Bouwjaar: ca. 1991 Inhoud woning: ca. 550 m³ Woonoppervlakte: ca. 177 m² Perceelgrootte: ca. 207 m² Aanvaarding: in overleg
Makelaar: Peter van den Groenendaal
MEESTER PIPARDUSLAAN 36
‘S-HERTOGENBOSCH
Ruime gezinswoning leuk gelegen!
Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een beschutte tuin op het zuiden gelegen in de populaire wijk Maaspoort! Ruime hoekwoning welke beschikt over een royale begane grond met woonkamer, open keuken en bijkeuken. Op de eerste verdieping van de wo- ning zijn 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer gelegen. De zolderverdieping met nog 2 slaapkamers, een tweede doucheruimte en bergruimte is te bereiken middels een vaste trap. Deze grote gezinswoning is gelegen aan de Meester Piparduslaan te ‘s-Hertogenbosch, op een goede locatie in de gewilde wijk, Maas- poort. Het betreft een zeer kindvriendelijke wijk.
Op korte afstand van scholen, winkels, speel- en wandel gelegenheden alsmede de uitvalswegen A2 en A59. Een bezichtiging meer dan waard!
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Omschrijving Begane grond
Indeling:
Begane grond
Via de voordeur komt u de hal binnen. Aan uw rechterhand treft u de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een van de twee toiletten die in de woning gelegen zijn en de meterkast.
Woonkamer:
Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Ook de woonkamer is voorzien van een nette parketvloer. De woonka- mer is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woonkamer. Vanwe- ge de ruime ramen heeft u hier veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte. Ook hier heeft u veel lichtinval vanwege de ruime ramen en de openslaande dubbele deur naar de tuin.
Keuken:
Vanuit de woonkamer is toegang tot de open keuken. De keuken is afgewerkt met een mooi houten keukenblad en witte beneden- en bovenkasten.
Bijkeuken:
In de ruime bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en extra koel-/ vrieskast. Ook hier is een zitgedeelte. In de bijkeuken bevindt zich ook een deur met een ingebouwd raam naar de tuin. Via de bijkeuken heeft u ook toegang tot de hal.
Eerste verdieping:
Via de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdie- ping. Via de overloop heeft u toegang tot de drie slaapka- mers, de badkamer, het tweede toilet, een inbouwkast met verwarmingsketel en een ruime vliering. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een net, wit vinyl dat een hou- ten uitstraling heeft.
Slaapkamer 1:
Als u de overloop uitloopt, treft u aan uw rechterhand de
‘master bedroom’. Het plafond is wit en aan de muur hangt een rustig behang. De twee ruime ramen zorgen voor veel lichtinval. In deze slaapkamer bevindt zich ook een inge- bouwde kast.
Slaapkamer 2:
Deze is gelegen tegenover slaapkamer 1. Ook hier bevinden zich twee ruime ramen die zorgen voor veel lichtinval. Als u deze kamer binnenkomt, treft u aan de linkerkant een lange rij kasten aan. Verder is deze kamer afgewerkt met een witgeverfde muur en een wit plafond.
Slaapkamer 3:
Deze kamer wordt gebruikt als werk/studeerkamer. Deze kamer is afgewerkt met een wit plafond en licht behang.
Badkamer:
De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een radiator en een wastafel. De badkamer is met lichte tegels afgewerkt en heeft een grijs/wit stenen vloer. Boven de wastafel bevinden zich een glazen plaat en kastjes met ingebouwde spiegels. Het raam boven het ligbad zorgt voor lichtinval en ventilatie.
Separaat toilet en kast:
Tegen slaapkamer drie zijn het tweede toilet en de overloop- kast met verwarmingsketel gelegen.
Vliering:
Via een trap op de overloop heeft u toegang tot een ruime vliering.
Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping. Hier treft u twee slaapkamers, een tweede douche en een ruime berging aan.
Slaapkamer 4:
Hier is een nette laminaatvloer gelegen. Het schuine plafond is witgeverfd net zoals de muur. Het lage raam bij het bed, het hoge smalle raam tegenover de deur en het schuine dakraam zorgen voor veel lichtinval.
Slaapkamer 5:
Als u de ruime kamer binnenkomt, treft u aan de linkerkant een blauwe deur die toegang geeft tot een doucheruimte.
De kamer beschikt over twee lage ramen en een schuin dak- raam. Dit zorgt voor veel lichtinval. De muren en het plafond zijn wit geverfd en er ligt een nette laminaatvloer. Eén muur heeft een jeugdig, blauw behang. Via deze kamer heeft u toegang tot een tweede vliering.
Tuin:
De ruime, open tuin op het zuiden is verdeeld in een gras- gedeelte en een terrasgedeelte. U kunt op het terras een tuintafel en tuinstoelen kwijt. Een stenen pad geeft u toe- gang tot een tuinhuisje. Verder beschikt de tuin nog over een overdekte loungehoek waar u heerlijk in de zomeravonden tot rust kunt komen. Rondom de tuin is een houten schutting geplaatst met een poort.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedge- keurde mechanische installaties:
• Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschake- laars.
• Alle keukeninbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: ‘S-HERTOGENBOSCH Sectie + Perceel: T 3040
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(Broei)kas X
Voet droogmolen X
Overige tuin, te weten:
- vijver X
Vlaggenmast X
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails/gordijnen/vitrages beneden X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten:
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Allesbrander X
Kachels X
Isolatievoorzieningen X
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
Radiatorafwerking X
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- kookplaat X
- afzuigkap X
Keukenaccessoires X
Verlichting X
(Losse) kasten, legplanken X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
- toiletkastje X
- armatuur/spiegel X
Badkameraccessoires X
- kast X
- spiegelkast X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
