ndeling: entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, L-vormige, tuingerichte woonkamer (ca. 35 m

J

In een vriendelijke woonstraat in de groene eerste fase van Passewaaij, vind je deze alleszins betaalbare 2-onder-1 kapwoning met grote, in spouwmuur gebouwde garage. In 2018 is er een mooie nieuwe keuken geplaatst en ook overigens verkeert de woning in een nette staat van onderhoud. De diepe achtertuin ligt zongunstig op het Zuid-Westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Alle voordelen van het wonen in Passewaaij zijn ook hier van toepassing uiteraard; de aanwezigheid van de (basis-)scholen, een tweetal winkelcentra om de hoek en het NS-station op loopafstand en met de auto ben je zo bij de snelweg A15.

I

vloerverwarming, daaroverheen is een keurige laminaatvloer gelegd. De compacte keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een vrijwel nieuwe keukenopstelling (2018) in mat wit, met een donker kunststof werkblad en complete inbouwapparatuur, waaronder een inductie-kookplaat met inwendige afzuigkap (Bora), een vaatwasser, een oven, een magnetron, een koelkast en een vriezer.

Tuin: de ca. 13 meter diepe en 9,60 meter brede achtertuin is zongunstig gelegen op het Zuid-Westen en beschikt goeddeels over straatwerk en een gedeelte kunstgras, enkele jaren geleden zijn nieuwe schuttingen geplaatst.

De brede aangebouwde stenen garage (ca. 21 m²), uitgevoerd in spouwmuur, is voorzien van een dakkoepel, een kantel- en loopdeur, een kleine keukenopstelling en de witgoedaansluitingen. Het platte dak van de garage is recentelijk vervangen.

1^e Verdieping: vloeren geheel afgewerkt met laminaat, overloop, 2 ruime slaapkamers voorzien van grote dakvensters, nette badkamer met eveneens lichtinval via een dakvenster, neutraal tegelwerk, een open douchehoek, een wastafel en een tweede toilet. Met een relatief beperkte ingreep is de plattegrond te wijzigen in een drietal slaapkamers.

2^e Verdieping: via een vaste trap bereikbaar, vloer afgewerkt met vinyl, overloop met Remeha HR-combiketel uit 2008 (huur), mooie, lichte 3^e slaapkamer met een groot dakvenster.

Bijzonderheden:

- 2-onder-1 kapper mét garage voor de prijs van een hoekwoning;

- fraaie, complete keukenopstelling uit april 2018;

- royaal perceel, 13 meter diepe tuin op het Zuid-Westen;

- openslaande deuren naar de achtertuin;

- het buitenschilderwerk is (deels) in 2018 uitgevoerd;

- de dakbedekking van de garage is geheel vernieuwd.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1993

Inhoud woning 335 m

Vloeroppervlakte woning 108 m

Perceelsgrootte 241 m

Begane grond

Woonkamer 34 m

Keuken 5 m

Garage 21 m

1

Verdieping

Badkamer 5 m

Slaapkamer 1 15 m

Slaapkamer 2 15 m

2

Verdieping

Slaapkamer 3 ca. 13 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting (nog niet aangesloten) □ ■ □ □

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging (veranda) □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ ■ □

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ □ □ ■

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ □ ■ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ □ □ ■

- Vitrages □ ■ □ □

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/luxaflex □ □ □ ■

- overige raambekleding (duetto’s voorzijde) □ ■ □ □

- Losse horren □ □ □ ■

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ □ □ ■

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren (huur) □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast + vriezer □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- inductie kookplaat + Bora □ ■ □ □

- electrische oven + magnetron □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- in trap + keuken □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ □ □ ■

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ □ □ ■

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □

- Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon- tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- huurcontract CV-ketel (huurcontract loopt nog 2 jaar) gaat over op koper

Bijzondere opmerkingen:

- airco (1x) blijft achter / - radiatorpanelen blijven achter / - kastjes in gang blijven achter / - inbouwwand op zolder blijft achter

■ □ □ □

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.