ST. CATHARINASTRAAT 4 A Leunen
Op een royale kavel van maar liefst 500 m² aan een rustige woonstraat in het kerkdorp Leunen (gemeente Venray) staat deze uitgebouwde (700 m³) en zeer goed onderhouden twee-onder-één- kap woning.
De woning heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping met een vaste trap naar de 2e verdieping waar zich een vierde slaapkamer bevind. De uitgebouwde garage met aan de achterzijde dubbele tuindeuren is uitermate geschikt voor een hobbyist of voor werk aan huis.
De fraai aangelegde achtertuin is op het noordoosten gelegen. Door de diepte van deze achtertuin kan er op elk moment van de dag van de zon genoten worden.
Bouwjaar : 1975 Perceel : 500 m² Woonopp.: ca. 135 m² Inhoud : ca. 700 m³
VRAAGPRIJS
€ 275.000 k.k.
Peelrand Makelaardij Venray B.V.
0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com
TE KOOP
Energielabel
C
BEGANE GROND BEGANE GROND
HALDe woning is toegankelijk via een overdekte entree. De ruime hal heeft een garderobemogelijkheid en hier bevindt zich tevens de open trapopgang met vaste trap naar de 1e verdieping.
METERKAST
10 groepen en 2 aardlekschakelaars.
TOILET
Ingericht met een wandcloset en een fonteintje.
WOONKAMER (ca. 42 m²)
Lichte woonkamer met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek bij de tuin. Hier is bijzonder veel toetreding van daglicht door grote raampartijen in voor– en achtergevel. De raam aan de voorzijde is voor zien van rolluik met elektrische bediening. Aan de achterzijde is een grote schuifpui welke toegang biedt tot het terras.
De woonkamer beschikt over een tegelvloer voorzien van vloerverwarming doorlopend in de aanbouw en keuken.
BEGANE GROND BEGANE GROND
BEGANE GROND BEGANE GROND
BEGANE GROND BEGANE GROND
BEGANE GROND BEGANE GROND
BEGANE GROND BEGANE GROND
KEUKEN (ca. 12 m²)Door een ontbijtbar is de keuken gescheiden van de woonkamer. Het betreft een inbouwkeuken in een hoekopstelling voorzien van Miele apparatuur onder andere een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast (190 liter), vaatwasser en een oven met draaispit. De keuken beschikt over een vaste ontbijttafel en is tevens voorzien van inbouwspots.
BIJKEUKEN (ca. 3 m²)
De aangebouwde bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken zijn de garage en de keuken bereikbaar.
1e VERDIEPING 1e VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap komt men op de 2e verdieping waar een vierde slaapkamer is.
3 SLAAPKAMERS (ca. 11 m², 12 m² en 19 m²)
De slaapkamers zijn identiek afgewerkt met een laminaatvloer en ieder kamer beschikt over een wastafel. Alle kamers hebben tevens draai-/kiepramen met handmatig bedienbare rolluiken. Een slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkondeur, is momenteel in gebruik als was-/droogruimte en is voorzien van een douchecabine.
1e VERDIEPING
1e VERDIEPING
1e VERDIEPING
BADKAMER (ca. 5 m²)De badkamer is ingericht met een ligbad met een losse handdouche, staand closet en een wastafelmeubel. De badkamer wordt zowel op mechanische als op natuurlijke wijze via het raam geventileerd.
2e VERDIEPING
1e VERDIEPING 2e VERDIEPING
OVERLOOPDe 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang aan de vierde slaapkamer met in de knieschotten royale bergingskasten en er is een cv- ruimte.
4e SLAAPKAMER (ca. 11 m² >1.5 mtr.)
Deze ruimte beschikt over een Velux dakraam en bergruimte in de knieschotten.
CV-RUIMTE
Hierin bevinden zich de unit van de mechanische ventilatie en de Nefit cv-ketel.
GARAGE / KELDER / OPRIT
GARAGE (ca. 37 m²)Aangebouwd en inpandig bereikbaar. De garage beschikt over een elektrische sectionaalpoort, aparte loopdeur, uitstortgootsteen, smeerput, verlichting, verwarming en elektra. Tevens is de grondwaterpomp hier gesitueerd. De garage is aan de achterzijde uitgebouwd (1994) en biedt toegaan tot de kelder en de tuin. Ook is in de uitbouw een eenvoudig keukenblok geplaatst met koelkast. De garage is voorzien van een aparte groepenkast wat het uitermate geschikt maakt voor de hobbyist of werk aan huis.
KELDER (ca. 18 m², > 2 meter)
De kelder (1984) is afsluitbaar, vanuit de garage toegankelijk en beschikt over een raam welke uitkomt in de kruipruimte van de woning.
OPRIT
De ruime betegelde oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen.
TUIN
GARAGE / KELDER / OPRIT TUIN
TUINDe diepe achtertuin is op het noordoosten gelegen en biedt bijzonder veel privacy. Door de diepte van de tuin is er op elk moment van de dag een zonnig plekje.
De tuin is aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een royaal gazon.
Tevens beschikt de tuin over een beregeningsinstallatie, buitenkraan, verlichting en elektra.
Aan de achterzijde van de tuin is een tuinhuis met een voormalig kippenverblijf. Voorzien van een loopdeur.
TUIN TUIN
TUIN TUIN
ALGEMENE KENMERKEN
OMGEVING
ALGEMENE KENMERKEN
ONROEREND ZAAKBELASTING
€ 398,34 per jaar
AFVALSTOFFENHEFFING
€ 77,64 per jaar WATERSCHAPSLASTEN
€ 60,87 per jaar RIOOLHEFFING
€ 92,89 & € 61,89 per jaar NUTSVOORZIENINGEN
€ 111,- per maand WATER
€ 11,51 per maand
Op basis van dit huishouden
VASTE LASTEN
TYPE : twee-onder-één-kap woning.
BOUWJAAR : 1975.
PERCEEL : 500 m².
WOONOPPERVLAKTE* : ca. 135 m².
OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 55 m².
INHOUD* : ca. 700 m³.
TUINLIGGING : noordoosten.
VLOEREN : beton vloer.
GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd.
DAK : zadeldak bedekt met pannen, plat dak aanbouw
woonkamer(1985), plat dak aanbouw garage (1994) plat dak garage en bijkeuken 2016.
KOZIJNEN : houten kozijnen.
BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas.
BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas.
ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : aanwezig nl. woonkamer voorzijde en de 1e verdieping.
ISOLATIE : muur-, en glasisolatie.
CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel 2014.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE : Watermeter 2017.
WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.
VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging.
BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.
ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.
ASBEST : geen bekend.
ENERGIELABEL : definitief C.
* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580
ALGEMEEN
OMGEVING
PLATTEGROND
KADASTER
PLATTEGROND
KADASTER
PLATTEGROND PLATTEGROND
PLATTEGROND PLATTEGROND
LIJST VAN ZAKEN
PLATTEGROND
LIJST VAN ZAKEN
PLATTEGROND
ALGEMENE INFORMATIE
LIJST VAN ZAKEN
ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING
De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag!
Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:
- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken
- In het magazine “Kijk op Wonen”
- Op de Peelrand verhuisbus
Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!
DE
PARTNERS VAN PEELRAND
DE BROCHURE
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht - gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.
Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.
Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.
KOOPAKTE
LIJST VAN ZAKEN
PEELRAND MAKELAARDIJ
Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar
ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.
Wij zijn uw juiste partner voor:
· verkoop en aankoop van bestaande woningen;
· verkoop en aankoop van nieuwbouw
· verhuur van alle soorten onroerend goed
· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes
· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.
Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:
Kantoor Venray
Schoolstraat 25-A | 5801 BN Venray (0478) 568846
Kantoor Bergen
Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen (0485) 748008
info@peelrand.com | www.peelrand.com AANTEKENINGEN
