dichte keuken eengezinswoning kunststof kozijnen zeer comfortabele woning I ndeling composiet werkblad Tuin 1e Verdieping 2e Verdieping

M et separate, dichte keuken! Deze heerlijke, recente eengezinswoning heeft veel te bieden: is ruim van inhoud, de royale tuin met houten berging is zongunstig gelegen op het Westen en de ligging aan de rand van de jongste wijk (Buurt 7) van

Passewaaij is rustig. Inherent aan het recente bouwjaar (december 2010) is de hoge mate van energiezuinigheid en de geringe behoefte aan onderhoud, o.a. vanwege de volledige kunststof kozijnen en buitenbetimmering en ook de tuin is onderhoudsarm aangelegd.

Kortom: een zeer comfortabele woning met alleszins betaalbare woonlasten!

I ndeling: entree, grote bergkast, meterkast en techniekkast, toilet met zwevend closet en fonteintje, de dichte keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en direct

toegankelijk vanuit de hal. De keuken is voorzien van een zeer royale U-opstelling in mat gebroken wit en met een hoogwaardig zwart composiet werkblad en zeer complete

inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een 3-laden vriezer, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een inductiekookplaat met RVS afzuigschouw. Aan de achterzijde van woning is de woonkamer gelegen met toegang tot de achtertuin en de trapkast. De hele begane grond is voorzien van een PVC vloer in houtlook met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming die ook de mogelijkheid biedt om als vloerkoeling te functioneren..

Tuin: De zongunstig gelegen achtertuin (Westen) is volledig bestraat met donker tegelwerk. In de tuin staat een houten berging en de tuin is toegankelijk via een achterom.

1

Verdieping: volledig voorzien van een PVC vloer met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming, 3 mooie slaapkamers, alle voorzien van een eigen thermostaat, luxe

badkamer welke volledig is betegeld (beige en “houtlook”) en voorzien van een groot ligbad met douchewand, een badmeubel en een tweede zwevend toilet.

2

Verdieping: ruime open zolder welke geheel voorzien is van een vinylvloer,

opstelplaats voor de 200 liter boiler (huur) en warmte-terug-win installatie, tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig. De zolder biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een mooie 4e slaapkamer, de kap is aan de binnenzijde reeds gesausd en er zijn schuifwanden met daarachter bergruimte gemaakt.

Bijzonderheden:

- Gelegen in de jongste Buurt 7 van Passewaaij;

- Efficiënte woning met zeer lage onderhoudskosten;

- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en buitenbetimmering;

- Vloerverwarming op de begane grond en 1

verdieping;

- Huur van de boiler: ca. € 20,- per maand;

- Perfect afgewerkte en goed onderhouden woning;

- Dichte keuken aan de voorzijde van de woning;

- Gelegen aan een zeer brede doch rustige woonstraat;

- Zeer nabij scholen en het winkelcentrum Passewaaij.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 2010

Inhoud woning 355 m

Vloeroppervlakte woning 105 m

Perceelsgrootte 118 m

Begane grond

Woonkamer 22 m

Keuken 7,5 m

1

Verdieping

Badkamer 4 m

Slaapkamer 1 12,5 m

Slaapkamer 2 9,5 m

Slaapkamer 3 5,5 m

2

Verdieping

Zolder ca. 24 m

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting (3x) □ □ ■ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ ■ □

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ ■ □ □

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ □ □ ■

- Gordijnrails/gordijnroeden □ □ ■ □

- Gordijnen begane grond □ □ ■ □

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ □ ■ □

- Vitrages □ □ ■ □

- Rolgordijnen □ □ ■ □

- Lamellen/luxaflex □ ■ □ □

- overige raambekleding □ □ □ ■

- Losse horren □ □ □ ■

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ □ □ ■

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast + vriezer □ ■ □ □

- oven + magnetron □ ■ □ □

- inductie kookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- vaatwasser □ ■ □ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- keuken □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden □ ■ □ □

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- huurcontract boiler + WTW Bijzondere opmerkingen:

■ □ □ □

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.