twee-onder-een kapwoning garage uitgebouwde woonkamer dakkapel I ndeling Tuin/garage 1e Verdieping 2e Verdieping Bijzonderheden

I deaal gelegen aan de rand van de woonwijk "Passewaaij" vindt u deze ruime twee-onder-een

royale achtertuin met tuinhuis en u heeft hier geen achterburen vanwege de ligging direct aan de rondweg. De Haagwinde is een prettige brede straat met groenstroken en biedt voldoende

parkeergelegenheid in het openbaar gebied. Tijdens de bouw is de achtergevel 2 meter verplaatst en dit draagt mede bij aan de ruime inhoud van 590 m

, het netto woonoppervlak bedraagt 152 m

. Deze verrassende, brede woning geeft u de beschikking over maar liefst 5 slaapkamers, waarvan die op de 2

verdieping is voorzien van een grote dakkapel. Op zoek naar een heerlijke ruime woning voor uw gezin?

Neemt u maar snel contact met ons op en we laten u alles zien!

I

woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning welke beschikt over een schuifpui naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer in beige-tint met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning, in de open keuken treft u de L-vormige keukenopstelling in gebroken wit met een werkblad in houttint, de keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelkast, een keramische kookplaat met afzuigkap en een combi-magnetron. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de trapkast.

Tuin/garage: de privacyvolle diepe achtertuin beschikt deels over straatwerk, een tuinhuis en een

achterom. Het terras kan op een zonnige dag worden afgeschermd met een tweetal zonneschermen.

Tevens heeft u vanuit de achtertuin via een halletje toegang tot de aangebouwde stenen garage waarin een tegelvloer is gelegd en een keukenopstelling is geplaatst, de garage is natuurlijk ook direct vanuit de hal toegankelijk.

1^e Verdieping: overloop met vaste kast, 4 mooie slaapkamers, waarvan één is gelegen boven de garage

en voorzien is van een Velux dakvenster, de ruime badkamer beschikt over een douchecabine met glasdeur, een ligbad, een badmeubel, een tweede zwevend toilet en een designradiator.

2^e Verdieping: via een vaste trap bereikbaar, voorzolder met een Velux dakvenster, de

HR-combiketel (2004), witgoedaansluitingen en bergruimte, ruime 5

slaapkamer met een brede kunststof dakkapel voorzien van een electrisch rolluik.

Bijzonderheden:

- prima gelegen, voor én achter zeer ruim van opzet;

- nabij het stadspark, lekker wandelen met de hond;

- geen achterburen dus veel privacy;

- ruim van inhoud en woonoppervlak;

- met 5 slaapkamers.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1996

Inhoud woning 590 m

Vloeroppervlakte woning 152 m

Perceelsgrootte 257 m

Begane grond

Woonkamer 42 m

Keuken 10 m

Garage 16 m

1

Verdieping

Badkamer 7 m

Slaapkamer 1 13 m

Slaapkamer 2 8 m

Slaapkamer 3 8 m

Slaapkamer 4 9 m

2

Verdieping

Slaapkamer 5

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting (4x) □ ■ □ □

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ ■ □ □

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ □ ■ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ □ □ ■

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/luxaflex (keuken + badkamer) □ ■ □ □

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ ■ □ □

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- keramische kookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- combi-magnetron □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- keuken □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ ■ □ □

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Bijzondere opmerkingen:

- keukenblokje garage blijft achter

□ □ □ ■

De bovenstaande plattegrond geeft de werkelijkheid in spiegelbeeld weer

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.