klassiek 2-onder-1 kap herenhuis mooie woonkeuken 30-er jaren stijl topcon- ditie woonkeu- ken veel leefruimte I ndeling mooie woonkeuken Tuin

S oms heb je geluk! Een dergelijk fraai klassiek 2-onder-1 kap herenhuis met mooie woonkeuken, in 30-er jaren stijl komt maar zelden op de markt, zeker in de staat waarin dit huis zich bevindt. Een woning welke werkelijk op alle fronten in een topcon- ditie is: schilderwerken zijn tip top verzorgd, recentelijk is een fraaie woonkeu- ken gerealiseerd op de plaats van de voormalige garage en in 2016 is de CV-ketel vervan- gen. Voordeel van de bouwstijl van deze woning is dat deze inpandig veel leefruimte biedt, zo- wel op de begane grond als zeker ook op de verdiepingen. Wilt u deze perfect onderhouden klassieker eens van binnen bekijken? wees er dan snel bij voor een bezichtiging want het zou wel eens hard kunnen gaan met de verkoop!

I ndeling: entree, hal, meterkast, toilet in dezelfde stijl als de badkamer met zwevend closet en fonteintje, een tweetal openslaande deuren naar de royale woonkamer (49 m

) waarvan de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk, living aan de voorzijde van de woning gelegen, praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Ter plaatse van de voormali- ge keukenhoek is thans een fraaie huisbibliotheek gerealiseerd en via een set schuifdeuren be- reik je de mooie woonkeuken welke is gerealiseerd in de voormalige garage. De woonkeuken biedt een zeer royaal bemeten hoekopstelling met composiet blad en is voorzien van alle beno- digde, luxe inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een combi-magnetron, een vaatwasser, een close-in boiler en een 7-pits Boretti-look gaskooktoestel met dubbele oven en afzuig-

schouw. De gehele begane grond is voorzien van een zwevende gelakte massief grenen vloer en vanuit de keuken is de achtertuin eveneens te bereiken via openslaande deuren, tevens is er vanuit de keuken toegang tot een inpandige berging.

Tuin: de keurig onderhouden achtertuin is ongeveer 14 meter diep en 9 meter breed en is voor- zien van een terras, een grasgazon bestaande uit kunstgras, een houten schuur (ca. 4 meter x 2.5 meter) en een achterom via de poort. Direct achter de woning is een veranda geplaatst. Op de eigen oprit aan de straatzijde is het mogelijk om een tweetal auto’s te parkeren.

1

Verdieping: geheel voorzien van massief grenen vloeren, overloop, separaat toilet met een zwevend closet, 3 mooie slaapkamers waarvan 2 aan de tuinzijde zijn gelegen, de hoofdslaap- kamer (19 m2) aan de voorzijde is gesitueerd over de gehele breedte van de woning en be- schikt over een mooie inloopkast en een deur naar het balkon, de recentelijk vernieuwde, neu- trale badkamer is wit en grijs betegeld en voorzien van een ruime douchehoek met hardglazen deur, een kunststof ligbad, een badmeubel en designradiator.

2

Verdieping: via een vaste trap bereikbare open zolderverdieping met een dakkapel aan de voorzijde, gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer, beschikt over een witgoedopstel- ling met werkblad en gootsteen en een HR-CV ketel uit 2016. Nadere indeling van deze zolder is volop mogelijk en gezien de hoogte van de kap bestaat er zelfs de mogelijkheid voor een

"derde verdieping".

Bijzonderheden:

- Keurige én verhuisklare woning in de zo gewilde 30-er jaren stijl;

- De woning beschikt over een mooie woonkeuken;

- De badkamer is geheel gerenoveerd;

- Ouderslaapkamer voorzien van inloopkast;

- Recente HR-combiketel (2016);

- De woning is voorzien van luxe binnendeuren.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1998

Inhoud woning 500 m

Vloeroppervlakte woning 153 m

Perceelsgrootte 268 m

Begane grond

Woonkamer 49 m

Keuken 16 m

Bijkeuken 3 m

1

Verdieping

Badkamer 5 m

Slaapkamer 1 19 m

Slaapkamer 2 9 m

Slaapkamer 3 8 m

2

Verdieping

Zolder ca. 27 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ ■ □

- Buitenverlichting (2x) □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens (markiezen) □ ■ □ □

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond ■ □ □ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping ■ □ □ □

- Vitrages ■ □ □ □

- Rolgordijnen ■ □ □ □

- Lamellen/luxaflex □ □ □ ■

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ ■ □ □

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast □ ■ □ □

- combi-magnetron □ ■ □ □

- oven/fornuis met afzuigschouw □ ■ □ □

- vaatwasser en close-in-boiler □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- keuken plafond + doorgang + inloopkast □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden (inloopkast ter overname) □ ■ □ □

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken (voorraadkast blijft achter, schuur gaat mee) □ □ ■ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Bijzondere opmerkingen:

- kast op zolder mag blijven - laadkast auto gaat mee

□ □ □ ■

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.