Vraagprijs:
Bouwjaar:
Inhoud:
Woonoppervlakte:
Overige inpandige ruimte:
Perceeloppervlakte:
Aanvaarding:
Makelaar:
€ 300.000,- k.k.
1963 ca. 318 m³ ca. 78 m² ca. 14 m² 246 m² In overleg
Eric van Woerkum
WESERHOF 11, VELDHOVEN
HOEKWONING MET CARPORT EN BERGING Op een zeer aantrekkelijke woonlocatie, nabij de dorpskern van Oud-Veldhoven, bevindt zich deze knusse hoekwoning met een car- port, royale berging en een ca. 16 meter diepe achtertuin op West.
Deze woning met o.a. 3 slaapkamers, een in 2017 gerenoveerde badkamer en flinke alumi- nium terrasoverkapping, is nagenoeg geheel voorzien van kunststof buitenkozijnen, -(draai-/
kiep)ramen en -deuren met isolerende begla- zing, nageïsoleerde gevels en dak en een 20-tal zonnepanelen t.b.v. de elektriciteitsopwekking.
Daarnaast is deze woning gunstig gelegen in één van de rustige en kindvriendelijke, dood- lopende woonhofjes aan de Europalaan in Oud-Veldhoven, nabij scholen, winkels, sport- voorzieningen, de directe uitvalswegen, ASML, het Maxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport.
INDELING
BEGANE GROND:
Via de kunststof voordeur met spionoog en buitenlichtpunt betreedt u de ruime hal van deze woning, welke is voorzien van een tegelvloer, granol wanden en een gestuukt plafond.
In deze hal bevindt zich een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een MDF-schroten plafondafwer- king met halogeen inbouwspot en een houten valraampje met enkel glas, welke is voorzien van een duoblokcloset en verwarming.
Voorts bevindt zich in deze hal de opnieuw, met hout bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische, verdiepte trap-/kelderkast met een tegelvloertje, legplanken, een lichtpunt, de gasmeter en de in 2003 vernieuwde groepenkast met een ‘slimme’ elektriciteitsmeter.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot de open keuken aan de achterzijde van de woning, met een lami- naatvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer), gedeeltelijk betegelde wanden en een schuurwerk plafond, alsmede een kunststof achterdeur naar het overdekte terras/de achtertuin. Deze keuken is voorzien van een in 2003 geplaatste, hoekopgestelde installatie met onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrousel- en apothekerskast), t.l.-koofverlichting en een plafondkoof met halogeen spots, een houten aanrechtblad met RVS spoelbak met groentebakje en éénhendelmengkraan, alsmede een extra uitklapbaar werkblad, een glazen 4-pits gaskookplaat, een Itho vlakschermafzuigkap en een inge- bouwde heteluchtoven, koelkast en magnetron.
De lichte, doorzon-woonkamer van ca. 24 m2, is voorzien van de voormelde laminaatvloer, granol wan- den en een schuurwerk plafond, alsmede de glasvezelaansluiting en brede travertin vensterbanken.
Door de grote, kunststof raamkozijnen in zowel de voor- als achtergevel heeft u naast de grote hoeveel- heid lichtinval een goed uitzicht op de tuin en het pleintje aan de voorzijde.
INDELING (vervolg)
1e VERDIEPING & ZOLDER:
1e VERDIEPING:
Via de overloop met vloerbedekking, granol wanden en een gestuukt plafond met een luik met vlizo- trap naar zolder, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren, behangen wanden en stucwerk plafonds, alsmede kunststof buitenkozijnen en -(draai-/kiep)ramen met HR-glas en inzethorren.
De 3e slaapkamer aan de achterzijde, die momenteel is ingericht als een waskamer, is voorzien van een praktische vaste kastenwand met 3 schuifdeuren en een wasmachine-aansluiting.
De fraaie, in 2017 compleet gerenoveerde badkamer, met een verlaagd, gestuukt plafond met halogeen inbouwspots, is volledig luxe betegeld en voorzien van een groot kunststof raamkozijn in de voorgevel, welke zorgt voor de daglichttoetreding en ventilatie. Daarnaast is deze badkamer ingericht met een kunststof ligbad met een glazen badwand en een handdouche met thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel met éénhendelmengkraan in een wandmeubel met kasten, laden en legplankjes, een grote spiegel en halogeen koofverlichting, alsmede een designradiator.
ZOLDER:
De via een vlizotrap bereikbare zolderetage, is voorzien van een beschoten en nageïsoleerd zadeldak, met een Velux dakraam aan de achterzijde, een betonvloer met losse vloerbedekking en elektra, als- mede de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit Smartline; bouwjaar: 2004) en de ‘Goodwe’ omvor- mer t.b.v. de zonnepanelen.
Deze zolderetage is uitermate geschikt voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers, door de plaat- sing van een vaste trap en dakkapel(len).
TERREININRICHTING & BERGING:
De voortuin is voorzien van een gazon, plantenborders en een grindtegel looppad naar de voordeur.
Naast de woning bevindt zich een oprit met een carport (van ca. 2.46 x 6.03 m.) met daaronder een dubbele poort naar de achtertuin.
De gezellige en royale, ca. 16 meter diepe en bijna 9 meter brede, grotendeels met houten en deels met gemetselde schuttingen omsloten achtertuin op West, is voorzien van een flink terras van klinker-/sie- bestrating met een fraaie aluminium overkapping, met lichtdoorlatende, kunststof dakplaten en halo- geen inbouwspots, over de volle breedte van de tuin, tegen de achtergevel van de woning. Hieronder bevinden zich een verwarmingslamp, buitenstopcontacten en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de keuken.
Verder is deze achtertuin aangelegd met een gazon, plantenperken en -borders, een vijver met bankirai vlonder en een waterpartijtje/watervalletje, alsmede een extra terras achterin, met sierbestrating, een pergola, buitenstopcontacten en een lichtpunt tegen de berging.
De ruime berging (van ca. 18 m²) achterin is halfsteens opgemetseld en voorzien van een betontegel vloer, een golfplaten dak, een houten deur en stalen zijgevelraam, alsmede de pomp- en zuiveringsin- stallatie t.b.v. de vijver en elektra.
Desgewenst bestaat de mogelijkheid om in de achtertuin een garage te bouwen.
ALGEMEEN:
• Deze woning is voorzien van nageïsoleerde gevels en een nageïsoleerd dak met nieuwe dakpannen.
• Nagenoeg alle buitenkozijnen, -deuren en -(draai/kiep)ramen (m.u.v. toilet en zolder) zijn in 2000 vervangen door kunststof met (deels HR) isolerende beglazing, rolluiken in woonkamer en keuken (grotendeels elektrisch bedienbaar) en inzethorren t.p.v. de slaapkamers.
• De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen aan de voor- en 8 aan de achterzijde t.b.v. de elektriciteitsopwekking.
• De woning is centraal gelegen, op loopafstand van de MFA-Zuid (met basisschool en kinderopvang), supermarkten en de diverse winkel- en horecagelegenheden in de gezellige dorpskern van
Veldhoven.
• De middelbare school (‘Sondervick College’) en diverse sportgelegenheden zijn op enkele minuten fietsafstand gelegen, evenals bedrijventerrein ‘De Run’ met o.a. het Maxima Medisch Centrum en ASML.
• De belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven en Eindhoven Airport zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Veldhoven Sectie + perceel: E 3334
TUIN:
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Overige tuin, te weten:
- terrasoverkapping met inbouwspots X - verwarmingslamp onder terrasoverkapping X - vijverpomp en -zuiveringsinstallatie X
- tuingereedschap X
- tuinmeubelen e.d. X
WONING:
CAI- en glasvezelaansluiting X
Brievenbus (in voordeur) X
(Voordeur)bel X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken X
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- inzethorren t.p.v. slaapkamers X Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking (op overloop en zolder) X
- laminaat X
- plavuizen/tegels X
Warmwatervoorziening, te weten:
- via H.R.-combiketel X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Zonnepanelen + omvormer X
Keukenblok met bovenkasten en verlichting X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- gaskookplaat en vlakschermafzuigkap X
- heteluchtoven en magnetron X
- koelkast X
Keukenaccessoires, te weten:
- uitklapbare klep aanrecht X
- lepelrekje tegen de achterwand X
- losse accessoires X
Verlichting, te weten:
- plafonnières X
- inbouwspots in toilet, keuken en badkamer X
- overige opbouwverlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- legplanken in trap-/kelderkast X - vaste kastenwand op slaapkamer 3 X
- kast op zolder X
Toiletaccessoires, te weten:
- toiletbril X
- closetrol- en borstelhouder X
Badkameraccessoires, te weten:
- glazen badwand en douchegarnituur X
- toiletbril X
- wastafel meubel met legplankjes en spiegel X
ERA Focus makelaars B.V.
Beemdstraat 1 5653 MA Eindhoven T: 040-2180078 E: info@erafocus.nl I: www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
