ndeling: centrale hal met toegang tot de bergingen. Trap en lift naar bovengelegen verdiepingen

(1)

(2)

G ewoon een heel leuk appartement! Dit keurig onderhouden en ruime 3-kamer appartement is gelegen op de bovenste verdieping van dit prima verzorgde en goed beheerde

appartementencomplex dat in 2005 is opgeleverd. Het is gesitueerd op een rustige locatie in de gewilde "Romeinse buurt" van Passewaaij. Het appartement beschikt over een eigen gereserveerde parkeerplaats en een separate (fietsen-)berging in de onderbouw. Dit moderne complex is prima geïsoleerd en daarom zeer energiezuinig hetgeen zal resulteren in lage energielasten, in combinatie met de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren van slechts € 111,- kun je hier heel betaalbaar en zorgeloos wonen!

Leuke appartementen zijn schaars dus je weet wat je te doen staat!

I ^ndeling: centrale hal met toegang tot de bergingen. Trap en lift naar bovengelegen verdiepingen 2

^e

Verdieping: appartementsentree, hal, toilet met zwevend closet en een fonteintje, 2 mooie slaapkamers, keurige badkamer voorzien van een hardglazen douchecabine, wastafel en een radiator, royale woonkamer met veel lichtinval, toegang het balkon, open keuken met een dubbele opstelling, enerzijds het werkblad en aan de andere zijde een apparatenwand, uitgevoerd in vanille-tint en voorzien van een donker werkblad, een gaskookplaat met RVS-afzuigschouw, een vaatwasser, een combi-magnetron, een koelkast en een vriezer, de praktische inpandige berging biedt ruimte aan een HR CV-combiketel (2015, eigendom) en de witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:

- alle wanden zijn keurig afgewerkt met sauswerk;

- het gehele appartement is v.v. een mooie laminaatvloer in grijze tegellook;

- recente HR-CV combiketel;

- gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren;

- de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 111,-;

- het winkelcentrum "Passewaaij" ligt om de hoek op loopafstand;

- internet mogelijk via een snelle glasvezelverbinding.

(3)

(4)

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 2005

Inhoud woning 225 m

³

Vloeroppervlakte woning 73 m

²

Begane grond

Woonkamer + keuken 35 m

²

Badkamer 5 m

²

Slaapkamer 1 11 m

²

Slaapkamer 2 7 m

²

Inpandige berging 2 m

²

Externe berging (BG) 5 m

²

(5)

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ □ □ ■

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ □ □ ■

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ ■ □ □

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ □ □ ■

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond ■ □ □ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ □ □ ■

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/luxaflex □ □ □ ■

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ ■ □ □

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ □ □ ■

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast, vriezer □ ■ □ □

- combimagnetron □ ■ □ □

- gas kookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- □ □ □ ■

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ □ □ ■

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken (inpandige berging + externe berging) □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Bijzondere opmerkingen:

- kast in hoofdslaapkamer in overleg

□ □ □ ■

(6)

Op de bovenstaande plattegrond is de werkelijkheid weergegeven in spiegelbeeld

(7)

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

(8)

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.