ndeling: centrale hal met lift en videofoon-installatie

E én van de mooiste appartementen van Tiel! Wonen op hoog niveau in hartje stad; dit comfortabele, jonge penthouse van maar liefst 143 m

is gelegen op de bovenste (7

) verdieping van dit elegante en hoogwaardige complex. Ver verheven boven de hectiek van het dagelijkse leven, geniet u als een vogel van de vergezichten over Tiel en de gehele Midden-Betuwe! Zaken als veiligheid, comfort en energiezuinigheid staan uiteraard op een zeer hoog niveau en ook aan uw privacy is in het ontwerp reeds veel aandacht besteed.

Een werkelijk riant dakterras van 40 m

en op het Zuiden gelegen, doet u het onderhoud aan uw huidige tuin snel vergeten!

Voordeel van deze centrale locatie is dat de dagelijkse winkelvoorzieningen van het Tielse stadscentrum onder handbereik zijn voor u; deels zelfs in het ondergelegen winkelcomplex waar zich o.a. een Jumbo en Lidl supermarkt bevinden. Het appartement heeft de beschikking over een ruime, hoge berging op de eerste verdieping en een tweetal royale eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage. Dergelijke kansen komen niet vaak voorbij dus heeft u

belangstelling, wacht dan niet te lang om contact met ons op te nemen voor een bezichtiging ter plaatse.

I ndeling: centrale hal met lift en videofoon-installatie

7

Verdieping: entree, ruime hal, toilet met vrijhangend closet en fonteintje, slaapkamer, tussenhal met toegang tot luxe, geheel betegelde badkamer met kunststof ligbad, glazen douchecabine en dubbel badmeubel, bovendien is ook hier een tweede (zwevend) toilet aanwezig. Inpandige berging met witgoedaansluitingen, HR-combiketel en een

warmte-terugwin-installatie, masterbedroom (18 m

) die directe toegang heeft tot het zonnige terras. Vanuit de hal komt u ook in de werkelijk riante living van bijna 70 m

welke middels een dubbele set openslaande deuren de mogelijkheid biedt het zonnige buitenleven binnen te laten.

Aansluitend treft u de ruime woonkeuken welke ook een toegang heeft naar hetzelfde terras, de keuken biedt een fraaie opstelling in L-vorm en met een separate kastenwand, in gebroken wit en met granieten bladen, biedt u complete inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat met een RVS afzuigschouw en ook koelkast en een electrische oven ontbreken natuurlijk niet. Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een hoogwaardige afzelia lamelparket vloer.

Bijzonderheden:

- geweldige ligging aan de Zuid-zijde van het complex;

- gelegen op de bovenste verdieping van het complex;

- uitzicht over het Tielse stadscentrum en de rivier De Waal;

- zeer ruim opgezet, maar liefst 143 m

groot;

- een tweetal supermarkten in de onderbouw;

- 2 eigen parkeerplaatsen in de afgesloten garage;

- zeer energiezuinig;

- bijdrage VvE slechts € 169,- per maand;

- VvE wordt professioneel bestuurd in is financieel gezond.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 2006

Inhoud woning 450 m

Vloeroppervlakte woning 143 m

Appartement op 7

verdieping

Woonkamer 66 m

Keuken 14 m

Badkamer 7 m

Slaapkamer 1 18 m

Slaapkamer 2 9 m

Inpandige berging 4 m

Dakterras 40 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ □ □ ■

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ □ □ ■

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ ■ □ □

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ ■ □ □

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond (in-betweens) ■ □ □ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ □ □ ■

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ □ □ ■

- Lamellen/luxaflex □ □ □ ■

- overige raambekleding (plissees) ■ □ □ □

- Losse horren □ ■ □ □

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast □ ■ □ □

- oven □ ■ □ □

- gaskookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- □ □ □ ■

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ ■ □ □

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Bijzondere opmerkingen:

- kastjes in berging gaan mee

□ □ □ ■

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.