vrijstaand geschakelde woning aanpandige garage zeer royale living achtertuin veranda I ndeling Tuin 1e Verdieping

G elegen in een gewilde woonstraat in de wijk Passewaaij: deze heerlijke vrijstaand geschakelde woning met aanpandige garage heeft een heerlijke groene en privacyvolle tuin en de situering van de garage biedt mogelijkheden om op termijn gelijkvloers te gaan slapen. Kenmerkend voor dit woningtype is de zeer royale living van maar liefst 42 m² en de ruime achtertuin, hier op nummer 25 met een groot tuinhuis v.v.

een veranda. Gelegen in een rustige straat met op een steenworp afstand de (basis-)scholen en het winkelcentrum en op enkele minuten lopen het NS-station met een directe verbinding naar de Randstad. Heeft u interesse voor deze heerlijke woning? nou dan belt u ons toch direct voor een afspraak!

I ndeling: entree, hal, toilet met fonteintje, toegang tot de garage waarvan de vloer bekleed is met vinyl en voorzien is van openslaande houten deuren, tevens zijn hier de

witgoedaansluitingen aanwezig. Mooie, zeer ruime aan de tuinzijde van de woning gelegen woonkamer voorzien van een grenen plankenvloer en een schuifpui in de achtergevel naar de tuin. Straatgericht is de keuken gelegen met een nette L-vormige Sie-Matic keukenopstelling in retro-groen en voorzien van enkele inbouwapparaten. In de zijgevel is een set openslaande tuindeuren aanwezig.

Tuin: besloten, privacyvolle achtertuin met een groot tuinhuis met een veranda, de achtertuin is verder voorzien van een grasgazon en straatwerk. Op de oprit is plaats voor 2 auto's op eigen grond.

1

Verdieping: speels ingedeeld, ruime overloop met verlaagd plafond waarboven een bergruimte is gesitueerd welke toegankelijk is via de CV-ruimte middels een losse trap,

HR-combiketel uit 2012, de nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. De eerste verdieping beschikt over een drietal mooie en ruime slaapkamers waarvan de ruimtelijke indruk nog wordt versterkt door de aanwezigheid van zeer hoge

plafonds. Tevens is er een vanaf de overloop bereikbare inloopkast aanwezig.

Bijzonderheden:

- verrassend ruime woonkamer;

- 3 mooie slaapkamers;

- praktische binnendoor bereikbare garage aanwezig;

- privacyvolle, groene tuin met groot tuinhuis;

- oprit met ruimte voor meerdere auto's.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1994

Inhoud woning 400 m

Vloeroppervlakte woning 130 m

Perceelsgrootte 287 m

Begane grond

Woonkamer 40 m

Keuken 8,5 m

Garage 20 m

1

Verdieping

Badkamer 5 m

Slaapkamer 1 12 m

Slaapkamer 2 9 m

Slaapkamer 3 8 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting (3x) □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ □ □ ■

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ ■ □ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ ■ □ □

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ □ □ ■

- Lamellen/luxaflex (1e verdieping + keuken) □ ■ □ □

- overige raambekleding (plissés) □ ■ □ □

- Losse horren □ □ □ ■

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- losse koelkast □ ■ □ □

- magnetron □ ■ □ □

- gas kookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- □ □ □ ■

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ □ □ ■

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken (trapkast + inloopkast) □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Bijzondere opmerkingen:

□ □ □ ■

De bovenstaande tekening komt niet in zijn geheel overeen met de werkelijkheid;

maar is om een indicatie te geven van de afmetingen van de woning.

De bovenstaande tekening komt niet in zijn geheel overeen met de werkelijkheid;

maar is om een indicatie te geven van de afmetingen van de woning.

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.