Vraagprijs
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding Makelaar
€ 425.000,- k.k.
1973 Ca. 578 m³ Ca. 170 m² 300 m² In overleg Tim de Rouw
WARANDE 18, EINDHOVEN
Hoekwoning met multifunctionele ruimte!
Zeer ruime drive-in woning (ca. 170m²) met aanbouwde multifunctionele (praktijk-) ruimte voorzien van een wachtkamer (mogelijk ook gastenverblijf of gastouderopvang) en vrije lig- ging op een perceel van maar liefst 300m²!
WAT OPVALT AAN DE WONING:
- Zeer ruime aangebouwde multifunctionele ruimte/ praktijkruimte met wachtkamer o.a.
geschikt voor beroep aan huis, mantelzorg, gas- tenverblijf (zie www.ruimtelijkeplannen.nl voor bestemmingsplan);
- Reeds grotendeels voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing en 12 stuks zonnepanelen;
- Ligging op ruim perceel van maar liefst 300m²;
- O.a. met viertal slaapkamers en een inpan- dige garage, extra slaap- en badvoorzieningen mogelijk op parterre;
INDELING VAN DE WONING
Voortuin met eigen oprit, achterom naar de zijtuin en achtertuin. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Naast de oprit heeft de woning een inpan- dige garage, deze is voorzien van een elektronische sectionaaldeur.
BEGANE GROND
Entree met tochtportaal en meterkast alsmede doorloop naar de inpandige garage. Hal met toilet- ruimte, achtergelegen slaapkamer / werkkamer, technische ruimte met opstelplaats C.V.-ketel en door- loop naar de aangebouwde multifunctionele (praktijk-)ruimte.
AANBOUW/ PRAKTIJKRUIMTE
De woning is aan de zijkant geheel voorzien van een aanbouw hetgeen verschillende functies kan bekle- den. Reeds vele jaren hebben leerlingen hier pianoles mogen ontvangen. De ruimte is in totaal (met wachtkamer) ca. 44m² een heeft aan zowel de voorzijde als zijkant grote raampartijen. Er is tevens een loopdeur naar de tuin en doorloop naar de wachtkamer (eigen ingang). Het bestemmingsplan (www.
ruimtelijkeplannen.nl) staat een beroep aan huis toe. Zie hiervoor ook de voorwaarden omschreven bij
“bijzonderheden”. Naast deze functie kan er ook worden gekozen voor de realisatie van een slaapkamer en badkamer, gastenverblijf, mantelzorg of bijvoorbeeld een speelkamer.
BUITENRUIMTE
De woning is geheel aan de voorzijde, zijkant en achterzijde omringd door tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en bestaat o.a. uit gevarieerde (volwassen) beplanting, hierdoor ligt de woning zeer vrij.
Er is een achterom aan zowel de voorzijde als achterzijde van de woning. Naast de tuin is er ook nog een royaal dakterras. Deze is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en middels een trap vanuit de tuin.
LIGGING EN LOCATIE
Deze ruime woning is gelegen aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk “Geestenberg”
in stadsdeel Tongelre. In de omgeving zijn er voldoende openbare voorzieningen zoals winkels, scho- len, kinderopvang, winkelcentrum “Karregat” en natuur.
INDELING VAN DE WONING
VERDIEPINGEN
Woonlaag met woonkamer en keuken alsmede doorloop naar het royale dakterras. De keuken, in hoe- kopstelling, is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van apparatuur te weten een gasfornuis, koel- kast, vriezer en afzuigkap. Vanuit de keuken is er eveneens een loopdeur naar het balkon en dakterras.
De woonkamer is ruim van opzet en biedt ruimte aan een separate zit- en een eethoek. Grote raam- partijen zorgen voor een prettige lichtinval. Bereikbaar middels een vaste trap bereikt men de tweede verdieping met overloop. Vanuit de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.
De badkamer bestaat uit een ligbad, toilet, wastafel en heeft een aansluiting voor de wasmachine. Het bad is aangepast zodat er ook in gedoucht kan worden.
SLAAPKAMER(S)
De woning heeft momenteel een viertal slaapkamers o.a. op de begane grond en op de tweede verdie- ping. De aanbouw geeft de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer of extra badkamer te creëren. Zie hiervoor de optionele plattegrond.
BIJZONDERHEDEN;
- Betreft een zeer ruime drive-in woning met inpandige garage en groot dakterras;
- De woning heeft een viertal slaapkamers (slapen op de parterre mogelijk) en biedt de mogelijkheid om de aanbouw om te toveren tot een extra slaapkamer / leefruimte met badkamer;
- Vrije hoekligging op een ruim perceel, woonoppervlak maar liefst +- 170m²;
- De woning is aan de zijkant geheel uitgebouwd middels een multifunctionele verblijfs-/ praktijkruimte met wachtkamer o.a. geschikt voor beroep aan huis of gastouderopvang.
- Bestemmingsplan staat een vrij beroep toe te weten een gastouderopvang; detailhandel via internet zonder opslag en/of verkoop aan huis; of het enkel uitoefenen van een administratie ten behoeve van een bedrijf, (para)medische, juridische, therapeutische, ontwerp-technische, administratieve, sociaal- maatschappelijke, kunstzinnige en daarmee gelijk te stellen beroepen;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing en 12 stuks zonnepanelen, de aanbouw heeft nog enkel glas;
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Tongelre Sectie + perceel: C 2861
Op te vragen bij uw makelaar
ERA Focus makelaars Eindhoven
Hurksestraat 60 5652 AL Eindhoven T 040-2180078
E eindhoven@erafocus.nl I www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
