Abbestederweg 26 B huisje 75, Callantsoog
Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ca. 120 m²
Inhoud: ca. 335 m³
Perceeloppervlakte: ca 300 m²
Aanvaarding: in overleg.
Een luxe vrijstaande rietgedekte woning op loopafstand van het
strand en het dorp Callantsoog! Veelal in gebruik genomen voor
eigen ontspanning aan de kust, gecombineerd met een interessante
belegging voor de verhuur! Rust, netheid, Oudhollandse sfeer en
veiligheid zijn een aantal kenmerken van het park “Buitenplaats Cal-
lantsoog”. De woning betreft de meest luxe variant van de villa’s
op het park, namelijk het type “Rembrandt” en is voorzien van 3
slaapkamers en een bedstede, hierdoor zijn er slaapplaatsen voor
tenminste 6 volwassenen en 2 kinderen. Daarnaast is de ligging van
deze villa één van de betere op het park, met een tuin op het zuid/
westen en direct aan een waterpartij met uitzicht op het speeleiland!
Indeling
Begane grond (voorzien van vloerverwarming):
Entree, hal, meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar), toilet met fontein. Open keuken v.v. vaatwasmachine, koel-/ vriescombinatie, 2 spoelbakken, Heartland fornuis met 4-pits elektrische kookplaat en oven. Woonkamer met openslaande deuren, open haard en trapop- gang. Bijkeuken v.v. was- en droogaansluiting, CV opstelling (recent vernieuwd) en buitendeur. De villa is gebouwd in de sfeer van een boerderijtje met authentieke luiken, maar ook inwendig vindt u o.a.
handbeschilderde Makkumer tegeltjes bij de schouw en Delfsblauwe wand- en vloertegels t.p.v. het sanitair.
Eerste verdieping
Overloop met bedstede en bergkast, 3 slaapkamers waarvan 1 ouder- slaapkamer met kastenwand. Luxe badkamer met dakkapel v.v. ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ven- tilatie. Totaal zijn er op de verdieping 6 bedden en een bedstede.
Tuin
Aan de voorzijde is ruimte om uw auto te parkeren op eigen terrein.
De tuin is geheel omhekt en aan de achterzijde aan het water gelegen.
Er is een gazon en een terras bij het huis, de tuin is gelegen op het zuidwesten. Vanuit de tuin is er zicht op het speel-
eiland, waar de kinderen zich kunnen vermaken. Door de inrichting van het park is er volop privacy in en om de woningen.
Vereniging van Eigenaars
Er is een actieve VvE, genaamd ‘Vereniging van Eigenaars Buiten-
plaats Callantsoog”. De bijdrage voor de VvE is € 152,50 per maand
(2012). De stukken van de VvE zijn opgevraagbaar op ons kantoor.
Deze parkkosten worden o.a. gebruikt voor het schilderwerk aan de
buitenzijde van de vakantievilla’s, maar ook voor onderhoud van de
gemeenschappelijke delen.
Het park “Buitenplaats Callantsoog”
Aan de wegzijde is een ruime parkeerplaats. Hier is tevens de re-
ceptie en de slagboom om het park te betreden. Het park is zeer
verzorgd, mede doordat de woningen allen uniform zijn. Het park is
ingericht in Oudhollandse sfeer met lantaarnpalen en ophaalbrug-
gen, tevens zijn er waterpartijen en meerdere speeltuinen. Het na-
tuurgebied “Kooibosch” grenst aan het park. De bestemming betreft
“recreatiewoning”, er mag hier het gehele jaar door gerecreëerd wor-
den! Het gezellige dorpscentrum van Callantsoog en het strand- en
duingebied zijn in de directe nabijheid.
gaat mee
blijft achter ter overname
Kadaster en lijst van zaken
Kadaster: gemeente Callantsoog, sectie D, nummer 1785 A75
Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Overige tuin, te weten:
- parasol X
- tuinmeubilair X
(Voordeur)bel X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails/gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
parketvloer/laminaat X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Allesbrander X
Kachels X
Isolatievoorzieningen X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- vaatwasmachine X
- koelkast X
- wasmachine (bijkeuken) X
Keukenaccessoires
- combioven X
- keukeninventaris X
- koffiezetapparaat, waterkoker, senseo apparaat X
Verlichting, te weten:
- losse verlichting X
- vaste verlichting X
(Losse) kasten, legplanken X
Wastafels met accessoires X
Badkameraccessoires X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Overige zaken, te weten:
- meubilair X
- tv X
- stereo X
- schilderijen X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:
- onderhoudscontract CV ketel
Over Klaver Makelaardij
Aan- en verkoop van ‘buitenwoningen’ en agrarische bedrijven zijn ware specialismen. Zeker wanneer er sprake is van agra- rische bestemming, zijn gerichte kennis en ervaring vereist. Klaver Makelaardij staat van oudsher middenin de agrarische wereld. Die roots en de West-Friese mentaliteit van de Klavers verklaren de toonaangevende positie in landelijke en agrarsiche makelaardij. Het totaalpakket van aan elkaar verwante disciplines creeert dan ook ongeevenaarde mogelijkheiden. Zowel voor agrarische ondernemers als voor iederen met landelijke woonwensen!
vlnr: Marga Leegwater-Manshanden, Frank Minnema, Anne Bakker, Geert Klaver, Kirsten Snoek, Dick Waiboer, Dorien Bos- Klaver, Rino Kliffen, Anne Reijne en Thieu Bink.
Quotes van enthousiaste klanten:
Erwin en Sandra van Dijk (De Gouwe): ‘Ons oude huis werd snel verkocht en het nieuwe huis is een superaankoop. Een top- team!’
Ivar en Patty Laan (Nieuwe Niedorp): ‘Zonder de prijsonderhandelingen van Klaver hadden we dit pand nooit voor deze prijs gekregen.’
Ralph en Ellen Burgemeestre (Nieuwe Niedorp): ‘We komen uit een rijtjeshuis en wonen nu echt buiten op een boerderij. Een droom is uitgekomen.’
Pieter en Linda Groot (Middenbeemster): ‘Nuchter boerenverstand en een handelswijze met veel persoonlijke begeleiding, waardoor het zeer vertrouwd is.’
Klaver Makelaardij B.V. | Trambaan 12 | 1733 AX Nieuwe Niedorp | Tel. 0226-414008 Fax 0226-414009 | info@klavermakelaardij.nl | www.klavermakelaardij.nl
