Vraagprijs:
Bouwjaar:
Inhoud:
Woonoppervlakte:
Perceeloppervlakte:
Aanvaarding:
Makelaar:
€ 275.000,-- k.k.
omstreeks 1916 ca. 400 m³ ca. 101 m² 696 m²
in overleg; kan spoedig Eric van Woerkum
SCHELDESTRAAT 4, EINDHOVEN
KLUSWONING MET VEEL POTENTIE
Heeft u twee rechterhanden en ziet u mogelijk- heden waar anderen dat niet zien?
Wilt u een woning nog helemaal naar uw eigen smaak en stijl afmaken?
Dan is deze karakteristieke helft van een tweekapper met een forse, ca. 48 meter diepe achtertuin, welke een solide basis heeft en barst van de potentie, maar behoefte heeft aan een grondige opknapbeurt, wellicht wat u zoekt.
Naast de gunstige ligging van deze woning aan een fraaie en rustige woonstraat, aan de rand van het kerkdorp ‘Acht’ en een vrije ligging aan de achterzijde, is het voordeel van deze woning dat deze al helemaal is gestript, zodat u deze helemaal naar uw eigen idee en behoefte kunt gaan afwerken.
INDELING Begane grond:
De entree/hal van deze woning is voorzien van een tegelvloer en een zachtboard plafond, alsmede de meterkast (met o.a. 3 groepen met een aardlekschakelaar en slimme meter).
Vanuit deze hal heeft u toegang tot de badkamer, woonkamer en woonkeuken.
De badkamer aan de voorzijde van de woning, met (oude) aansluitmogelijkheden voor een bad, wasta- fel en toilet, dient nog geheel naar eigen smaak ingericht en afgewerkt te worden.
De woonkamer (van ± 19 m²), is voorzien van een houten vloer, een balkenplafond en een voormalige schouw met een tegelvloertje en staat in open verbinding met de aan de achterzijde, hoger gelegen opkamer/‘voutekamer’ (van ± 6 m²) zonder trapje, met eveneens een houten vloer, boven de half ver- zonken kelder.
Deze opkamer was voorheen toegankelijk vanaf de trapopgang naar de verdieping.
De woonkeuken (van ± 15 m²) aan de achterzijde is deels voorzien van een houten en deels van een betonvloer, alsmede van een schouw en dient eveneens nog volledig ingericht en afgewerkt te worden.
Vanuit deze keuken heeft u toegang tot de kelder, de trapopgang naar de verdieping en de achtertuin.
De half verzonken kelder onder de trapopgang en de opkamer heeft een vloeroppervlakte van ± 2.15 x 3.56 m. en is ± 1.60-1.70 meter hoog.
INDELING (vervolg) 1e verdieping en zolder:
1e VERDIEPING:
Bovenaan de trapopgang naar deze verdieping bevindt zich een luik en een kunststof dakraampje.
Deze verdieping, met t.p.v. de overloop een bergruimte aan de voorzijde en een uitsparing naar de zol- der, was oorspronkelijk ingedeeld met 4 slaapkamers, welke indeling weer redelijk eenvoudig is terug te brengen.
De 2 voormalige slaapkamers aan de ene zijde zijn aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en aan de voorzijde van een kunststof dakraampje.
De 2 slaapkamers aan de andere zijde, welke door het ontbreken van een scheidingswand momenteel 1 kamer vormen, zijn voorzien van dubbele ramen in de zijgevel.
ZOLDER:
Door het ontbreken van een trap is de zolder momenteel niet toegankelijk.
Wel is al zichtbaar (evenals op de 1e verdieping) dat de met riet beschoten en met pannen gedekte kap van de woning gerenoveerd of wellicht zelfs geheel vervangen dient te worden.
TUIN & ALGEMEEN:
ACHTERTUIN:
De geheel omsloten en nog opnieuw aan te leggen, maar liefst ca. 48 meter diepe en ca. 11.70 meter brede achtertuin is gesitueerd op het Zuid-Westen en grenst aan de achterzijde aan een gemeentelijke groenvoorziening. De achterste ca. 3 meter van deze achtertuin is gelegen onder hoogspannings-kabels.
In de achtertuin bevindt zich, direct achter de woning, een stenen berging van ± 2.94 x 3.72 meter met een betontegelvloer, een hardhouten deur en gevelraampje en een houten, met pannen gedekt dak, met daaronder een van buitenaf bereikbaar zoldertje.
Achter deze berging bevindt zich een aanpandige, eveneens gemetselde stalling van ± 2.75 x 2.92 meter.
ALGEMEEN:
• De houten buitenkozijnen en -ramen van deze woning zijn geheel voorzien van dubbele beglazing, m.u.v. het bovenlicht in de hal, het zijgevelraampje in de badkamer en de achterdeur.
• Recentelijk heeft er een asbestsanering plaatsgevonden, is het riool van de keuken en badkamer tot aan het gemeenteriool gereinigd en is het metselwerk van de voorgevel t.p.v. de raamkozijnen van de woonkamer hersteld.
• Deze woning is gunstig gelegen, in een kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving, op loopafstand van de basisschool, nabij diverse voorzieningen, de belangrijke uitvalswegen (A2 en A50),
Eindhoven Airport en het centrum van Eindhoven.
• Volgens het vigerende bestemmingplan heeft deze woning nog diverse uitbreidingsmogelijkheden, mogelijkheden voor het bouwen van bijgebouwen en het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis. Vraag hiernaar bij de makelaar.
ERA Focus makelaars Eindhoven
Beemdstraat 1 5653 MA Eindhoven T: 040-2180078
E: eindhoven@erafocus.nl I: www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
