Uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Betalingsverplichting kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub g, 7g en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Woonruimte Rijnstraat 18 A KM 8 9725 ET GRONINGEN
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzoeker [xxx]
Hierna te noemen: huurder [xxx]
Wederpartij [xxx]
Hierna te noemen: verhuurder [xxx]
--- Kern van de uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 15 juli 2013 tot en met 31 december 2013 bedraagt € 130,90
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt € 281,02
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2015 bedraagt € 285,33 ---
I Verloop van de procedure
De Huurcommissie ontving op 10 juni 2016 drie verzoeken van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 15 juli 2013 tot en met 31 december 2015 te beoordelen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is o.a. in de woonruimte op 16 september 2016 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd.
De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie
Zaaknummer
ZKN-2016-002796 ZKN-2016-004133 ZKN-2016-004134
Datum zitting
18 januari 2017
Verzonden op
21-04-2017
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Zaaknummer
ZKN-2016-002796 ZKN-2016-004133 ZKN-2016-004134
Datum zitting
18 januari 2017
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
II Zitting Gegevens zitting
Zittingsdatum: 18 januari 2017
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van de verzoeken op de zitting van de Huurcommissie.
De verhuurder heeft bij brief van 30 december 2016 nadere informatie
toegezonden. Deze brief wordt hier als overgenomen en ingevoegd beschouwd.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder:
De BTW was in 2013 21%.
Ik heb twijfels over de facturen van de vloerbedekking/ laminaat. Het blijkt niet dat deze betrekking hebben op dit adres. Ik wil betaalbewijzen zien.
De aanwezigheid van de roerende zaken wordt overigens niet betwist. Ik kan akkoord gaan met € 25,00 per m2 tegen 10% per jaar. Dat geldt ook voor de vloerbedekking.
Huurder betwist ook niet dat hij een bedrag heeft teruggekregen en dat het voorschotbedrag is verlaagd.
Op iedere verdieping hangt een brandblusser.
C.v.-onderhoud is niet overeengekomen. Deze post is expliciet doorgestreept in het huurcontract.
Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de verhuurder:
Uw rapporteur is op locatie geweest. Het tapijt ligt in de algemene ruimten.
Daarom is een afschrijvingstermijn van 5 jaar redelijk. Het laminaat ligt in de studio en wordt na 5 jaar vervangen.
In 2012 is het pand verbouwd. Daarvoor is een totaalfactuur bij ons binnengekomen. Ik kan deze factuur eventueel terughalen en aan uw commissie tonen.
Ik verwijs naar mijn eerder aan uw commissie toegezonden brief.
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen
eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten.
De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
COU2G ENV-2017-076126
Zaaknummer
ZKN-2016-002796 ZKN-2016-004133 ZKN-2016-004134
Datum zitting
18 januari 2017
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Eindafrekening kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de periode 15 juli 2013 tot en met 31 december 2015 de woonruimte gehuurd. De huurder heeft over deze periode een voorschotbedrag van € 50,00 per maand betaald. De servicekosten zijn volgens de
huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. De verhuurder heeft geen overzicht van de in die periode gemaakte kosten verstrekt.
Rapportage
De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 15 juli 2013 tot en met 31 december 2013 vast te stellen op € 130,90, over het jaar 2014 op € 281,02 en over het jaar 2015 op € 285,33.
Beoordeling Huurcommissie
Blijkens artikel 2 van het huurcontract zijn partijen o.a. een voorschotbedrag van maandelijks € 50,00 overeengekomen voor stoffering/meubilering, klein
onderhoud, laminaat, koelkast, wasmachine, droger en schoonmaak gemeenschappelijke ruimten.
De verhuurder heeft de kosten voor c.v.-onderhoud ondergebracht in de post “klein onderhoud”. De Huurcommissie neemt daarom de servicekosten daarvan mee in de eindafrekening.
De commissie accepteert de kosten voor het laminaat. De Huurcommissie houdt voor het laminaat in de eigen woonruimte een afschrijvingstermijn aan van 10 jaar en voor de vloerbedekking in de gemeenschappelijke ruimte een
afschrijvingstermijn van 5 jaar. De commissie neemt daarom het advies van de rapporteur over.
De huurder en verhuurder hebben zich verder niet gemotiveerd verzet tegen het rapport van onderzoek. Het rapport bevat voor zover bekend geen onjuistheden.
De Huurcommissie gaat daarom akkoord met het rapport en stelt de
betalingsverplichting van de huurder conform de rapportage vast op € 130,90 voor de periode 15 juli 2013 tot en met 31 december 2013, op € 281,02 voor het jaar 2014 en € 285,33 voor het jaar 2015.
Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 15 juli 2013 tot en met 31 december 2013 bedraagt € 130,90
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt € 281,02
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2015 bedraagt € 285,33
COU2G ENV-2017-076126
Zaaknummer
ZKN-2016-002796 ZKN-2016-004133 ZKN-2016-004134
Datum zitting
18 januari 2017
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Legesbeoordeling
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen.
De verhuurder heeft geen eindafrekening verstrekt. De Huurcommissie stelt de verhuurder daarom in het ongelijk. De verhuurder moet de leges betalen.
Welk bedrag
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
IV Beslissing
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 15 juli 2013 tot en met 31 december 2013 bedraagt € 130,90
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt
€ 281,02
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2015 bedraagt
€ 285,33
Legesveroordeling
De verhuurder moet driemaal € 25,00 leges betalen. De huurder krijgt de betaalde legesvoorschotten terug.
Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen.
Zaaknummer
ZKN-2016-002796 ZKN-2016-004133 ZKN-2016-004134
Datum zitting
18 januari 2017
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
GRONINGEN, 18 januari 2017 De Huurcommissie,
mr. J.H. Bloksma mr. P. Schuurman en G.W.
Postma MCD, RMT, BRE Zittingsvoorzitter Zittingsleden
