hoekwoning met dakkapel kunststof kozijnen veranda I ndeling veranda 1e Verdieping 2e Verdieping Bijzonderheden

W onen op een hoek biedt toch net een beetje extra! Op deze fijne locatie in een kindvriendelijke woonwijk tref je deze hoekwoning met dakkapel en rondom kunststof kozijnen met HR++ beglazing en geïntegreerde raambekleding!

Het perceel is lekker ruim, ligt gunstig op de zon en de tuinaanleg is

onderhoudsvriendelijk, de mooie veranda is een geschenk waar je veel plezier aan zult beleven.

De woonwijk is rustig en goed begroeid, in de nabijheid tref je scholen, een wijkwinkelcentrum, het streekziekenhuis en het NS-station. Diverse sportaccommodaties liggen om de hoek, te denken valt aan tennis, voetbal, fietscross, fitness, een sporthal en het zwembad.

Wij laten deze prettige woning graag aan jou zien, maak je snel een afspraak met ons?

I ndeling: entree, hal met meterkast en trapopgang, berging, zowel vanuit de hal alsook direct van buiten te bereiken, met handig zoldertje, hier vind je ook de witgoedaansluitingen, modern toilet, tuingerichte, lichte woonkamer voorzien van een antracietgrijze

plavuizenvloer, openslaande deuren bieden toegang tot de ruime, grotendeels bestrate en vrij gelegen achtertuin welke is voorzien van een veranda, de open keuken aan de voorzijde van de woning biedt een hoekopstelling met inbouwapparatuur waaronder een 90 centimeter breed 5-pits gasfornuis met oven in Boretti stijl, een close-in-boiler en een koelkast.

1

Verdieping: overloop; een tweetal ruime, recht opgaande slaapkamers (12 en 14 m

);

een praktische, keurige badkamer (2009) welke is voorzien van een glazen douchecabine, een badmeubel en 2

toilet.

2

Verdieping: via een vaste trap bereikbare ingedeelde zolder welke is voorzien van een prachtige kunststof dakkapel, thans in gebruik als royale ouderslaapkamer, inloopkast met een tweetal Velux-dakvensters en een Remeha HR C.V.-combiketel uit 2005 (huur).

Bijzonderheden:

- Goed onderhouden hoekwoning in een kindvriendelijke buurt;

- Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;

- Openslaande deuren naar de ruime tuin met veranda;

- Aan de achterzijde vrij gelegen;

- In 2014 zijn de gevels gereinigd en nieuw gevoegd.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1978

Inhoud woning 388 m

Vloeroppervlakte woning 99 m

Perceelsgrootte 160 m

Begane grond

Woonkamer 21 m

Keuken 7 m

Berging 6 m

1

Verdieping

Badkamer 4,5 m

Slaapkamer 1 14,5 m

Slaapkamer 2 12 m

2

Verdieping

Slaapkamer 3 23 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus (hangend) □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens (handmatig) □ ■ □ □

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond (in kozijn) □ ■ □ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping (in kozijn) □ ■ □ □

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ □ □ ■

- Lamellen/luxaflex □ □ □ ■

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ ■ □ □

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ ■ □ □

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast □ ■ □ □

- gaskooktoestel met oven □ ■ □ □

- let op: alleen aansluiting vaatwasser, geen afzuigkap □ □ □ □

- □ □ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- badkamer □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ □ □ ■

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ □ □ ■

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- CV-ketel (huur) Bijzondere opmerkingen:

- poort zijgevel gaat mee

■ □ □ □

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.