jonge eengezinswoning 4e slaapkamer veranda I ndeling Tuin: veranda 1e Verdieping keurige badkamer 2e Verdieping prachtige 4e slaapkamer

S oms heb je geluk en dan komt er weer eens zoiets moois te koop! Deze jonge

eengezinswoning is prima gelegen aan de rand van de jongste wijk (deelbuurt 7) van Passewaaij, een buurt die zich kenmerkt door een hoge mate van energiezuinig- heid en onderhoudsvriendelijkheid. Het is een heldere, lichte woning met royale lichtinval en door zijn maatvoering is de tweede verdieping bovendien zeer geschikt om een prachtige 4

slaapkamer te creëren, de dakvensters zijn reeds aanwezig. Door de

toegepaste materialen (o.a. volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing) en de toegepaste technieken (o.a. aardwarmte en warmteterugwinning) is een zeer efficiënte woning ontstaan met lage onderhouds- en energielasten en daar heb je iedere dag plezier van! Deze heerlijke woning is bovendien voorzien van een aluminium veranda, dus je kunt extra lang genieten van het leven buiten. Kom maar snel kijken, anders ben je te laat!

I ndeling: begane grond geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, entree, hal, bergkast, meterkast(en), toilet met een fonteintje, glasdeur naar de mooie woonkamer voorzien van een antracietgrijze plavuizenvloer en keurig afgewerkte wanden, trapkast en openslaande deuren naar de onderhoudsarme achtertuin. De open keuken is aan de

voorzijde gelegen en beschikt over een L-opstelling in gebroken wit hoogglans welke is voorzien van een Duropal blad en complete inbouwapparatuur, waaronder een inductie-kookplaat met RVS-afzuigschouw, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser.

Tuin: de ca. 12,5 meter diepe achtertuin beschikt over een prettige aluminium veranda met doorzichtige beplating welke voldoende daglicht toelaat in de woonkamer en er voor zorgt dat er ook in het voor- en naseizoen volop van het buitenleven genoten kan worden.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk door het volledige straatwerk (in de kleur antraciet) en beschikt tevens over een ruime houten berging en een achterom.

1

Verdieping: geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, overloop, 3 mooie slaapkamers, keurige badkamer uitgevoerd in donkergrijs-wit combinatie en voorzien van een hardglazen douchecabine met regendouche, een wastafel en een 2

toilet.

2

Verdieping: via een vaste trap bereikbaar, royale zolderverdieping met lichtinval door een tweetal kunststof Velux-dakvensters, opstelplaats voor het witgoed, de electrische boiler en de WTW-installatie (huur). De vloer is afgewerkt met tapijt en de kap is reeds volledig gesausd, het realiseren van een prachtige 4

slaapkamer is hier dus een fluitje van een cent geworden!

Bijzonderheden:

- ligging op een zeer rustige locatie;

- de gehele woning is voorzien van praktische kunststof kozijnen;

- de gehele begane grond en 1

verdieping zijn v.v. vloerverwarming;

- de woning is uitgerust met een warmte/koude systeem dus warm in de winter en koel in de zomer;

- de ouderslaapkamers is voorzien van een electrisch bedienbaar rolluik;

- er is zeer weinig onderhoud aan de tuin noodzakelijk aangezien deze geheel is v.v. straatwerk.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 2011

Inhoud woning 355 m

Vloeroppervlakte woning 106 m

Perceelsgrootte 129 m

Begane grond

Woonkamer / Keuken 32 m

1

Verdieping

Badkamer 5 m

Slaapkamer 1 12,5 m

Slaapkamer 2 9,5 m

Slaapkamer 3 5,5 m

2

Verdieping

Zolder 24 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting + luifel □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ ■ □ □

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens (achter electrisch) □ ■ □ □

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ □ ■ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ □ □ ■

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/luxaflex/shutters □ ■ □ □

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren (op maat) □ ■ □ □

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren (thermostaten blijven achter) □ □ □ ■

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast □ ■ □ □

- combi-oven □ ■ □ □

- inductie kookplaat met afzuigkap □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- luifel □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ ■ □ □

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- Boiler + WTW

Bijzondere opmerkingen:

■ □ □ □

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.