eengezinswoning veranda I ndeling Tuin veranda 1e Verdieping 2e Verdieping Bijzonderheden

H eerlijk hebben ze er gewoond, al weer bijna 13 jaar hebben de huidige eigenaren genoten van het fijne huis, de diepe tuin en de rustige ligging aan de achterzijde maar nu is toch het moment gekomen dat ze toe zijn aan de volgende stap in hun

wooncarrière. Daarom nu te koop: op een fijne autovrije locatie in een kindvriendelijke woonwijk tref je deze prettige eengezinswoning, het diepe perceel is aan de achterzijde vrij gelegen, ligt gunstig op de zon en de recentelijk aangebouwde veranda is een geschenk waar jij zeker vele avonden plezier aan zult gaan beleven! De woonwijk is rustig en goed begroeid, in de directe nabijheid tref je (basis-)scholen, een wijkwinkelcentrum, het streekziekenhuis en het NS-station. Diverse sportaccommodaties liggen net om de hoek, te denken valt aan tennis, voetbal, fitness, een sporthal en het zwembad. De aansluiting op de snelweg is goed te

noemen, binnen enkele minuten ben je bij de oprit naar de A15.

Heb jij interesse in deze leuke starterswoning die door de huidige eigenaren met liefde en zorg is bewoond, onderhouden en afgewerkt? Nou dan weet je wat je te doen staat toch?

Mailen mag maar een beller is altijd sneller!

I ndeling: entree, hal met meterkast en trapopgang, berging, zowel vanuit de hal alsook direct van buiten te bereiken, met handig zoldertje welke bereikbaar is vanuit de berging en gelegen boven de hal. Toilet met closet en fonteintje, tuingerichte, lichte woonkamer met trapkast en schuifpui naar de achtergelegen tuin. De half-open keuken aan de voorzijde van de woning biedt een rechte opstelling in gebroken wit voorzien van een 'Butcherblock' werkblad en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven en een

vrijstaande koelkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.

Tuin: op het Westen en vrij gelegen diepe achtertuin welke beschikt over een terras, grasgazon en een woning brede, fraaie veranda van ca. 2,5 meter diep met vlonderterras en een sfeervolle houtkachel.

1

Verdieping: vloeren volledig voorzien van tapijt, overloop; een tweetal zeer ruime, recht opgaande slaapkamers (12 en 15 m

) en een praktische, inpandige badkamer welke volledig is voorzien van modern tegelwerk (grote witte wandtegels, donkere vloertegels), een plaatstalen ligbad, een wastafel met meubel en 2

duo-bloc toilet.

2

Verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping welke is voorzien van een 3

slaapkamer met lichtinval via een dakvenster, de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in "eiken", de voorzolder beschikt over een Intergas HR C.V.-combiketel uit 2005 en eveneens een (klein) dakvenster, tevens is hier ruimte voor een wasmachine en een droger.

Bijzonderheden:

- fijne woning in een kindvriendelijke buurt;

- aan de achterzijde heerlijk vrij gelegen;

- diepe tuin met een fraaie veranda;

- keurig bewoond en netjes afgewerkt.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1978

Inhoud woning 368 m

Vloeroppervlakte woning 95 m

Perceelsgrootte 132 m

Begane grond

Woonkamer 21 m

Keuken 7 m

Berging 5,7 m

1

Verdieping

Badkamer 4,7 m

Slaapkamer 1 14,7 m

Slaapkamer 2 12 m

2

Verdieping

Slaapkamer 3 10 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ □ □ ■

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ □ □ ■

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ □ □ ■

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ ■ □ □

- Vitrages □ □ ■ □

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/luxaflex (keuken) □ ■ □ □

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ ■ □ □

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- losse koelkast ■ □ □ □

- electrische oven □ ■ □ □

- gas kookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- □ □ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- □ □ □ ■

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ □ □ ■

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Bijzondere opmerkingen:

□ □ □ ■

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.