ndeling: Entree, hal, trapopgang, meterkast met moderne installatie, doorzonwoonkamer (ca. 30 m

(1)

(2)

J

ij zoekt de charme van een oude woning en de voordelen van het wonen nabij de stad maar je hebt geen zin om langdurig te klussen? Dan nodigen wij jou uit bij deze volledig gerenoveerde en keurig onderhouden eengezinswoning! Zo zijn alle kozijnen uitgevoerd in hoogwaardig kunststof en uiteraard voorzien van isolatieglas, de keuken is nog volledig up-to-date en de badkamer is in augustus 2017 volledig

vernieuwd! De woning is verrassend ruim en er ligt een mooie diepe en zongunstige tuin achter die onderhoudsarm is vanwege de volledige bestrating met luxe tegels die recentelijk gelegd is.

Mogen wij jou uitnodigen om hier een kijkje te komen nemen?

I

ndeling: Entree, hal, trapopgang, meterkast met moderne installatie, doorzonwoonkamer (ca. 30 m²) met een hoog plafond (glad gestuct) en fraaie lambrizering (betimmering) aan de wanden. De vloer is afgewerkt met een zo goed als nieuwe laminaat in houttint en er is een praktische kelderkast aanwezig. In de aansluitende open keuken (welke heerlijk licht is vanwege een grote, dubbelwandige dakkoepel) staat een keurige opstelling in lichte koffiekleur, met een houttint blad en deze is voorzien van een gaskookplaat met afzuigschouw, een koelkast en een spoelbak, voor een vaatwasser is wel ruimte aanwezig doch deze is nog niet geplaatst. Het keurige toilet is volledig betegeld en biedt een zwevend closet.

In augustus 2017 is de badkamer geheel gerenoveerd, de wanden zijn volledig betegeld en er is een ruime inloopdouche aanwezig alsmede een wastafel op een werkblad en een designradiator. Tevens zijn hier de wasmachine en de wasdroger geplaatst. Via een kleine bijkeuken kom je in de achtertuin op het Westen die volledig is bestraat met luxe tegels, er is een stenen berging aanwezig met aangebouwde veranda en via een deur kom je in de achtergelegen poort terecht.

1^e Verdieping: geheel afgewerkt met laminaatvloeren, overloop met ketelkast v.v. een Vaillant HR-combiketel uit 2013 (huur), 3 mooie slaapkamers (8, 10 en 12 m²) met rechtopgaande wanden, waarvan de hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde over de breedte van het huis. Op één van de slaapkamers is een luik aanwezig dat toegang biedt tot een kleine bergzolder.

Bijzonderheden:

- ligging nabij het centrum van Tiel;

- Jumbo en Lidl winkels op loopafstand;

- keurig onderhouden woning;

- rondom kunststof kozijnen met isolatieglas;

- recente keuken en gloednieuwe badkamer;

- onderhoudsarme tuin op het Westen.

(3)

(4)

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1900

Inhoud woning 260 m

³

Vloeroppervlakte woning 90 m

²

Perceelsgrootte 138 m

²

(5)

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ ■ □ □

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ ■ □ □

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens ■ □ □ □

- Gordijnrails/gordijnroeden □ □ ■ □

- Gordijnen begane grond □ □ ■ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ □ ■ □

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/luxaflex □ □ □ ■

- overige raambekleding □ □ ■ □

- Losse horren □ □ □ ■

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ □ □ ■

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren ■ □ □ □

- Openhaard met toebehoren □ ■ □ □

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- gaskookplaat met afzuigschouw □ ■ □ □

- koelkast □ ■ □ □

- □ □ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ □ □ ■

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ □ □ ■

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- Huurcontract CV-ketel moet worden overgenomen Bijzondere opmerkingen:

■ □ □ □

(6)

(7)

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

(8)

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.