Vraagprijs:
Bouwjaar:
Inhoud:
Woonoppervlakte:
Perceeloppervlakte:
Aanvaarding:
Makelaar:
€ 325.000,- k.k.
1992 (uitgebouwd in 2015) ca. 351 m³
ca. 109 m² 146 m² In overleg
Eric van Woerkum
OTTER 8, VELDHOVEN
LEUKE UITGEBOUWDE TUSSENWONING Op een aantrekkelijke woonlocatie, in de kind- vriendelijke woonwijk ‘De Kelen’, met diverse speel- en groenvoorzieningen om de hoek, bevindt zich deze sfeervolle en keurig onder- houden tussenwoning met een aangebouwde keuken, een gerenoveerde badkamer, een flinke dakkapel en een achtertuin met terras- overkapping en uitgebouwde berging op het zuidoosten.
Deze woning is gelegen aan een doorgaande woonstraat met voldoende parkeergelegen- heid voor de deur en nabij de basisscholen, bus- halte, sportaccommodaties en het kleinschalige wijkwinkelcentrum.
Daarnaast zijn het landschapspark en winkel- centrum Meerhoven en het City Centrum met al haar voorzieningen op korte afstand gelegen, evenals Eindhoven Airport en de belangrijke uit- vals- en snelwegen naar en rondom Eindhoven.
iNDELING
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin betreedt u de verwarmde hal van deze woning, welke is voorzien van een laminaatvloer met houtstructuur (welke is doorgelegd in de woonkamer). In deze hal bevindt zich de meterkast (met o.a. 8 groepen met 2 aardlekschakelaars uit 2015), garderoberuimte en de toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De toiletruimte, met een tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden, is voorzien van een duoblokclo- set, fonteintje en mechanische ventilatie.
De sfeervolle, L-vormige doorzon-woonkamer (van ± 34 m²) is naast de voornoemde laminaatvloer voorzien van gestuukte wanden en een gestuukt plafond, radiatorombouwen met brede vensterban- ken aan de voor- en achterzijde, de glasvezelaansluiting en een deur naar een tussenportaaltje met de trapopgang naar de verdieping.
Onder deze trapopgang bevindt zich vervolgens een praktische en ruime, open trap-/provisiekast met vinyl vloerbedekking, legplanken en een lichtpunt.
Vanuit de woonkamer (de voormalige keuken) heeft u toegang tot de in 2015 aangebouwde keuken (van ± 8 m²), met een antracietkleurige tegelvloer, gestuukte wanden en een verlaagd plafond met LED-inbouwspots, alsmede een loopdeur naar het overdekte terras/de achtertuin en ramen in de zij- en achtergevel. Deze semi-open keuken is uitgerust met een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrousel- en apothekerskast), LED-verlichting, een RVS spoelbak met groentebakje en een spoelkraan, een 5-pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuig- kap en een geïntegreerde vaatwasser, magnetron, oven en koel-/vriescombinatie.
De fraaie, vanuit de keuken bereikbare, eveneens in 2015 aangebouwde terrasoverkapping (van ± 2.88 x 4.67 m.) is voorzien van ingebouwde LED-verlichting en sierbestrating.
INDELING (vervolg) 1e Verdieping:
Via de overloop, met een deur naar de vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.
Deze overloop is voorzien van een laminaatvloer, welke is doorgelegd in de slaapkamers.
De 2 slaapkamers (van resp. ± 6 en 11 m²) aan de voorzijde van de woning, zijn naast de voormelde laminaatvloer voorzien van, in 2018 geplaatste, kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ iso- lerende beglazing.
De 3e slaapkamer aan de achterzijde (van ± 12 m²), met eveneens voormelde laminaatvloer, is voorzien van een groot ‘Velux’ dakraam in het behangen dakbeschot.
De in 2012 gerenoveerde en volledig betegelde badkamer aan de achterzijde van de woning, is voor- zien van een kunststof ‘Velux’ dakraampje en een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots. In deze badkamer bevinden zich een kunststof bubbelbad met handdouche met thermostaatkraan en een betegeld plateau, een kwartronde douchecabine met een dubbele, hardglazen deur, kunststof dou- chebak, thermostaatkraan en betegeld plateautje, een wandcloset en een vaste wastafel met éénhen- delmengkraan en een dubbel onderkastje, een los ladenkastje en een spiegel met halogeen spots en stopcontact, alsmede een designradiator en mechanische ventilatie.
INDELING (vervolg) 2e VERDIEPING:
Via de vaste trapopgang, achter de deur op de overloop op de 1e verdieping, betreedt u de voorzolder op deze etage, met een klein kunststof dakraampje aan de achterzijde, vinyl vloerbedekking en afge- schotte bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde, alsmede een kleine, open vliering boven de hierna beschreven zolderkamer. Op deze voorzolder bevinden zich de mechanische ventilatie-unit (Itho Daalderop), de opstelling van de H.R.-combiketel (Vaillant VHR-C; bouwjaar: 2005) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
De royale zolderkamer (van ± 13 m²) op deze verdieping, welke momenteel in gebruik is als ouder- slaapkamer, is voorzien van een (in 2011 geplaatste) dakkapel over nagenoeg de volle breedte aan de achterzijde, met een houten schroten afwerking en een kunststof kozijn met draai-/kiepramen en HR++
glas en een rolluik. Deze kamer, met een verlaagd plafond en behangen wanden, is eveneens voorzien van een afgeschotte bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde en bergruimte met schuifdeur- tjes onder de dakkapel.
TERREININRICHTING &, BERGING:
De voortuin is aangelegd met grindborders, plantenborders met haagjes, een betontegelpad naar de voordeur, met daarnaast een koudwater-tappunt vanuit de meterkast.
De knusse, ca. 12 meter diepe achtertuin is volledig omsloten en gesitueerd op het zuidoosten. Deze achtertuin is naast de eerder vermelde terrasoverkapping voorzien van een overdekte achterom met een afsluitbare poort met een lichtpunt op bewegingsmelder, een gazon, sierbestrating looppaden en plantenborders.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime, in 2018 uitgebouwde, halfsteens berging (van ± 2.69 x 3,49 m.), met een betonvloer, houten platdak, een hardhouten loopdeur en elektra.
ALGEMEEN:
• De woning is volledig geïsoleerd met vloer-, gevel- en dakisolatie. (Energielabel B)
• De buitenkozijnen, -deuren en ramen zijn grotendeels uitgevoerd in (hard)hout, met isolerende begla- zing (HR+ in de voordeur) en deels (slaapkamers voorzijde en zolderkamer) in kunststof met (draai-/
kiep)ramen met HR++ glas en een rolluik t.p.v. de dakkapel.
• De niet-gestuukte en betegelde wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met spuitpleister.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Veldhoven Sectie + perceel: F 1083
TUIN:
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting (tegen gevel berging) X Bewegingsmelder (t.p.v. overdekte achterom) X
Buitenberging X
Legplanken in berging X
Voet droogmolen X
Overige tuin, te weten:
- loungeset X
WONING:
CAI- en glasvezelaansluiting X
Brievenbus (in voordeur) X
(Voordeur)bel X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluik (t.p.v. dakkapel) X
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- (roze) overgordijnen t.p.v. slaapkamer 1 X - rolgordijnen/zonwering in dakraam X
- zonwering binnen (woonkamer voorzijde) X Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking: ‘halve maantjes’ op trap X
- laminaatvloeren X
- plavuizen/tegels X
Warmwatervoorziening, te weten:
- H.R.-combiketel X
Klokthermostaat t.b.v. C.V.-installatie X
Mechanische ventilatie X
(Extra) isolatievoorzieningen, te weten:
- radiatorfolie e.d. X
Radiatorafwerking X
Keukenblok met onder- en bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- gaskookplaat X
- afzuigkap X
- vaatwasser X
- magnetron X
- oven X
- koel-/vriescombinatie X
Verlichting, te weten:
- inbouwspots keuken. badkamer en overkapping X
- overige (opbouw)verlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- houten lepgplanken in keuken, hal en toilet X
- legplanken in trapkast X
- legplanken slaapkamers X
Toiletaccessoires, te weten:
- toiletbrillen X
- glazen planchetje X
- closetrolhouder X
- toiletborstel X
Badkameraccessoires, te weten:
- wastafelmeubel, ladenkastje en spiegel X
- douchecabine X
Waterslot wasautomaat X
ERA Focus makelaars B.V.
Beemdstraat 1 5653 MA Eindhoven T: 040-2180078 E: info@erafocus.nl I: www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
