Baarsdorpermeer 1, ZUIDERMEER

(1)

Baarsdorpermeer 1, ZUIDERMEER

(2)

Bouwjaar: ca. 1850

Woonoppervlakte: ca. 430 m²

Inhoud: ca. 1600 m³

Perceeloppervlakte: 11.600 m².

Aanvaarding: in overleg

Toplocatie voor landelijk wonen aan de rand van de polder! In deze

rietgedekte boerderij met staartstuk en schuren. Het geheel is in-

gericht om te wonen (vroeger was het een agrarisch bedrijf), maar

u kunt hier ook denken aan een combinatie met theetuin, bed &

breakfast of werken aan huis. Het geheel ligt zeer rustig nabij een

landelijke wandelroute en biedt uitzicht op een fraai Westfries land-

schap, tussen de buurtschappen Lekermeer en Baarsdorpermeer. Het

dorp Wognum is met 5 minuten fietsen te bereiken en heeft voorzie-

ningen zoals scholen en winkels. Voor uw overige vertier is de oude

binnenstad van Hoorn met 8 autominuten bereikbaar door de snelle

aansluiting naar de A-7 richting Amsterdam.

(3)

Indeling

Begane grond

Voordeur, hal met garderobe, toilet, meterkast (8 gr, aardlek en krachtstroom), kast met c.v.-opstelling (Remeha ‘10) en zijdeur naar het terras op het oosten. Badkamer (ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en ventilatie). Woonkeuken (1,5 spoelbak, 5-pitskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en magnetron) met erker aan de voorzijde, woonkamer aan de voorzijde. Tussenhal, twee slaapkamers. Bijkeuken en toegang tot het staartstuk (v/h koegang). Grote dars ingericht als sfeervol privé café/

restaurant met bar en darsdeuren.

Eerste verdieping

Gedeeltelijk ingericht met een overloop met vaste kast en een slaapka- mer met dakkapel en vaste kast.

Schuren

- Kapschuur (6 x 15 meter)

- Grote schuur (links, 10 x 15 meter), voorzien van een roldeur en een asbestdak.

- Grote schuur (rechts, 10 x 15 meter), voorzien van een betonvloer en een houten verdiepingsvloer (hooizolder), twee paardenboxen en twee schuifdeuren. Deze schuur is aan één zijde met pannen gedekt en aan de andere zijde met metaal.

- Klein schuurtje (6 x 9 meter, v/h melklokaal) met krachtstroom.

(4)

Bijzonderheden:

-Het agrarische bedrijf is in 2002 gestaakt.

-Er is een brongaswel op het terrein, zodat er op brongas kan worden

gekookt.

-De woonkamer is uitgevoerd met een sierschouw zonder rookka-

naal.

-Dubbele beglazing met glas-in-lood bovenraampjes op de begane

grond, één raam is nog enkel glas. Op de verdieping tevens enkel

glas.

- Twee dammen voor de woning en het naastgelegen land.

Onderhoudswerkzaamheden:

- 1998: gedeeltelijk vernieuwen van elektrische installatie.

- 1999: vernieuwen van badkamer, toilet en keuken.

- 2000: vernieuwen van de zijmuur van de boerderij.

- 2012: schilderwerk buitenzijde.

(5)

Bestemming: het object Baarsdorpermeer 1 te Zuidermeer lig binnen

de grenzen van het bestemmingsplan “Landelijk gebied 2008” en

heeft de bestemming “Agrarisch”.

Er is een informatieverzoek gedaan bij de gemeente Koggenland of er

medewerking verleend kan worden aan het wijzigen van de bestem-

ming van het object in:

a.woondoeleinden, of

b.woondoeleinden, met de mogelijkheid twee woningen te realise-

ren, of

c.bedrijfsbestemming met dienstwoning.

In een schrijven van d.d. 26 mei 2010 heeft de gemeente aangegeven

in principe bereid te zijn om mee te denken aan het wijzigen van het

bestemmingsplan voor woondoeleinden. Hierbij kan ook het splitsen

van de stolp voor twee wooneenheden in overweging worden geno-

men. In geval van wijziging van de bestemming naar woondoeleinden

zal tevens de hoeveelheid bedrijfsbebouwing op het terrein terugge-

bracht moeten worden naar maximaal 300 m². Het bestemmingsplan

biedt onder voorwaarden ook mogelijkheden om de bestemming van

het perceel te wijzigen voor een kleinschalig bedrijf (categorieën 1 of

2, opvraagbaar bij ons kantoor). Een aspirant koper dient de wijzi-

gingsprocedure te volgen en deze kosten voor zijn rekening te nemen.

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

gaat mee

blijft achter ter overname

Kadaster en lijst van zaken

Kadaster: Gemeente Wester-Koggenland, sectie H, nummers: 157 (3890 m²) en 373 (7710 m²).

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Bewegingsmelder X

Kasten/werkbank in schuur X

Voet droogmolen X

Schotel X

(Voordeur)bel X

Veiligheidssloten X

2x rookmelders X

Gordijnrails X

Rolgordijnen X

Vloerbedekking X

Parketvloer X

Plavuizen X

CV met toebehoren X

Ventilatie in badkamer en toilet X

Keukenblok met kasten en apparatuur X

Spotverlichting X

Vaste kasten/ planken X

Vast bureau in keuken met kastjes X

Toiletaccessoires X

Badkameraccessoires X

Brievenbus X

Gordijnen X

Alle spiegels X

Bar X

(11)

Over Klaver Makelaardij

Tussen de vele makelaars op de woningmarkt manifesteert Klaver Makelaardij zich al jarenlang als opvallend én succesvol kantoor. Op de reguliere markt zijn wij vooral ijzersterk in en om Niedorp. In het segment ‘buitenwonen’ is Klaver Makelaardij zelfs een landelijke trendsetter. En daar plukt ú de vruchten van. Onze kracht is de combinatie van een groot netwerk en doeltreffende woningpromotie. Wij benaderen uw doelgroep actief. Daarnaast onderhoudt Klaver Makelaardij een unieke database vol woningzoekenden. Zo komt uw woning altijd bij de juiste mensen onder de aandacht.

vlnr: Kirsten Snoek, Marga Leegwater-Manshanden, Geert Klaver, Anne Reijne, Dick Waiboer, Dorien Bos-Klaver, Thieu Bink, Anja Kater, Anne Bakker en Halewijn Vermeulen.

Quotes van enthousiaste klanten:

Erwin en Sandra van Dijk (De Gouwe): ‘Ons oude huis werd snel verkocht en het nieuwe huis is een superaankoop. Een top- team!’

Ivar en Patty Laan (Nieuwe Niedorp): ‘Zonder de prijsonderhandelingen van Klaver hadden we dit pand nooit voor deze prijs gekregen.’

Ralph en Ellen Burgemeestre (Nieuwe Niedorp): ‘We komen uit een rijtjeshuis en wonen nu echt buiten op een boerderij. Een droom is uitgekomen.’

Pieter en Linda Groot (Middenbeemster): ‘Nuchter boerenverstand en een handelswijze met veel persoonlijke begeleiding, waardoor het zeer vertrouwd is.’

(12)