Vraagprijs
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aanvaarding
€ 285.000,- k.k.
2017 402 m³
111 m² waarvan ca. 25 m² zolder 201 m²
In overleg
JULIANASTRAAT 37 D, HOOGE ZWALUWE
Julianastraat 37 D, Hooge Zwaluwe Zeer nette instapklare én uitgebouwde woning met een 20 meter diepe tuin! Deze zo goed als nieuwe tussenwoning (2017) is super geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. De gehele begane grond, woonkamer met open keuken, is voorzien van vloerverwarming.
De woning beschikt over 3 slaapkamers en is op zolder uit te breiden met een extra slaapka- mer en/of hobbyruimte.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2017;
-Direct met de bouw in 2017 uitgebouwd;
-Instapklare woning en tuin;
-Extra slaapkamer op zolder te realiseren;
-Vloerverwarming op de begane grond;
-Zeer goed geïsoleerd, energielabel A;
-Kunststof kozijnen, onderhoudsvrij wonen;
-20 meter diepe achtertuin met houten berging én eigen achterom;
-Ruime (uit)bouwmogelijkheden in de tuin voor een aanbouw, berging en/of overkapping;
-Gelegen nabij polderlandschappen én een snelle aansluiting naar de snelweg.
Begane grond Entree/hal
Via de riante voortuin is de hal bereikbaar met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), toilet, de trap naar de 1ste verdieping en de woonkamer met open keuken.
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een lami- naatvloer en spuitwerk wanden en plafonds.
De uitgebouwde woonkamer (7m x 4,75m) is voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin (20m x 5m = circa 100 m²). Het toilet, afgewerkt met tegels en spuitwerk, beschikt over een hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Woonkamer-/ open keuken
De woonkamer met open keuken is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis (Etna), afzuigkap (Etna), combi- oven (Etna), koelkast, vaatwasser (Etna) en een spoelbak.
Pelletkachel en bergruimte
In de woonkamer is rekening gehouden met de eventuele plaatsing van een pelletkachel of allesbrander. Onder de trap bevindt zich een bergruimte.
Achtertuin
De 20 meter diepe en 5 meter brede achtertuin is verzorgd en onderhoudsvrij aangelegd met een straatwerk terras, beplanting en gras. De achtertuin is voorzien van verlichting en een eigen achterom.
Achterom
Via een brandgang achter de woning is de ach- tertuin te bereiken.
Berging
De houten berging is voorzien van verlichting en elektra (extra groep aanwezig).
(Uit)bouwmogelijkheden
In de achtertuin zijn er ruime (uit)bouwmo- gelijkheden voor een aanbouw, berging en/of overkapping.
Eerste verdieping Overloop
Via de trap in de hal is de overloop bereikbaar, afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafonds. De overloop geeft toe- gang tot de slaapkamers I, II en III, de badkamer en de vaste trap naar de zolder/slaapkamer IV/
hobbyruimte.
Slaapkamers I,II,III
De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbe- dekking en spuitwerk wanden en plafonds.
Slaapkamer I is gesitueerd op de voorzijde en is circa 8 m² groot. Slaapkamer II en III zijn gesitu- eerd op de achtertuin en zijn respectievelijk circa 11,5 m² en circa 5,5 m² groot.
Badkamer
De badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend toilet en een wasbak met wastafelmeu- bel. De badkamer is afgewerkt met vloer- en wandtegels en een spuitwerk plafond.
Zolder/slaapkamer IV/hobbyruimte
Via de vaste trap in de overloop is de zolder bereikbaar. Met een dakraam of dakkapel kan hier een vierde slaapkamer of hobbyruimte gere- aliseerd worden. De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wanden. De schuine dakdelen zijn afgewerkt met gipsvezelplaten en kunnen naar wens worden geverfd. In de berg- ruimte op zolder bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling en de Cv-installatie (Itho Daalderop, bouwjaar 2017).
ERA Garantie
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van:
- Alle inbouwapparatuur in de keuken;
- Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waar- onder gas-, afvoer- en waterleidingen;
- Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken;
- Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de eigen inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,- bij elke reparatie.
Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Kadastrale gemeente: Hooge en Lage Zwaluwe Sectie + perceel: I 4028
Verlichting, te weten:
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X
- losse (hang)lampen X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen X
- rolgordijnen X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- laminaat X
Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X
- (gas)fornuis X
- afzuigkap X
- combi-oven/combimagnetron X
- koelkast X
- vriezer X
- vaatwasser X
Sanitair
Toilet met de volgende toebehoren: X
- toilet X
- fontein X
Badkamer met de volgende toebehoren:
- douche (cabine/scherm) X
- wastafel X
- wastafelmeubel X
- toilet X
Exterieur/installaties
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
CV met toebehoren X
Warmwatervoorziening, te weten: X
- via CV-installatie X
Mechanische ventilatie X
Tuin/berging X
Houten berging X
Inrichting X
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Verlichting/installaties X
Buitenverlichting X
ERA Focus Makelaars Breda
Lange Bunder 1 4854MB Bavel T 076-7660103 E breda@erafocus.nl I www.erafocus.nl
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Heeft u nog vragen?
Bezoek onze website.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
