Koopprijs
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding Makelaar
€ 275.000,- k.k.
1983 367 m³ 117 m² 193 m² In overleg
Robert Jan Bekkering
WATERPOORT 34, GELDROP
Fijn een ruime geschakelde gezinswoning aan een rustige, verkeersluwe straat in de wijk
“Hulst” met de riante garage (5,7 meter breed!) , uitgebouwde keuken en 5 slaapkamers. Super ligging met volop groen en speelgelegenheid om de woning. Verder zijn er 2 basisscholen op loopafstand en ligt het centrum van Eindhoven op amper 15 fietsminuten afstand.
Bijzonderheden:
- Ligging aan rustige straat in de jonge wijk
“Hulst” met onder meer de natuur en scholen op loopafstand. Geldrop zelf beschikt over bij- zondere voorzieningen zoals een NS-station, een middelbare school en een streekzieken- huis. Verder kent Geldrop een goed ligging ten opzichte van de A67.
- Platdak van de keuken uitbouw is van 2011 - de woning is voorzien van dubbelglas, vloer- spouw en kap isolatie
Begane grond en eerste verdieping
Begane grond
Entree via een met 2 treden bereikbare overdekte veranda; hal met tegelvloer die doorloopt in de woon- kamer en keuken, meterkast, trapkast en gemoderniseerd toilet met hangcloset. Onderscheidende L- woonkamer met een een eetkamer en een iets lager gelegen woonkamer. In de woonkamer ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. De keuken ligt in de aanbouw aan de achterzijde met een aan- recht in een hoekopstelling en de spoelbak onder het raam. Verder zijn alle gangbare inbouwapparaten aanwezig (kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en combi oven) en is er de deur naar de achtertuin. In de keuken is een plintverwarming en een close-inn boiler voor het warm water.
Eerste Verdieping
Aan de grote overloop grenzen drie slaapkamers (1 aan voorzijde, 2 aan achterzijde) en de badkamer.
De lichte badkamer ligt aan de voorzijde en heeft naast een ligbad een 2e toilet, een badkamermeubel met ingebouwde wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde is 3.93 x 3.30; slaapkamer 2 aan de achterzijde is 3.93 x 2.40 ; slaap- kamer 3 aan de voorzijde is 4.16 x 2.32 en heeft een wastafel. Overloop en slaapkamers hebben een kurkvloer.
tweede verdieping, tuin en garage
Tweede Verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap; op de overloop is een groot dakraam geplaatst waardoor er veel daglicht binnenkomt. Hier is ook de HR- CV combi ketel uit 2006. Doordat er aan de voor en achterzijde een dakkapel (2002) is geplaatst , is er ruimte ontstaan voor 2 fijne slaapkamers (slaapkamer 4 en 5) wat in dit segment van woningen uitzonderlijk is. De 2e verdieping is recent voor- zien van een nieuwe laminaatvloer.
Tuin
De achtertuin is ruim 13 meter diep en verzorgd aangelegd.
Achter in de tuin ligt de in 2009 gebouwde, brede en volledig geïsoleerde garage garage die voorzien is van elektra, een extra loopdeur en een sectionaal garagedeur.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdo- zen en lichtschakelaars.
• Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Geldrop Sectie + perceel: D 4929
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
werkbank in garage X
Overige tuin, te weten:
-enkele keien X
-kasten garage X
Woning
Vlaggenmast/vlaggestokhouder X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages deels X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
-overgordijnen woonkamer X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
Warmwatervoorziening, te weten:
-close in X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
Radiatorafwerking X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
-gaskookplaat, afzuigkap X
-combi oven, vaatwasser X
-koelkast, diepvries X
Verlichting, te weten:
-opbouwverlichting X
-inbouwverlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- enkele legplanken X
Vast bureau X
Spiegelwanden X
Toiletaccessoires X
-wc rol houder, wc bril X
Badkameraccessoires X
-douche garnituur, badkamer meubel X
Waterslot wasautomaat X
ERA Focus makelaars Eindhoven
Beemdstraat 1 5653 MA Eindhoven T 040-2180078
E eindhoven@erafocus.nl I www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
