Vraagprijs
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding
€ 385.000,- k.k.
1933 421 m³ 119 m² 139 m² In overleg
SPADESTRAAT 52, BREDA
Spadestraat 52, Breda
Instapklare jaren 30 tussenwoning gelegen in de populaire wijk “Sportpark” met een verzorgde op het oosten gesitueerde achtertuin van circa 55 m² groot! De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer en suite, authen- tieke keuken, 4 ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers.
De ligging van de woning is perfect te noemen, de woning is gelegen aan een rustige straat, op fietsafstand bevinden zich onder andere diverse scholen, kinderdagverblijven, sportver- enigingen en niet te vergeten winkelcentrum de Burcht, hier zijn onder andere twee supermark- ten, bakker en slager gevestigd. Daarnaast zijn het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt en de Bredase binnenstad allen binnen 5 tot 10 minu- ten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 5 minuten rijden bereikt u de “zuidelijke rondweg”, deze rondweg leidt naar de snelwegen A16 en A27.
Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 tot 10 minuten lopen bereikt u twee bushaltes met frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda, stadsdeel Ypelaar en omliggende plaatsen zoals Ulvenhout, Chaam, Baarle-Nassau en Tilburg.
Entree/hal
Via een looppad door de voortuin, die verder voorzien is van grind en diverse beplanting, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. Deze ruimte is voorzien van een originele jaren 30 granito vloer, de wanden zijn deels voorzien van wandtegels met een grijze laklaag en deels van glad stucwerk, het plafond is volledig voorzien van glad stucwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/
eetkamer, de keuken, de kelderkast met daarin de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschake- laar), de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte is klas- siek ingericht en beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie.
Woon-/eetkamer
Sfeervolle en suite kamer waarbij het voorste gedeelte dienst doet als eetkamer en het ach- terste gedeelte als woonkamer, dit deel beschikt over een vaste kast en openslaande deuren rich- ting de achtertuin.
Beide delen zijn voorzien van een sfeervolle schouw met elektrische haard (deze worden ter overname aangeboden). De volledige ruimte is voorzien van een eikenhouten vloer, de wanden en het plafond zijn volledig voorzien van glad stucwerk.
Keuken
Vanuit de hal bereikt u de authentieke keuken die voorzien is van een 4-pits gasfornuis, afzuig- kap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en vaste kast. Het aanrechtblad is van graniet, de wanden zijn deels klassiek betegeld in een neutrale kleurstelling met zwarte bovenrand en deels voorzien van glad stucwerk.
Het plafond is volledig voorzien van glad stuc- werk en de vloer betreft dezelfde jaren 30 gra- nito vloer als in de hal. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Achtertuin
De verzorgde achtertuin is circa 55 m² groot, 10 meter diep en is gelegen op het oosten. De ach- tertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en beschikt over diverse plantenborders met een diversiteit aan beplanting, een schommel (deze wordt ter overname aangeboden) en een poort met toegang tot de achtergelegen brandgang.
Achterin de tuin staat de stenen berging die voorzien is van elektra.
Eerste verdieping Overloop
Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht. De overloop is voorzien van een lami- naatvloer, de wanden zijn deels voorzien van wandtegels met een grijze laklaag en deels van glad stucwerk, het plafond is volledig voorzien van glad stucwerk. Vanaf de overloop heeft u toegang tot slaapkamers I, II en III, badkamer I en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 12 m² groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dubbele inbouwkast. Slaapkamer II is circa 12 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer III is circa 5 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn allen voor- zien van een laminaatvloer, glad stucwerk op de wanden en gipsplaten plafonds.
Badkamer I
Luxe badkamer uit 2012 die beschikt over een ligbad, inloopdouche met regen- en handdou- che, dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en mechanische ventilatie. De ruimte is grotendeels betegeld in een antraciet kleurstel- ling en deels voorzien van glad stucwerk, het plafond is uitgerust met inbouwspots.
Tweede verdieping Overloop
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier bereikt u een kleine overloop met toegang tot slaapkamer IV. Op de overloop hangt de CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2012).
Slaapkamer IV
Slaapkamer IV is circa 20 m² groot, en beschikt over een dakkapel, riante inloopkast en eigen badkamer. De kamer is voorzien van een lami- naatvloer en glad stucwerk op de wanden en het plafond.
Badkamer II
Badkamer II heeft tevens een luxe afwerking en is ook uit 2012. In deze badkamer bevinden zich een grote douchecabine met 2 douches, een enkele wastafel, de aansluiting voor de wasma- chine en mechanische ventilatie. Verder is de afwerking nagenoeg gelijk aan badkamer I, een antraciet kleurige tegelvloer en glad stucwerk op de wanden en het plafond. Het plafond is tevens voorzien van inbouwspots.
Bijzonderheden:
- Instapklare jaren 30 tussenwoning;
- Beschikt over een sfeervolle en suite woonka- mer, 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dub- bele beglazing, uitsluitend de glas in lood ramen zijn van enkel glas;
- De dakopbouw is volledig geïsoleerd;
- De elektra is volledig vernieuwd in 2008/2009;
- Gelegen in de populaire wijk “Sportpark” op fietsafstand van het sfeervolle centrum van Breda.
ERA Garantie
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van:
- Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waar- onder gas-, afvoer- en waterleidingen;
- Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken;
- Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars;
- Alle keukeninbouwapparatuur.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de eigen inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie.
Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Breda Sectie + perceel: D 5372
Interieur
Verlichting, te weten:
- inbouwspots X
- opbouwspots en losse (hang)lampen X Kasten/legplanken, te weten:
- inbouwkasten en planken in kasten X - legplanken overloop en kasten kamer X
- alle losse kasten X
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails en gordijnen X
- rolgordijnen X
- jaloezieën X
Vloerdecoratie, te weten:
- eikenhouten vloer en laminaat X
- plavuizen en granito X
Designradiatoren X
Elektrische haard (2x) X
Keuken X
Keukenblok X
Blauwe kast X
(Inbouw)apparatuur, te weten: X
- gasfornuis X
- afzuigkap X
- combi-oven X
- koelkast X
- vriezer X
- vaatwasser X
Sanitair
- toiletten X
- toiletrolhouders X
- toiletborstelhouders X
- ligbad X
- douches X
- wastafels X
- wastafelmeubel X
- planchet X
- spiegel badkamer II X
Exterieur/installaties
Brievenbus X
Deurbel X
Sloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
CV-ketel en thermostaat X
Mechanische ventilatie X
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Kasten/werkbank in berging X
Koelkast in berging X
Legplanken in berging X
Vlaggenmasthouder X
Schommel X
ERA Focus Makelaars Breda
Lange Bunder 1 4854MB Bavel T 076-7660103 E breda@erafocus.nl I www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
