ndeling: voormalige voordeur, thans niet meer in gebruik, de zeer ruime woonkeuken van bijna 45 m

W

elkom bij de "Groen Hoeve"! Hier waant u zich in uw eigen paradijsje: gelegen op een perceel eigen grond van bijna 3.000 m², aan de voet van de dijk aan de rivier "De Waal", treft u deze authentieke vrijstaande T-boerderij uit ca. 1870 met moderne hooiberg en diverse bijgebouwen. Dit

karakteristieke pand wordt omzoomd door een zeer fraaie tuin die diverse plekjes biedt om te genieten van het zicht op de karaktervolle woning of de heerlijk rustgevende tuin. Hoewel van origine anderhalve eeuw oud, heeft de tijd hier zeker niet volledig stil gestaan want de staat van onderhoud is prima en de woning is in ruime mate voorzien van modern wooncomfort!

Ondanks de zeer landelijke ligging, heeft u de gemakken van Tiel, het streekcentrum van de Betuwe met een behoorlijk voorzieningen niveau onder handbereik (8 minuten naar hartje stad), naar de oprit van de snelweg A15 is het 10 minuten rijden en binnen 6 minuten staat u op het NS-station Passewaaij. Tiel biedt een compleet pallet aan dagelijkse voorzieningen, scholen, sport en cultuur.

I

^ndeling: voormalige voordeur, thans niet meer in gebruik, de zeer ruime woonkeuken van bijna 45 m², met glad gestucte plafonds en wanden, is voorzien van een fraaie eiken plankenvloer en er is een mooie speksteen kachel aanwezig. De zeer royale L-vormige keukenopstelling met eiland is uitgevoerd in een zwarttint en beschikt over granieten werkbladen en diverse inbouwapparaten, waaronder een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Het Boretti kooktoestel biedt over een 5-tal gaspitten en een brede oven, er boven hangt een

vlakscherm afzuigkap in de schouw. In de woonkeuken is tevens de toegang tot de meterkast. Via de

aangrenzende tussenhal bereikt u de moderne badkamer annex toilet op de begane grond. Deze is betegeld met donkere vloertegels en hoogglans witte wandtegels en beschikt over een luxe kwartronde glazen douchecabine met regendouche en massagedouche, een waskom op een meubel van zwart gebrand graniet, een zwevend toilet en een designradiator.

De voormalige deel van ca. 50 m² is in gebruik als woonkamer en is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, een schouw met een houtkachel, de originele gebinten en openslaande deuren naar de tuin. Tevens vindt u hier een ondiepe kelder en de trap naar de eerste verdieping

1^e Verdieping: via de vaste trap bereikt u de riante overloop waar ruimte is voor 1 a 2 extra slaapkamers. De kap is recentelijk voorzien van isolerende beplating, de vloer is bekleed met laminaat. In de tussenruimte zijn de CV HR-combiketel (bouwjaar ca. 2013) en de witgoedaansluitingen aanwezig. In het originele voorhuis is de hoofdslaapkamer aanwezig met daglichttoetreding via een dakvenster, aangrenzend is toegang tot de

inloopgarderobe en de fraaie, recente badkamer voorzien van grijs tegelwerk, een luxe douchecabine, een tweede toilet, een bidet, een hardstenen brede wastafel en een designradiator.

Tuin

:

op het riante perceel van ca 3.000 m² is rondom de hoeve de keurig aangelegde tuin gelegen met diverse terrassen, verrassende hoekjes en doorkijkjes en aan de dijk grenzend is er een wei voor de ganzen en het varken.

Hooiberg: de 'hooiberg' is in ca. 2016 gerealiseerd, is dubbelwandig, geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Aan de buitenzijde zijn de wanden gepotdekseld, aan de binnenzijde met grenen bekleed. De kap bestaat uit keramische pannen in geglazuurd zwart. De vloer betontegels en er is een houtkachel aanwezig. De zolder is toegankelijk via een luik. deze ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als atelier of een mooie thuiswerkplek.

Naast de hooiberg zijn nog diverse opstallen aanwezig op het perceel.

Bijzonderheden:

- karakter, gecombineerd met modern comfort;

- keurig onderhouden en netjes bewoond;

- gelegen op een prima lokatie die zeer gewild is;

- voorzien van een tweetal moderne badkamers;

- met een woonkeuken om van te dromen!

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1870

Inhoud woning 640 m

³

Vloeroppervlakte woning 167 m

²

Oppervlakte externe bergruimte 141 m

²

Perceelsgrootte 2892 m

²

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging/prieel+kas □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ ■ □ □

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens (op dakvenster) □ ■ □ □

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ ■ □ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ ■ □ □

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/luxaflex □ □ □ ■

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ □ □ ■

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ □ □ ■

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren (3x kachel) ■ □ □ □

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- gaskookplaat + oven + afzuigkap □ ■ □ □

- losse magnetron □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- □ □ □ ■

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ □ □ ■

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ □ □ ■

- Badkameraccessoires (zilveren kast gaat mee) □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

□ □ □ ■

Bijzondere opmerkingen:

- zitmaaier is ter overname / - 2 ganzen + varken mogen achter blijven / - 2 stalen kasten in schuur blijven achter / - windwijzer gaat mee / - balken in schuur gaan mee / - 2 bakken zijgevel gaan mee / - 2 potten entree gaan mee / - grote potten (2x) + kleine pot bij vijver gaan mee / - regentonnen gaan mee

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.