twee-onder-een kapwoning sublieme badkamer 42 m2 30 m2 29 m2 I ndeling aluminium veranda Tuin 1e Verdieping gloednieuwe riante badkamer

O p een prima stek aan de rand van de gewilde woonwijk 'Passewaaij' staat te koop deze aantrekkelijke twee-onder-een kapwoning met aangebouwde en verlengde garage, uitgebouwde woonkamer, een zeer royale tuinkamer, uitgevoerd in de vorm van een hoog- waardige aluminium serre en bovendien met een sublieme badkamer. Alles aan deze heerlijke woning is royaal bemeten en zeker op de begane grond bent u heel goed bedeeld met ruimte. Achter de woning ligt een privacyvolle tuin welke fraai is aangelegd en directe achterburen zijn hier niet aanwezig In de loop der jaren hebben diverse verbouwingen plaatsgevonden die het geheel gemaakt hebben gemaakt tot wat het nu is: met een woonkamer van maar liefst 42 m

een bijna dubbele garage van ruim 30 m

, een serre annex tuinkamer van 29 m

en met een prachtige badkamer. Uiteraard zijn ook hier onder handbereik te vinden: de basisscholen, het medisch centrum, het winkelcentrum en het NS- station.

I ^ndeling: entree, hal, meterkast, toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje, deur naar de uitgebouwde woonkamer van maar liefst 42 m

en voorzien van een plavuizenvloer

(met vloerverwarming), een nostalgische houtkachel en een schuifpui naar de ca. 3,5 meter diepe aluminium veranda, voorzien van veiligheidsglas, hier zijn tevens de witgoedaansluitingen aanwezig. Aan de voorzijde van de woning gelegen halfopen keuken met een L-vormige opstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparaten waaronder een combi-magnetron, 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigschouw en een vaatwasser. De aanpandige garage in spouw is eveneens uitgebouwd en meet nu ruim 30 m

, is geïsoleerd en beschikt over een geïsoleerde sectionaldeur en een

uitstortgootsteen.

Tuin: ca. 11 meter diepe, privacyvolle achtertuin aan de rand van de wijk dus zonder achterburen.

De achtertuin beschikt over een tuinhuisje van ca. 3 x 3 meter, een veranda met een houten vlonder, een vijver en een achterom.

1

Verdieping: de gehele verdieping is voorzien van marmoleum, overloop, 2 slaapkamers waaronder aan de achterzijde van de woning de ruime ouderslaapkamer met toegang tot het dakterras,

gloednieuwe riante badkamer (2014) met trendy witte en grijze wanden en een donkere vloer en uitgerust met een groot ligbad met thermostaatkraan, een grote inloopdouche met thermostaatkraan en een regendouche, dubbel badmeubel, een 2

zwevend toilet en een tweetal designradiatoren.

2

Verdieping: via een vaste trap bereikbaar, vloer geheel afgewerkt met marmoleum, overloop met Remeha HR-combiketel (2010), aan de achterzijde een 3

slaapkamer met daglichttoetreding middels een gevelraam, aan de voorzijde een 4

slaapkamer met eveneens een gevelraam en toegang tot de hoge bergzolder door middel van een vlizotrap.

Bijzonderheden:

- met verlengde garage;

- uitgebouwde woonkamer;

- zeer recente badkamer;

- heerlijke brede en diepe tuin;

- geen achterburen dus lekker vrij gelegen;

- NS-station Passewaaij op zichtafstand.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1992

Inhoud woning 573 m

Vloeroppervlakte woning 113 m

Perceelsgrootte 270 m

Begane grond

Woonkamer 42 m

Keuken 7 m

Serre / tuinkamer 29 m

Garage 30 m

1

Verdieping

Badkamer 9 m

Slaapkamer 1 16 m

Slaapkamer 2 5 m

2

Verdieping

Slaapkamer 3 8 m

Slaapkamer 4 5 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ ■ □ □

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ ■ □ □

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ ■ □ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ ■ □ □

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ □ □ ■

- Lamellen/luxaflex/shutters □ ■ □ □

- overige raambekleding (plissee) □ ■ □ □

- Losse horren □ ■ □ □

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ □ □ ■

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ ■ □ □

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast/vriezer □ ■ □ □

- combi-magnetron □ ■ □ □

- gaskookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- □ □ □ ■

- Opbouwverlichting □ ■ □ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden (slaapkamer) □ ■ □ □

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken (garage) □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Bijzondere opmerkingen:

- hoekbank + tafel buiten in overleg

□ □ □ ■

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.