twee-onder-één kapwoning brede garage royale inpandige ruimte Indeling granieten blad. Tuin/garage 1e Verdieping 2e Verdieping Bijzonderheden

O ^p zoek naar een ruime woning op een hele mooie stek? Deze moderne

twee-onder-één kapwoning met extra brede garage is heerlijk rustig gelegen in een doodlopende straat aan de rand van 'buurt 8' van Passewaaij: nabij het stadspark "Vuada bos"

en de uitgestrekte Betuwse landerijen, heerlijk struinen met uw hond en genieten van de prachtige natuur! De woning heeft een zongunstig gelegen achtertuin (Zuidoost) en een dakterras en de royale inpandige ruimte zal u zeker verrassen, veel woonruimte op de begane grond, met royale lichtinval vanwege de grote vensters met glasoppervlak tot op de vloer en op de verdieping zijn een drietal prima slaapkamers aanwezig en de badkamer is absoluut groot te noemen.

Dit is een woning waarmee u de volgende fase van uw woon carrière kunt invullen en waar u jaren woonplezier aan zult beleven, een woning die het waard is om geheel naar uw eigen smaak te maken na oplevering! Mogen wij een afspraak met u inplannen?

Indeling: entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet met zwevend closet en een fonteintje, ruime

L-vormige living aan de voorzijde met veel lichtinval en een verwarmde plavuizenvloer (vloerverwarming als bijverwarming), de open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien een hoekopstelling in beukentint met een granieten blad. De inbouwapparatuur omvat een koelkast, een vaatwasser, een combi-magnetron en een gaskookplaat met een afzuigkap. Via de keuken bereik je de achtergelegen bijkeuken met witgoedaansluitingen welke toegang biedt tot de riante, 4 meter brede garage in spouw met radiatoren, kanteldeur (geïsoleerd) met naast gelegen loopdeur.

Tuin/garage: de brede achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten en is volledig voorzien van straatwerk

en er is een veranda van ca. 3 x 3 meter aanwezig. Op de oprit voor de garage is het mogelijk om meerdere auto's op eigen terrein te plaatsen.

1^e Verdieping: vloeren volledig afgewerkt met laminaat, ruime overloop, 3 mooie slaapkamers waarvan

1 voorzien van een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is gelegen over de gehele breedte en betreft de ouderslaapkamer. De ruime L-vormige badkamer is volledig voorzien van wandbetegeling in neutrale tint met een listello rand en biedt een kunststof ligbad, een kwartronde douchecabine met een thermostaatkraan en twee wastafels. Tevens is hier een tweede toilet aanwezig.

2^e Verdieping: mooie dakstudio/4e slaapkamer en een praktische stookruimte met witgoedaansluitingen

en de HR-combiketel uit 2016 (eigendom). U heeft vanuit de dakstudio toegang tot het ruime en

zongunstige dakterras.

Bijzonderheden:

- gelegen op een perfecte stek;

- woning met inpandig veel ruimte;

- plaats voor meerdere auto's op eigen terrein;

- gelegen in een doodlopende straat nabij het "Vuadabos";

- een huis met potentie!

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1999

Inhoud woning 500 m

Vloeroppervlakte woning 140 m

Perceelsgrootte 262 m

Begane grond

Woonkamer 39 m

Keuken 6 m

Bijkeuken 4 m

Garage 27 m

1

Verdieping

Badkamer 7,5 m

Slaapkamer 1 15,5 m

Slaapkamer 2 9,5 m

Slaapkamer 3 11,5 m

2

Verdieping

Studio ca. 13 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting (4x) □ □ □ ■

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging veranda □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ □ □ ■

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ □ ■ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ □ □ ■

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/luxaflex □ ■ □ □

- overige raambekleding paneelgordijnen □ ■ □ □

- Losse horren □ □ □ ■

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) app., incl. verlichting □ ■ □ □

- koelkast □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- gaskookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- combi-magnetron □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- keuken en studio □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ □ □ ■

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Bijzondere opmerkingen:

□ □ □ ■

De bovenstaande plattegrond is excl. de extra brede berging, de totale breedte bestaat uit een kanteldeur en aparte loopdeur daarnaast.

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.