Vraagprijs:
Bouwjaar:
Inhoud:
Woonoppervlakte:
Perceeloppervlakte:
Aanvaarding:
Makelaar:
€ 485.000,- k.k.
1987 (uitgebouwd in 2011) ca. 154 m³
ca. 530 m² 340 m² In overleg
Eric van Woerkum
HILVERBERG 3 A, VELDHOVEN
WOONHUIS MET WERK-/HOBBYRUIMTE Op een aantrekkelijke woonlocatie, in de rustige en kindvriendelijke buurt ‘Heikant- West’, nabij alle voorzieningen, ligt op een vrije hoeklocatie deze fraaie en over de volle breedte aan de achterzijde (in 2011) uitge- bouwde, vrijstaand-geschakelde woning, met een multifunctioneel bijgebouw op een perceel van 340 m².
• Volledig geïsoleerd (Energielabel C).
• Vloerverwarming op de begane grond.
• Nieuw stucwerk uit 2011.
• Nieuwe, uitgebreide groepenkast uit 2011.
• Glasvezelaansluiting en een ‘Honeywell’
alarminstallatie aanwezig.
• Airco in de eetkamer en het bijgebouw.
• Gunstige ligging aan een rustige, brede woonstraat met voldoende parkeergelegen- heid, nabij een wandelparkje en diverse speelvoorzieningen.
INDELING Begane grond:
Via de overdekte entree met buitenlichtpunt in de zijgevel, betreedt u de hal van deze woning, met een lichte tegelvloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd in toilet, woonkamer en keuken). Deze hal is voorzien van de toegang tot de kruipruimte, een designradiator, een dubbele garderobekast, de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping, met daaronder een trapkast met leg- planken en de pomp en verdeler t.b.v. de vloerverwarming.
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een hoekfonteintje met onder- kastje en mechanische ventilatie.
Vanuit de hal heeft u toegang tot het royale woongedeelte van deze woning (van ± 70 m²), met een L-vormige woon-/zitkamer, de open keuken en de uitgebouwde eet-/tuinkamer.
De sfeervolle woon-/zitkamer (van ± 55 m²) aan de voorzijde, met voornoemde tegelvloer met vloer- verwarming, heeft veel lichtinval door de ramen in de voor- en zijgevel, welke zijn voorzien van zon- nescreens. In deze kamer bevindt zich een stalen gaswandhaard (met afstandsbediening) en een flinke radiatorombouw met brede vensterbanken.
De open keuken (van ± 15 m²) is eveneens voorzien van een tegelvloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd in de eet-/tuinkamer) en een verlaagd plafond met verstelbare LED-inbouwspots. In deze keuken bevindt zich een hoekopgestelde installatie met diverse onder- en bovenkasten (incl. een car- rousel- en apothekerskast), een keramiek aanrechtblad met RVS spoelbak met een éénhendelmeng- kraan, een geïntegreerde vaatwasser, combi-magnetron/oven, grote koelkast en grote vriezer, alsmede een separaat kookeiland met eveneens een keramiek werkblad en eetbar, laden aan de keuken- en kasten aan de eetkamerzijde, een 6-pits RVS gaskookplaat, een dubbele ‘Boretti’ oven en een in het verlaagde plafond geïntegreerde RVS afzuigunit met halogeen spots.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de over de volle breedte (in 2010) uitgebouwde, eveneens lichte eet-/tuinkamer (van ± 21 m²), met voornoemde tegelvloer, een grote lichtstraat, dubbel open- slaande tuindeuren naar de achtertuin en een loopdeur naar de zijtuin. In deze kamer bevindt zich een fraaie, ingebouwde gashaard (ook met afstandsbediening) en een airco-unit.
INDELING (vervolg) Eerste verdieping:
Vanaf de ruime, lichte overloop met een raam in de zijgevel, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. Deze overloop is voorzien van een lichte laminaatvloer (welke is doorge- legd in de slaapkamers) en een open vaste trap met vide naar de 2e verdieping.
De 3 ruime slaapkamers (van resp. ± 8, 14 en 15 m²), met voormelde laminaatvloeren, zijn allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor de ramen. In de hoofdslaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een ingebouwde, vaste kastenwand met 4 schuifdeuren met melkglas.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een draairaam in de achtergevel t.b.v. de licht- en luchttoetreding en LED-inbouwspots in het plafond. In deze badkamer bevinden zich een kunststof lig- bad met handdouche, een separate douchecabine met hardglazen deur, kunststof douchebak en ther- mostaatkraan, een dubbele wastafel met éénhendelmengkranen in een badmeubel met onderkasten, een bovenkastje met 3 spiegeldeurtjes, elektra en verlichting, een separaat wandkastje, een wandcloset en mechanische ventilatie.
INDELING
Tweede verdieping:
De via een vaste trap bereikbare overloop met vide en afgesloten bergruimte onder de kaphelling, bereikt u de C.V.-/wasruimte en de zolderkamer op deze verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
De praktische C.V.-/wasruimte, met een draairaam in de achtergevel, is voorzien van verwarming, vaste kast-/bergruimte onder de kaphelling, een wasmachine-aansluiting en de opstellingen van de mechani- sche ventilatie-unit en de H.R.-combiketel (Vaillant Solide VHR; bouwjaar: ca. 2004).
De royale zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 10 m² buiten de 1.50 m.-lijn) aan de voorzijde is voorzien van een flinke dakkapel met een draai-/kiepraam aan de zijkant en een draairaam in de voor- gevel, bergruimte onder de dakkapel en verwarming.
TERREININRICHTING
& BIJGEBOUW:
De voortuin is ca. 9 meter diep en (evenals de zijtuin) aangelegd met planten- en grindborders>
Aan de voorzijde bevindt zich een parkeergelegenheid op eigen terrein (met een laadpaal t.b.v. elek- trisch rijden ter overname).
De ca. 14½ meter diepe, veel privacy biedende achtertuin op Oost is geheel omsloten met een vrije achterom middels een afsluitbare poort aan de zijkant Deze achtertuin is voorzien van sier-/klinker- bestrating, grind- en plantenborders, een sierbestrating terras middenin, een klein stukje kunstgras, buitenverlichting en -stopcontacten en een flink terras met betontegels achter het bijgebouw, alsmede een buitenkraantje met afvoerputje en de airco-unit tegen de zijgevel van de uitbouw van de woning.
Het opgemetselde, vrijstaande bijgebouw (voormalige garage) is opgedeeld in een werk-/hobbyruimte aan de voorkant en berging (van ± 1.36 x 3.61 m.) met elektra en verlichting aan de achterzijde.
Via een dubbel openslaande deur aan de voorzijde betreedt u de entree/hal van de multifunctionele werk-/hobbyruimte (van ± 14 m²), met een laminaatvloer, behangen wanden en verlaagde plafonds met lichtpunten, spots en speakers, alsmede een volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en elektrische afzuiging. De werkruimte is voorzien van een grote kunststof lichtkoepel, een airco-installatie (t.b.v. koelen én verwarmen), elektra en een wandmeubel met kastruimte, een inge- bouwde wastafel met éénhendelmengkraan en close-in boiler, een spiegel en halogeen spots.
Deze geïsoleerde ruimte is uitermate geschikt voor het uitoefenen van een hobby of beroep aan huis, dan wel als een ontspannings- of sportruimte o.i.d.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Veldhoven Sectie + perceel: I 1072
TUIN:
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting (t.p.v. voordeur en achtertuin) X Overige tuin, te weten:
- laadpaal in voortuin X
WONING:
Kabel- en glasvezelaansluiting X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails X
- (rol)gordijnen en vitrages X
- zonwering binnen/jaloezieën X
Vloerdecoratie, te weten:
- laminaatvloeren X
- plavuizen/tegels X
Warmwatervoorziening, te weten:
- H.R.-combiketel X
CV met toebehoren en thermostaat X
Mechanische ventilatie X
Airconditioning (in woning en bijgebouw) X Gashaarden (in woonkamer en eet-/tuinkamer) X Radiatorafwerking (in woonkamer) X
Keukenblok met (boven)kasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- gaskookplaat X
- afzuigunit X
- ‘Boretti’ oven X
- vaatwasser X
- combi-magnetron/oven X
- koelkast X
- vriezer X
Keukenaccessoires, te weten:
- losse accessoires X
Verlichting, te weten:
- LED en halogeen inbouwspots X
- opbouwverlichting en losse lampen X (Losse) kasten, legplanken, te weten:
- legplanken in trapkast X
- garderobekast in hal X
- vaste kastenwand in hoofdslaapkamer X
- legplanken in slaapkamer 3 X
Toiletaccessoires, te weten:
- toiletbrillen (in woning en bijgebouw) X - closetrolhouder (in woning en bijgebouw) X - toiletborstelhouder (in woning en bijgebouw) X
- handdoekhaakjes X
- zeeppomphouder (in bijgebouw) X Badkameraccessoires, te weten:
- douchecabine X
- toiletbril en -borstelhouder X - wastafelmeubel en wandkastjes X
- handdoekstangen X
ERA Focus makelaars B.V.
Beemdstraat 1 5653 MA Eindhoven T: 040-2180078
E: eindhoven@erafocus.nl I: www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
