Bouwjaar: 1980 Inhoud woning: 420 m³ Woonoppervlakte: 140 m² Perceelgrootte: 162 m² Aanvaarding: In overleg Makelaar: Roel Jansen
KRUISPAD 8
VALKENSWAARD
Op loopafstand van het centrum!
Rustig gelegen en toch letterlijk op loopafstand van het centrum van Valkenswaard! Dit degelijk gebouwde huis biedt daarbij met een woonop- pervlakte van bijna 140 m2 ook nog eens volop ruimte waarbij met name de grootte van alle vier de slaapkamers opvallend is.
Bijzonderheden
- Een unieke combinatie van een rustige lig- ging met op loopafstand het gezellige centrum van Valkenswaard en een basisschool. Verder bevindt zich op korte afstand natuurgebied de Malpie.
- Uitgerust met spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Naar wens aan de achterzijde uit te bouwen.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Begane Grond:
Dit ruime huis is met de voorzijde gelegen aan een autovrij hofje, ideaal voor een gezin met kinderen. De hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang. De woonkamer is in Z-vorm met houten vloer en open haard. De ruime, dichte keuken bevat een keukeninrichting in hoekopstelling met spoelbak, afzuigkap, koelkast en 4-pits gaskookplaat. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met een vliering. Vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk.
Eerste Verdieping:
Aan de overloop grenzen drie forse slaapkamers en de badkamer. De badkamer is vergroot: met glazen bouwstenen is een ronde inloopdouche geconstrueerd. De badkamer beschikt verder over een hangcloset, wandradiator en wastafel.
Vanwege het klepraampje is er veel daglicht en extra ventilatie. Alle kamers op deze verdieping zijn echte volwaardige slaapkamers van prima afmetingen.
Tweede Verdieping:
Deze verdieping is toegankelijk via een vaste trap. De voorzolder met opstelling HR cv-combiketel (2006) biedt toegang tot de ruime vierde slaapkamer.
Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom is gesitueerd op het noord westen en biedt door de diepte altijd zonnige plekken. Verder leent dit perceel zich uitstekend voor uitbouwen aan de achterzijde met voldoende behoud van tuin.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedge- keurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtscha- kelaars.
• Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: VALKENSWAARD Sectie + Perceel: D 4641
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Overige tuin, te weten:
- lamp achterdeur X
Woning
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten:
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Allesbrander X
Isolatievoorzieningen X
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- gasfornuis X
- afzuigkap X
- koelkast X
Keukenaccessoires, te weten:
Verlichting, te weten:
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- kledingkast X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires, te weten:
Badkameraccessoires, te weten:
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele huurcontracten zijn over te nemen, te weten:
Overige zaken, te weten:
