Vraagprijs
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding Makelaar
€ 267.500,- k.k.
1968 ca. 375 m³ ca. 121 m² 186 m² In overleg Tim de Rouw
DOLPHIJNSTRAAT 20, EINDHOVEN
Leuke eindwoning op gunstige woonlocatie AAN RUSTIGE STRAAT GELEGEN GOED VERZORGDE EINDWONING MET VERANDA/
OVERKAPPING, DUBBELE DAKKAPEL, RUIME KEUKEN, NETTE BADKAMER, VIER SLAAPKAMERS, BALKON EN ZONNIGE OP HET OOSTEN GESITUEERDE TUIN. DEZE LEUKE WONING IS NAGENOEG GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN IS ZEER GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN SPORT- EN SPEELGELEGENHEDEN, UITVALSWEGEN, WINKELCENTRUM
WOENSEL, HET CATHARINA ZIEKENHUIS EN OP LOOPAFSTAND VAN NATUURGEBIED DE DOMMELVALLEI.
BIJZONDERHEDEN
- Ruime eindwoning met vier slaapkamers;
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Zijgevel na-geïsoleerd;
- CV-ketel in 2017 vervangen;
- Kindvriendelijke tuin met overkapping;
- Gunstige ligging in kindvriendelijke wijk
“Eckart”.
INDELING
BEGANE GROND
Verzorgde tuin, verlichte entree, buitenkraantje en zonnescreen. Ligging aan rustige doodlopende straat met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.
HAL/ENTREE
Ruime ontvangsthal met garderobenis, tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, geheel in lichte kleur- stelling betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje, vinyl vloerafwerking met daaronder ori- ginele tegelvloer, verlaagd plafond met mechanische ventilatie-unit en inbouwspots, kelderkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, meterkast (9 groepen, 3 stuks aardlekschakeling), trapopgang, sierdeur naar de woonkamer.
WOONKAMER / KEUKEN
De woonkamer (type doorzon) is voorzien van een massief eiken houten vloer, gestukte plafonds en spachtelputz wandafwerking. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescreen, de achtergevel bestaat uit een vast raam en een draai-/kiep kantelraam. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van een combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak met eenhendelmengkraan, elektrische boiler, verlichting, vijf-pits gaskookplaat. De huidige bewoners hebben gekozen voor een losse koelkast maar er is de mogelijk- heid om een inbouwkoelkast te plaatsen. De keukenvloer betreft een nette tegelvloer. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken kijk je uit over de tuin.
TUIN
Kindvriendelijke tuin met achterom en ligging op het oosten. Aan de achtergevel is een luxe veranda met verlichting geplaatst, tevens is er buitenverlichting en een schrobput met kraantje. Achter op het perceel ligt de buitenberging met overkapping en elektra voorziening. De tuin bestaat uit sierbestra- ting, zonneterras, grasvoorzieningen, trampoline een privacy biedende bomen.
LOCATIE EN LIGGING
Deze leuke eindwoning ligt zeer centraal ten opzichte van het winkelcentrum Woensel, uitvalswe- gen o.a. de Kennedylaan, scholen, het Catharina Ziekenhuis en op loopafstand van natuurgebied de Dommelvallei. De woning ligt aan een rustige doodlopende staat in kindvriendelijke woonwijk “Eckart”.
VERDIEPING
EERSTE VERDIEPING
De gehele eerste verdieping is voorzien van een luxe quickstep laminaatvloer en stucwerk plafonds.
Alle ramen zijn voorzien van horren. De eerste verdieping is bereikbaar middels een met eikenhout beklede (gerenoveerde) trap. Vanuit de overloop het je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer met balkon. Daarnaast is er de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 6m2). Leuke kinderkamer aan de voorzijde van de woning, deels voorzien van houten betimmering, speels behang en sierpleister;
Slaapkamer 2 (ca .14m2). “Master” ouderslaapkamer met sierpleister en behang wandafwerking;
Slaapkamer 3 (ca. 12m2). Ruime derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning, alle wanden zijn afgewerkt met sierpleister.
BADKAMER
Praktisch ingedeelde badkamer met douchehoek, glazen scherm, wandcloset, wastafelmeubel en hoge opbergkast. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling, het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots, daarnaast is er mechanische ventilatie alsmede een draai-/kiep kantelraam dat toe- gang geeft tot het balkon.
TWEEDE VERDIEPING
Op de gehele tweede verdieping ligt eenzelfde luxe quickstep laminaatvloer met V-groef, alle wanden zijn afgewerkt met sierpleister danwel spachtelputz. Met eikenhout bekleedde gerenoveerde vaste trap naar de tweede verdieping. Voorzolder/overloop met was- en droogaansluiting, CV-ketel (type Remeha Avanta HR bouwjaar 2017), dakraam, grote bergruimte onder de kap-schuinte (tevens voor- zien van een dakraam).
Slaapkamer 4 (ca 20m2). Zeer royale vierde slaapkamer met een dakkapel aan zowel de voor- en de achterzijde van de woning. Door de dakkapellen is een zee van ruimte en licht ontstaan, deze ruimte is niet alleen geschikt als slaapkamer maar ook als werkkamer of speelkamer.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Woensel Sectie + perceel: C 3901
Tuin X
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Woning
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
Screen X
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- overgordijnen X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
- parketvloer X
- laminaat X
- plavuizen X
Designradiator X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- close-in boiler X
- kookplaat X
- afzuigkap X
- combi- oven/magnetron X
- vaatwasser X
- losse koelkast X
Verlichting, te weten:
- losse hanglampen X
- inbouwspots X
- armaturen X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
Badkameraccessoires X
ERA Focus makelaars Eindhoven
Beemdstraat 1 5653 MA Eindhoven T 040-2180078
E eindhoven@erafocus.nl I www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
