inhoud van bijna kuub zeer robuust herenhuis woonkeuken twee badkamers verwarmde zwembad I ndeling Bauknecht zwembad 1e Verdieping

D e grootste woning van Passewaaij? Wellicht wel: met een inhoud van bijna 1.000 kuub en een woonoppervlak van 260 vierkante meter mogen we hier zeker spreken van een zeer robuust

deze woning natuurlijk aan de laatste eisen op het gebied van energiezuinigheid en

wooncomfort en als u deze woning (met uw gezin) betrekt dan zullen al uw woonwensen in vervulling gaan. Zeer royaal bemeten ruimtes, een schitterende woonkeuken en een afgescheiden zitkamer, zeer grote slaapkamers ook voor uw kinderen, uiteraard twee badkamers en een zolder waar met een beperkte aanpassing 2 prachtige slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Waar u en uw kinderen zeer zeker optimaal van zullen genieten is het verwarmde zwembad dat maar liefst 8 x 4 meter groot is en voorzien is van een professionele zuiveringsinstallatie. Kortom, een riante villa waar u jarenlang zorgeloos van kunt genieten! Tijdens een uitgebreide rondleiding laten wij u al het fraais van deze woning graag zien.

I

bijna 50 m2 met een sublieme keukenopstelling voorzien van kookeiland die niet te wensen overlaat, uitgevoerd in wit hoogglans en met een opgedikt zwart composiet werkblad. Alle apparatuur is van het Duitse merk Bauknecht en omvat een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met

afzuigschouw, een koffiemachine, steamer en een combi oven/magnetron, de apparatuur is deels ondergebracht in een grote apparatenwand. Vanuit de eetkeuken, welke riant ruimte biedt aan een eettafel met wel 10 stoelen, bereik je de separate zitkamer die middels openslaande deuren toegang biedt tot de zongunstige tuin met zwembad en tuinhuis. Direct grenzend aan de eetkeuken tref je bovendien een bijkeuken en een binnendoor bereikbare (fietsen-)berging, de daarvoor gelegen oprit biedt plaats aan meerdere auto's.

1^e Verdieping: ruime overloop met separaat toilet, riante masterbedroom van ca. 35 m²

met walk-in-closet voorzien van 2 schuifwandkasten en de eigen badkamer met inloopdouche, dubbel badmeubel en een designradiator, de twee kinderkamers zijn met een oppervlak van 22 en 23 m

alles behalve kinderachtig van maatvoering en ten behoeve van deze 2 kamers is een eigen badkamer gerealiseerd die over hetzelfde uitrustingsniveau beschikt als de badkamer van de ouders.

2^e Verdieping: een vaste trap brengt u naar nog een volwaardige verdieping welke thans is

onderverdeeld in een overloop waar de installaties van het huis en de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht, hier is een dakkapel aanwezig, het andere gedeelte van de zolder (ook v.v. een dakkapel) met een bruto vloeroppervlak van maar liefst ca. 60 m

biedt voldoende mogelijkheden voor een relaxruimte, eigen fitness of een vierde en vijfde slaapkamer, mogelijkheden te over!

Bijzonderheden:

- een zeer riant herenhuis met zwembad;

- bijna 1.000 kuub inhoud en 260 m

woonoppervlak;

- zeer royaal bemeten ruimtes;

- een echte woonkeuken met kookeiland;

- 2 volwaardige badkamers;

- ruimte voor een 4

en 5

slaapkamer;

- vloerverwarming en koeling op de begane grond en 1

verdieping;

- hoogwaardig geïsoleerd, dus energiezuinig

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 2011

Inhoud woning 960 m

Vloeroppervlakte woning 259 m

Perceelsgrootte 622 m

Begane grond

Woonkamer 41 m

Woonkeuken 48 m

Bijkeuken 6 m

Berging 9 m

1

Verdieping

Ouderslaapkamer (1) 21 m

Badkamer 1 8 m

Slaapkamer 2 22 m

Slaapkamer 3 23 m

Badkamer 2 6 m

2

Verdieping

Overloop 19 m

Berging 28 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding (zwembad + installatie blijft achter) □ ■ □ □

- Tuinverlichting (4x) □ ■ □ □

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ ■ □ □

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens (zuidgevel 1e verdieping,

zonneveranda) □ ■ □ □

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ ■ □ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ ■ □ □

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ □ □ ■

- Lamellen/luxaflex □ ■ □ □

- overige raambekleding (vouwgordijnen) □ ■ □ □

- Losse horren □ ■ □ □

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ □ □ ■

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren/ thermostaten (alle kamers) □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- inductie kookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- oven/magnetron, steamer, koffiezetter □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- keuken + inloopkast □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ ■ □ □

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ □ □ ■

- Badkameraccessoires (2x) □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □

- Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon- tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- warmtepomp

Bijzondere opmerkingen:

- diverse kasten mogen blijven staan

□ ■ □ □

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.