Vraagprijs
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding Makelaar
€ 325.000,- k.k.
1971 ca. 458 m³ ca. 125 m² 285 m² In overleg Bas Simons
PIET HEINLAAN 4, SON EN BREUGEL
Deze twee-onder-één- kap woning, gelegen in Breugel is in 2016 gerenoveerd en zeer sfeervol ingericht. De woning is goed onderhouden en voorzien van een garage, nieuwe luxe keuken, erker, 4 slaapkamers, spouwmuurisolatie en een geheel omsloten privacy biedende tuin op het oosten.
Ligging:
De woning ligt in de wijk “Het Eigen” in het dorpskern “Breugel “, nabij uitvalswegen A50 en er zijn diverse sportfaciliteiten (tennis-/
korfbal-/ voetbal-/ volleybal- verenigingen), en voorzieningen (supermarkt, 3 basisscholen, grote speeltuin en kinderdagverblijf) op steen- worp afstand. De wijk is erg gevarieerd en er wonen zowel startende gezinnen, doorstromers als ouderen. Het dorp is erg actief bij het organi- seren van evenementen waardoor er veel leven- digheid ontstaat binnen het dorp. Aan het einde van de straat vindt u een bushalte die u binnen 30 minuten naar het centrum van Eindhoven brengt.
INDELING
Begane grond:
Via de grote oprit, bereikt u via de vernieuwde hardhouten voordeur met 3 puntsluiting de hal van de woning. Voor de oprit is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers.
De fraaie hal welke voorzien is van een vernieuwde houten vloer met hoge houten plinten, vernieuwde meterkast (met oa. 8 groepen en 4 aardelekschakelaars, glasvezelaansluiting, gas en elektrameter), geeft u toegang tot de trapopgang, toiletruimte, trapkast en deur naar de woonkamer.
De half betegelde toiletruimte is vernieuwd in 2016 is voorzien van een luxe hangcloset, strakke stuc- werk wanden, natuurstenen vloertegels, luxe wandtegels en een fonteintje.
De sfeervolle en ruime, lichte living, welke volledig is gerenoveerd in 2016 is afgewerkt met een houten vloer met hoge houten plinten, nieuwe deuren ingelegd met glas, strak stucwerk wanden en plafond (2016), thermostaat, mooie grote erker (wat voor veel lichtinval zorgt) en toegang tot de woonkeuken (2016). Vanuit het de woonkeuken kunt u via de vernieuwde tuindeuren uw buitenterras bereiken.
De grote keuken, vernieuwd in 2016, is voorzien van hoogglans (Keller) keukenkasten met natuurstenen aanrechtblad, rvs spoelbak met ingebouwde kokend waterkraan, SMEG 6 pits gasfornuis met een grote oven, rvs afzuigkap, ingebouwde vaatwasser, koel-/vriescombinatie, designradiator, sierstenen wand- betegeling, en een verlaagd plafond met inbouwspots. De keuken is erg slim en praktisch ingedeeld waardoor hij perfect bij de woonkamer past.
Eerste en tweede verdieping
Via de overloop met een fraaie laminaatvloer en een open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
De 3 slaapkamers van resp. ca.12m2, ca.18m2 en ca.8m2, zijn allen voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wanden en plafond, recent geschilderde kozijnen (binnen en buiten) met enkel glas en op maat gemaakte houten radiatorombouw (ter overname).
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met mengkranen, staande toilet, radiator, wastafel en uitzetraampje (enkel glas).
2e VERDIEPING:
Via de open vaste trap bereikt u de voorzolder met toegang naar een berging en 4e slaapkamer. In de berging bevindt zich de c.v. installatie (Remeha Avanta uit 2011) en aansluitingen voor het witgoed. De 4e slaapkamer van ca. 20m2, is voorzien een laminaatvloer, groot dakkapel en genoeg opbergruimte achter de knieschotten.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar, loodgieterswerk, binnenshuis, waaronder, gas-, afvoer -en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdo- zen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Son en Breugel Sectie + perceel: E 2611
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Woning
(Voordeur)bel X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders/ NEST thermostaat/ Co- melder X Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
- houten jaloezieën voorzijde (boven en X
beneden X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
Kapstok in de hal X
CV met toebehoren X
Thermostaat (NEST) X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Isolatievoorzieningen X
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X
- fornuis SMEG X
Diepvries en koelkast in de garage X (Losse) kasten, legplanken, te weten:
- garderobekast X
Wastafels met accessoires X
Waterslot wasautomaat X
TERREINAFWERKING EN GARAGE:
De oprit en voortuin zijn in 2016 aangelegd. De oprit is voorzien van sierbestrating en in de voortuin is voorzien van verschillende soorten beplanting. De achtertuin op het oosten is geheel omsloten met een nieuwe schutting (2014), gazon, meerdere terrassen, borders met kleine boomsoorten en grond- beplanting en een ruime garage. Het dak van de garage en de stalen kanteldeur zijn in 2016 vernieuwd.
De stalen kanteldeur is vervangen voor 2 houten loopdeuren.
ALGEMEEN:
- Alle wanden en plafonds boven zijn gestuct en geschilderd in 2014 en beneden in 2016.
- C.v. ketel uit 2011.
- Dak garage vernieuwd in 2016.
- Alle kozijnen op de begane grond zijn vernieuwd en voorzien van HR++glas.
- Luxe keuken (in rechte opstelling met eiland) uit 2016 met inbouwapparatuur, groot fornuis en hoog- waardige (Keller) keukenkasten.
- De spouw van alle muren in de woning zijn na-geïsoleerd.
- Alle kozijnen zijn recent geschilderd. Zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde.
- Nieuwe voordeur met 3 puntsluiting.
- Stalen kanteldeur in de garage vervangen voor 2 grote houten loopdeuren.
- In 2016 is er een erker aan de voorzijde gebouwd waardoor de woonkamer groter is geworden en aanzienlijk meer lichtinval heeft gekregen.
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de ver- koper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrek- ken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
ERA Focus makelaars Eindhoven
Beemdstraat 1 5653 MA Eindhoven T 040-2180078
E eindhoven@erafocus.nl I www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
