D eze fraaie 2-onder-1 kapwoning met erker, bijkeuken en garage, op nummer 20, heeft een mooie klassieke uitstraling aan de buitenzijde! De Vogelwikke is een zeer gewilde, gevarieerde woonstraat met individueel ontworpen woningen. Door de huidige eigenaren gedurende meer dan 18 jaar met zorg bewoond en onderhouden en daarmee nog werkelijk in een perfecte staat verkerend! Alle voordelen die gelden voor de prettige woonwijk Passsewaaij, zijn hier natuurlijk ook van toepassing: de rust, de ruime opzet van percelen en straten, de nabijheid van (basis-)scholen, de 2 nabijgelegen winkelcentra (Passewaaij en Kwadrant) en het eigen NS-station van de wijk, om er maar eens een paar te noemen! Kom maar snel kijken want anders is dit leuke huis verkocht voordat jij een kans hebt gehad!
I ndeling: entree, hal, toilet voorzien van een zwevend closet en fonteintje, ruime woonkamer in L-vorm en voorzien van een mooie erker en aan de tuinzijde een schuifpui, open keuken met complete L-opstelling in landhuisstijl (vanille) en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een combi-magnetron, een keramische kookplaat en een
vlakscherm afzuigkap, aansluitend de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, de gehele benedenverdieping is voorzien van een neutraal getinte plavuizenvloer met
vloerverwarming met daarover een vinyl vloer. De aanpandige garage is van 6.60 x 2.90 meter is CV-verwarmd, beschikt over een geïsoleerde vloer en plafond en een sectionaaldeur.
Tuin: de keurig afgewerkte achtertuin is vrijwel volledig voorzien van straatwerk, tevens beschikt deze over een tuinhuis, een veranda en een achterom.
1
eVerdieping: overloop, 2 zeer grote slaapkamers (19 en 16 m
2) welke beide voorzien zijn van een dakkapel, door een kleine interne verbouwing zijn echter op de 1e verdieping een 3-tal slaapkamers te realiseren van circa 9, 11 en 14 m
2, de keurige, geheel neutraal betegelde badkamer is voorzien van een kunststof ligbad, een douchecabine met glasdeur en
thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet en een tweetal wastafels.
2
eVerdieping: via vaste trap, open zolder met de mogelijkheid tot een 3
e/4
eslaapkamer.
Een Veluxvenster is reeds aanwezig in het dakvlak, de vloer is bekleed met tapijt, er zijn schuifkasten aanwezig en de Nefit HR-combiketel uit 2009 (huur) is hier geplaatst.
Bijzonderheden:
- gelegen in een zeer gewilde woonstraat;
- de woning is voorzien van hardhouten trappen;
- het buitenschilderwerk is ca. 2 jaar geleden uitgevoerd;
- perfect onderhouden en keurig bewoond!
Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.
De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.
Bouwjaar 1995
Inhoud woning 462 m
3Vloeroppervlakte woning 130 m
2Perceelsgrootte 258 m
2Begane grond
Woonkamer + keuken 47 m
2Bijkeuken 4 m
2Garage 19,5 m
21
eVerdieping
Badkamer 6 m
2Slaapkamer 1 19 m
2Slaapkamer 2 16 m
22
eVerdieping
Zolder 14 m
2overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □
- Tuinverlichting □ ■ □ □
- Buitenverlichting (voor + achter) □ ■ □ □
- Tuinhuisje/buitenberging + veranda □ ■ □ □
- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■
- Brievenbus □ ■ □ □
- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■
- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■
- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ □ □ ■
- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □
- Gordijnen begane grond □ □ □ □
- Gordijnen 1e + 2e verdieping □ □ ■ □
- Vitrages □ ■ □ □
- Rolgordijnen □ ■ □ □
- Lamellen/luxaflex □ ■ □ □
- overige raambekleding □ □ □ ■
- Losse horren □ ■ □ □
- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □
- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □
- C.V. met toebehoren □ ■ □ □
- Openhaard met toebehoren (schouw met nephaard) □ ■ □ □
- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:
- koelkast □ ■ □ □
- combi-magnetron □ ■ □ □
- keramische kookplaat + afzuigkap □ ■ □ □
- losse vaatwasser □ ■ □ □
- Inbouwverlichting/dimmers te weten:
- toilet + keuken □ ■ □ □
- Opbouwverlichting □ □ ■ □
- Ingebouwde kasten/spiegelwanden (zolder) □ ■ □ □
- Losse kasten □ □ ■ □
- Legplanken (+ kast bijkeuken + garage) □ ■ □ □
- Badkameraccessoires □ ■ □ □
- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-
tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
- CV-ketel (huurcontract) Bijzondere opmerkingen:
- slaapkamer meubilair 1e verdieping mag blijven m.u.v. eigen boxspring / kast zolder gaat mee / hobbykast garage gaat mee
■ □ □ □
De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.
Koopakte
Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.
Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.
Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.
In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:
Kosten koper
Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:
1. Overdrachtsbelasting 2%
2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche
4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering
De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.
Waarborgsom
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.
In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.
Onderzoeksplicht
Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
Oplevering
Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.
Plattegronden
Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.
Roerende zaken
Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.
IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4
4006 GK TIEL
(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl
IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel
Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.
U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.
Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.
Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.
