KLOKKEMAKERSTRAAT 15
Well
Aan een rustige woonstraat (met speeltuintje om de hoek) in het maasdorpje Well gelegen, keurig onderhouden twee- onder-een-kap woning met vrijstaande garage.
Deze uitgebouwde woning is ingericht met een lichte woonka- mer, inbouwkeuken, aangebouwde serre, 2 slaapkamers, was- ruimte(voormalige badkamer), badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping alwaar een extra slaapkamer is gecre- ëerd.
De tuin met vrije achterom is gelegen op het noordwesten en heeft een onderhoudsvriendelijk karakter.
Kortom, wonen met alle voorzieningen op loop/fietsafstand!
Want niet alleen de winkels bevinden zich in directe nabijheid, ook diverse voorzieningen alsmede het nationaal park de Maasduinen zijn eenvoudig en snel bereikbaar.
Bouwjaar : 1976 Perceel : 215 m² Woonopp.: ca. 137 m² Inhoud : ca. 441 m³
VRAAGPRIJS
€ 229.000 k.k.
Peelrand Makelaardij Venray B.V.
0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com
TE KOOP
Energielabel
C
BEGANE GROND
HALMiddels de entree in de zijgevel is de woning toeganke- lijk. De hal met trapopgang naar de verdieping biedt toegang tot de meterkast, toilet en de woonkamer. On- der de trap is een praktische bergkast gerealiseerd.
METERKAST
8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
TOILET
Ingericht met een wandcloset en een fonteintje.
WOONKAMER (ca. 35 m²)
Lichte speels ingedeelde woonkamer met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde bij de keuken. De grote raampartijen zorgen dat er prettig daglicht deze ruimte binnenvalt. De woonkamer is af- gewerkt met een laminaatvloer en een stucwerk pla- fond.
BEGANE GROND
BEGANE GROND
BEGANE GROND
KEUKEN (ca. 9 m²)De keuken is aan de achterzijde van de woonkamer aangebouwd waardoor er in de woonkamer meer ruimte is ontstaan voor een fijne eethoek. Qua appara- tuur is er gekozen voor een 5-pits gasfornuis, RVS afzuig- kap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser.
Vanuit hier is de serre toegankelijk.
SERRE (ca. 13 m²)
De serre is een absolute plus met zo'n 13 m² aan extra woonoppervlakte en het vele lichtinval. Daarnaast is de serre middels een schuifpui verbonden met de onder- houdsvriendelijke achtertuin gelegen op het noordwes- ten. De serre biedt ook een gastvrije ‘achterom’ met een loopdeur naar de oprit. Afgewerkt met een tegel- vloer, stucwerk wanden en het plafond is voorzien van vernieuwde polycarbonaat platen.
BEGANE GROND
1e VERDIEPING
OVERLOOPDe overloop is het centrale vertrekpunt op de 1e verdie- ping en biedt toegang tot de 2 slaapkamers, separate wasruimte (voormalige badkamer) de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
2 SLAAPKAMERS (ca. 11 m² en 15 m²)
Deze verdieping telt in totaal 2 slaapkamers welke iden- tiek aan elkaar zijn afgewerkt met een laminaatvloer en raampartijen voorzien van handmatig bedienbare rollui- ken.
BADKAMER (ca. 5 m²)
De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een
wandcloset. De ventilatie vindt plaats op zowel mecha- nische als op natuurlijke wijze via het raam.
BEGANE GROND
1e VERDIEPING
2e VERDIEPING
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 14 m² >1.5 mtr.)
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap en is ingericht met een overloop en een extra (slaap-)kamer. De overloop beschikt over bergruimte in de knieschotten en de opstelplaats van de cv-ketel.
Vanuit de overloop is er toegang tot de slaapkamer.
Afgewerkt met vloerbedekking, een dakvenster en bergruimte in de knieschotten.
GARAGE / OPRIT
GARAGE (ca. 18 m²)De vrijstaand gelegen garage is opgetrokken in beton- vloer, halfsteens metselwerk met voorzetgevel aan de binnenzijde en een plat dak. Aan de voorzijde is de ga- rage toegankelijk middels een elektrische sectionaal deur en in de zijgevel biedt een loopdeur toegang tot de tuin. Qua voorzieningen beschikt deze ruimte over verlichting en elektra.
OPRIT
De volledig beklinkerde oprit biedt plaats aan meerde- re auto’s.
TUIN
TUINDe volledig omheinde achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een onderhoudsvriendelijk ka- rakter. Aangelegd met sierbestrating en diverse plan- tenborders. Een ideale plek waar je geen groene vin- gers hoeft te hebben en wel heerlijk kan genieten van het middag– en avondzonnetje.
TUIN
OMGEVING
ALGEMENE KENMERKEN
ONROEREND ZAAKBELASTING
€ 229,06 per jaar
AFVALSTOFFENHEFFING
€ 127,- per jaar
WATERSCHAPSLASTEN
€ 158 per jaar RIOOLHEFFING
€ 240,- per jaar
NUTSVOORZIENINGEN
€ 147,- per maand
Op basis van dit huishouden
VASTE LASTEN
TYPE : twee-onder-één-kap– woning.
BOUWJAAR : 1976.
PERCEEL : 215 m².
WOONOPPERVLAKTE* : ca. 137 m².
EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 18 m².
INHOUD* : ca. 441 m³.
TUINLIGGING : noordwesten.
VLOEREN : betonnen vloer.
GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd.
DAK : zadeldak bedekt met pannen.
KOZIJNEN : kunststof kozijnen.
BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas.
BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas.
ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : Rolluiken aanwezig m.u.v. serre + voordeur.
ISOLATIE : grotendeels geïsoleerd, nl muur-, vloer, en glasisolatie.
CENTRALE VERWARMING : Intergas cv-ketel.
EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom.
WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.
BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.
ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.
ASBEST : diverse vensterbanken en eterniet plafond betimmering (garage).
ENERGIELABEL : definitief C.
GLASVEZEL : glasvezel aangevraagd met de volgende opties:
- binnen laten leggen en een abonnement afsluiten
- gemaakte afspraken kosteloos annuleren.
* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580
ALGEMEEN
KADASTER
LIGGING
PLATTEGROND
Tekst.
* Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze plattegronden. Deze dienen ter oriënta- tie en de werkelijke situatie kan mogelijk afwijken.
PLATTEGROND
PLATTEGROND
LIJST VAN ZAKEN
LIJST VAN ZAKEN
LIJST VAN ZAKEN
LIJST VAN ZAKEN
ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING
De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag!
Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:
- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken
- In het magazine “Kijk op Wonen”
- Op de Peelrand verhuisbus
Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!
DE
PARTNERS VAN PEELRAND
DE BROCHURE
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht- gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.
Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.
Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.
KOOPAKTE
PEELRAND MAKELAARDIJ
Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar
ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.
Wij zijn uw juiste partner voor:
· verkoop en aankoop van bestaande woningen;
· verkoop en aankoop van nieuwbouw
· verhuur van alle soorten onroerend goed
· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes
· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.
Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:
Kantoor Venray
Paterslaan 2 | 5801 AS Venray (0478) 568846
Kantoor Bergen
Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen (0485) 748008
info@peelrand.com | www.peelrand.com
