2-onder-1 kap woning oprit carport ruime achtertuin prima lokatie authentieke uitstraling I ndeling houtkachel Tuin 1e Verdieping Bijzonderheden

M ooi wonen op wellicht nog één van de meest authentieke en karakteristieke plekjes van Tiel?

Dat is nu mogelijk bij deze karakteristieke 2-onder-1 kap woning met oprit, carport en

het voor vele Tielenaren bekende Badhuisplein, op enkele minuten lopen van het winkelhart van Tiel; diverse basisscholen en het voortgezet onderwijs van diverse niveaus, het NS-station en alle centrumvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Deze heerlijke woning met authentieke uitstraling is door de huidige bewoners in de afgelopen jaren met liefde bewoond, verzorgd en onderhouden; dus verkeert in een staat dat jij jouw verhuisdozen gelijk naar binnen kunt dragen! Prettig is dat alle kozijnen uitgevoerd zijn in kunststof (uiteraard met isolerende beglazing) dus veel schilderwerk heb je niet meer te verwachten. Afwerking van wanden en vloeren is up-to-date en de CV-ketel is in 2015 vernieuwd en ook keuken en badkamer zijn zo netjes dat deze nog een aantal jaren dienst kunnen doen. Zin in een verhuisklare woning? Bel of mail ons maar en we maken snel een afspraak!

I ^ndeling: entree, hal voorzien van wit en zwarte plavuizen (dambord), meterkast, sfeervolle L-vormige woonkamer met glad gestuct plafond en een keurige, recente laminaatvloer,

sfeerverhogende houtkachel, open keuken met een rechte opstelling in vanille- en houttint voorzien van inbouwappatuur waaronder een keramische kookplaat met een RVS-afzuigschouw, een combi-magnetron (recent vervangen) en een koelkast, toegang tot de bijkeuken met

witgoedaansluitingen, volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet.

Tuin: De zongunstig gelegen, onderhoudsarme achtertuin (16 meter diep en 7 meter breed) is gelegen op het Westen en biedt plaats aan een berging en een houthok. De achtertuin is bereikbaar via de oprit, carport en poort aan de zijkant van de woning. De oprit biedt de mogelijkheid om meerdere auto's op te parkeren. Tevens is rondom de woning (openbare weg) voldoende parkeerruimte

(met parkeervergunning, verkrijgbaar via de Gemeente Tiel). Waarschijnlijk is er wel een mogelijkheid tot het bouwen van een garage maar daarvoor kunt u zich wenden tot de Gemeente voor de aanvraag van een omgevingsvergunning.

1

Verdieping: geheel voorzien van tapijt, overloop met HR CV combi-ketel uit 2015 en via een vlizotrap toegang tot de bergvliering, waarvan de kap is nageïsoleerd, 3 prima slaapkamers, allen voorzien van kunstof kozijnen en gesausde wanden. Praktische, nette badkamer met kunststof douchecabine v.v. thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet, blad met wasbak en een designradiator.

Bijzonderheden:

- 2-onder-1 kap op een prima perceel;

- karakteristieke woning met mooie details;

- zeer nabij het centrum van Tiel;

- gelegen op een rustige locatie;

- compacte maar sfeervolle woning;

- recente CV-ketel uit 2015;

- mooie achtertuin op het Westen;

- de gehele woning is voorzien van luxe binnendeuren;

- volledig dubbel glas in kunststof kozijnen;

- verhuisklaar!

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1900

Inhoud woning 300 m

Vloeroppervlakte woning 80 m

Perceelsgrootte 204 m

Begane grond

Woonkamer + keuken 31 m

Bijkeuken + toilet 6,5 m

1

Verdieping

Badkamer 4,5 m

Slaapkamer 1 10,5 m

Slaapkamer 2 5 m

Slaapkamer 3 6 m

Berging 6 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ □ □ ■

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ □ □ ■

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ □ ■ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ □ ■ □

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/luxaflex □ □ □ ■

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ ■ □ □

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ ■ □ □

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast □ ■ □ □

- combi-oven □ ■ □ □

- keramische kookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- losse vaatwasser □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- badkamer + slaapkamer □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ ■ □ □

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Bijzondere opmerkingen:

□ □ □ ■

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.