Bouwjaar: ca. 1985 Inhoud woning: ca. 420 m³ Woonoppervlakte: ca. 140 m² Perceelgrootte: ca. 254 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Karel de Lau
SALLANDHOF 26
HELMOND
Ruime nette hoekwoning
Zeer ruime, nette hoekwoning zeer fraai gelegen in de gewilde woonwijk ‘’Rijpelberg’’, met diverse voorzieningen, scholen en uitvalswegen in de nabijheid. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en aan de zijkant over de volledige lengte! De woning beschikt over een royale living, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Tevens beschikt de woning op de begane grond over een extra douchecabine waardoor wonen op de begane grond mogelijk is. De achtertuin is ideaal gele- gen namelijk op het zuiden en beschikt over een royale berging.
- Volledig uitgebouwd aan zowel de zijkant als achterzijde van de woning;
- Tuin op het zuiden;
- Boven voorzien van rolluiken;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Voorzieningen zoals winkels en scholen in de nabijheid;
- Voorzien van dubbel beglazing.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond
Entree/hal
Via ruime voortuin waar u de mogelijkheid heeft voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein bereikt u de entree van de woning. De hal van de woning geeft u toegang tot de woonkamer, de meterkast (5 groepen en 2 aardlek- schakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet met fonteintje.
Woonkamer
De woonkamer is in over de volle breedte uitgebouwd en is daardoor ruim van opzet. De uitbouw is voorzien open- slaande tuindeuren waardoor u binnen en buiten optimaal met elkaar combineren. De woonkamer is verder afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk en een spuitwerk plafond. Via de woonkamer heeft u toegang tot de half-open- keuken en de bijkeuken die is uitgebouwd over de volledige lengte van de woning.
Keuken
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een keukeninrichting die in een hoekopstelling is geplaatst en uitge- voerd in de kleurstelling crème / beuken. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, oven, koelkast, en vaatwasser.
Bijkeuken
De bijkeuken bevindt zich aan de zijkant van de woning en is over de volledige lengte van de woning uitgebouwd.
De uitbouw is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn deels middels tegels en deels middels schoonmetselwerk afgewerkt. Tevens vindt u hier een extra douchecabine waardoor wonen op de begane grond uitermate geschikt is en de aansluiting voor het witgoed.
Beschrijving 1e verdieping
Via een vaste trapopgang heeft u toegang tot de eerste verdieping. De overloop geeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.
Slaapkamer I
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 4,20 m x 2,77 m groot. De kamer is voorzien van vloerbedekking, behang, spuitwerk plafond, vlieghorren en rolluiken.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 4,20 m x 2,17 m groot. De kamer is voorzien van vloerbedekking, behang, spuitwerk plafond, vlieghorren en rolluiken.
Slaapkamer III
Is gelegen aan de voorzijde van de woning en is circa 4,20 m x 2,47 m groot. De kamer is voorzien van vloerbedekking, behang, spuitwerk plafond, vlieghorren en rolluiken.
Badkamer
De badkamer is middels speels tegelwerk afgewerkt en voorzien van ligbad, toilet en wastafel met badmeubel.
Zolder
Middels vlizotrap bereikt u de bergzolder.
Kortom een zeer ruime hoekwoning die u beslist gezien moet hebben.
Tuin
De onderhoudsarme achtertuin is op het zuiden gelegen waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van diverse borders, sierbestrating, houten erfafscheiding en houten berging.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedge- keurde mechanische installaties:
• Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen, en lichtschake- laars.
• Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: HE/KL/sallandhof26
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 mei 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
HELMOND N3240
0 m 5 m 25 m
60 42
40 38
36 34
32 30
28 26
24 22
20 Sallandhof
142 144
146 148
58
56 18
54
52
50 16
Sallandhof 162
164
166
14
76 74
72 70
68 66
64 62
1913
2225 1603
3656 1917
4181
1609 1604
1909
3810 2223 2221
1919
1915
1912
1608
4178 1920
1918
2217
1911
3811 2222 1599
1610
3659 3993
1600 3240
3991
4179 4180
1916
1605
2224
2219
1914
1910
3809 1597
3992 2218
1595 3658
1596 2220
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Helmond Sectie + Perceel: N 3240
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(Broei)kas X
Voet droogmolen X
Overige tuin, te weten:
X
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten:
-gordijnrails/gordijnen/vitrages X
-rolgordijnen X
-losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
-Vloerbedekking X
-parketvloer/laminaat X
-plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten:
- X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Allesbrander X
Kachels X
Isolatievoorzieningen X
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- X
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Vaatwasmachine X
- Oven X
Keukenaccessoires X
Verlichting, te weten: X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
Badkameraccessoires X
Sauna met toebehoren X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
