Uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Woonruimte Korvelseweg 188 B 5025 JM TILBURG
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzoeker [xxx]
Hierna te noemen: huurder [xxx]
Wederpartij [xxx]
Hierna te noemen: verhuurder [xxx]
--- Kern van de uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2015 bedraagt € 1.368,64.
---
I Verloop van de procedure
De Huurcommissie ontving op 5 april 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2015 te beoordelen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
Zaaknummer
ZKN-2016-001693
Datum zitting
13 oktober 2016
Verzonden op
24-11-2016
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Zaaknummer
ZKN-2016-001693
Datum zitting
13 oktober 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring huurder:
Ik heb eerst contact gezocht met verhuurder. Er werd gezegd: verbruikt is verbruikt, u moet betalen. Pas na het inschakelen van de Huurcommissie werd er iets anders gedaan.
Persoonlijk vind ik het vreemd dat ik bij moet betalen. Het is enkel glas, de verwarming werkt bijna niet, de thermostaat werkt niet goed samen met installatie. Er heeft ook een timer opgezeten.
Als de stroom uitvalt dan verschuift ook de tijd. Vorige week (bij een andere zaak) is dit onderzocht. Ik vroeg om gegevens van de energieleverancier en dan krijg ik een A4 met deels doorgeschrapte gegevens.
Ik wil een uitspraak over mijn betalingsverplichting.
Korte samenvatting verklaring verhuurder:
De vorige eigenaar had verkeerde standen doorgegeven, er is iets mis gegaan.
Wij hebben veel werk gehad aan de oude eigenaar, wij hebben zeker vijf keer excuses aangeboden aan huurders.
Huurder wilde per se niet bij betalen. Ook na ontvangst van de uitnodiging voor deze zitting heb ik nog om een gesprek gevraagd. Huurder heeft toen aangegeven dat zij deze zaak alleen wilde afzeggen, als alles werd kwijtgescholden.
Ik heb geen probleem met het rapport, onze berekening wijkt niet veel af.
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
Eindafrekening kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten
De huurder heeft gedurende het jaar 2015 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode in eerste instantie een bedrag van € 3.138,08 in rekening gebracht. Na het indienen van het verzoek door huurder bij de Huurcommissie is een herziene afrekening opgesteld door verhuurder. Het totaalbedrag van de herziene afrekening over het jaar 2015 bedraagt € 1.463,00. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeenge-
Zaaknummer
ZKN-2016-001693
Datum zitting
13 oktober 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Rapportage
De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2015 vast te stellen op
€ 1.368,64.
Beoordeling Huurcommissie
Uit het rapport en de verklaringen op zitting blijkt dat de eerste afrekening van verhuurder is gebaseerd op een te hoge afrekening, als gevolg van het niet juist doorgeven van de meterstanden aan het energiebedrijf.
Huurder heeft op basis van deze hoge afrekening een verzoek ingediend bij de Huurcommissie. Verhuurder heeft vervolgens de meterstanden nogmaals opgenomen en heeft een gecorrigeerde afrekening toegezonden aan huurder.
Door verhuurder wordt aangeboden om de alsdan berekende bijbetaling van
€ 383,00 te verminderen tot € 200,00. Huurder heeft van dit aanbod geen gebruik gemaakt.
Door de commissie wordt vastgesteld dat deze gecorrigeerde afrekening niet aanzienlijk afwijkt van de berekening van rapporteur. Huurder geeft aan dat toch een inhoudelijke uitspraak van de Huurcommissie gewenst is.
Door huurder wordt aangegeven dat er diverse factoren zijn waardoor er sprake is van een hoge stookkostenrekening. Huurder noemt in dit kader dat de woning is voorzien van enkel glas en dat de c.v.-installatie niet naar behoren werkt.
Door de commissie wordt aangegeven dat het uitvoeringsniveau van de woning uiteraard een bepalende factor is bij de hoogte van de verwarmingskosten. Een woning met goede isolerende voorzieningen en een moderne (efficiënte) verwarmingsinstallatie zal een lagere verwarmingsrekening hebben dan een woning zonder deze voorzieningen. Het uitvoeringsniveau van een woning is echter geen reden om een "korting" te verlenen op de betalingsverplichting van huurder.
In wat de huurder of de verhuurder ter zitting heeft verklaard, ziet de Huurcom- missie geen aanleiding om van het rapport af te wijken. Het rapport bevat voor zover bekend geen onjuistheden.
De Huurcommissie gaat daarom akkoord met het rapport en stelt de betalingsver- plichting van de huurder conform de rapportage vast op € 1.368,64. In dit bedrag zijn geen eventueel verschuldigde kosten voor belastingen en/of heffingen opgenomen.
Zaaknummer
ZKN-2016-001693
Datum zitting
13 oktober 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Belastingen en/of heffingen
De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als ‘belasting- plichtige’, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan.
Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2015 bedraagt € 1.368,64.
Legesbeoordeling
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen.
De Huurcommissie stelt de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten lager vast dan op de oorspronkelijke eindafrekening van de verhuurder, zijnde de afrekening die aan dit verzoek ten grondslag ligt. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug.
Welk bedrag
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
Zaaknummer
ZKN-2016-001693
Datum zitting
13 oktober 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
IV Beslissing
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2015 bedraagt € 1.368,64.
Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen.
Legesveroordeling
De verhuurder moet € 450,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug.
BREDA, 13 oktober 2016
De Huurcommissie,
mr. J.A.M. Schuurbiers drs. A.H.M.G. Engbers en A.M.M.J. van Spijk- de Kruijf
Zittingsvoorzitter Zittingsleden
