatvloer.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Stratum Sectie + perceel: F 3574
Tuinaanleg/bestrating/ beplanting X
Buitenverlichting X
Bewegingsmelder X
Tuinhuis X
Voet parasol + parasol X
Aansluitingen 220 volt X
(voordeur) bel X
Alarmsysteem (eigendom verisure) X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Gordijnrails X
Gordijnen X
Rolgordijnen X
Losse horren/Rolhorren X
Luxaflex X
Parketvloer/ Laminaat X
Plavuizen X
CV- met toebehoren en thermostaat X Mechanische ventilatie met afstandsbediening X Gashaard met afstandsbediening X
Isolatievoorzieningen X
Keukenblok met bovenkasten en inbouwapp. X Losse koelkast/vriescombinatie bijkeuken X Verlichting (zie separate overnamelijst)
Walk-in kast grote slaapkamer X
Legplanken garage X
Spiegel (deur badkamer) X
Wastafels met accessoires X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Overige zaken:
Separate lijst van zaken op te vragen bij uw makelaar.
GARAGE
Ruime garage voorzien van kanteldeur met loopdeur, elektra en opbergruimte. De mogelijkheid bestaat om een gedeelte van de garage/bijkeuken bij de woning te betrekken.
TUIN
Fraai aangelegde en verzorgde tuin op het zonnige westen bestaande uit borders met beplanting, een gazon, meerdere (zonne-)terrassen, buitenkraantje, elektravoorzieningen en buitenverlichting. Het per- ceel is geheel omsloten en biedt in de zomer volop privacy.
LIGGING EN LOCATIE
Dit vrijstaand geschakelde herenhuis is gelegen aan de zuidzijde van Eindhoven in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk “Gijzenrooi”. Deze woning heeft als unieke eigenschap dat er vrij zich is op beschermd natuurgebied “Gijzenrooi”. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van de “Stratumse Heide” en de
“Gijzenrooise Zegge”. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkelcentrum
‘Boulevard Zuid’ met diverse winkels, supermarkten, gezondheidscentra en scholen. Er is een bushalte om de hoek en uitvalswegen zijn snel bereikbaar met perfecte aansluiting op het snelwegennet.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en licht- schakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
1. GEMAK
De ERA-makelaar regelt alles bij de verkoop van uw huis. Van de presentatie van uw huis bij het begin tot de overdracht bij de notaris.
2. TIJD
Het goed voorbereiden en uitvoeren van een verkoop is een tijdrovende zaak. Zeker niet iets wat u als consument er even bij doet. ERA-makelaars hebben een groot netwerk en een grote organisatie. Die zet zich in voor u.
3. RESULTAAT
De methodische werkwijze van de ERA-makelaar leidt tot een hogere effectiviteit: de hoogst haalbare opbrengst voor uw huis.
4. AANDACHT
Een huis verkopen levert stress op, net zoals het kopen van een huis.
Dit zijn grote beslissingen met grote gevolgen. De ERA-makelaar begrijpt dat en neemt uw onzekerheid serieus.
5. FOCUS
Succesvol zijn heeft alles te maken met toewijding en uiterste concentratie.
Het verkopen of kopen van een huis gebeurt het best door mensen die de hele dag niets anders doen.
6. VOLLEDIG
De middelen om uw huis te promoten onder het publiek zijn bij de ERA- makelaars ongeëvenaard. Daardoor is de vindbaarheid op internet superieur.
7. TROTS
ERA-makelaars zijn trots om u te mogen helpen bij het kopen of verkopen van een huis. Het vereist mensenkennis en levenservaring
8. GRONDIGHEID
ERA-makelaars bewerken de markt volgens een systematische methode.
Daardoor hebben zij vaak een groter contacten netwerk dan anderen. Zij weten vaak van te voren al wat er te koop komt of wie een ander huis zoekt.
9. KENNIS EN KUNDE
Naast alle NVM-cursussen krijgen ERA-makelaars ook voortdurend trainingen aangeboden op het gebied van persoonlijke effectiviteit en dienstverlening. Door hun inspanningen en hun resultaten goed te documenteren, hebben zij beter inzicht in hun performance.
10. NETWERK
ERA-makelaars vormen een (inter)nationaal netwerk. Dat betekent dat opdrachtgevers van buiten de regio (toch zo’n 35% per jaar)
sneller aan een huis worden geholpen. Voor u als verkoper betekent het een vergroting van uw potentiële kopersgroep.
era.nl
10 VOORDELEN VAN
EEN ERA-MAKELAAR
ERA Focus makelaars Eindhoven
Beemdstraat 1 5653 MA Eindhoven T 040-2180078
E eindhoven@erafocus.nl I www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
