Lingedijk 6, Acquoy
LINGEDIJK 6 ACQUOY
Bouwjaar Woonopp.
Woonopp. bijgebouw Perceelopp.
Inhoud Inhoud bijgebouw Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers
Vraagprijs € 879.000,- k.k.
1992 ca. 135 m² ca. 71 m²
totaal 6 percelen 6.670 m² ca. 493 m³
ca. 252 m³ 7
4 (6 mogeljik)
Alle plattegronden en maatvoeringen in deze brochure zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ont- leend.
Royale vrijstaande woning met bijgebouw ...
...in idyllische woonomgeving!
Tussen de steden Leerdam en Geldermalsen, ten westen van de Betuwe, vindt u een schitterende woonomgeving waar een polderlandschap met boomgaarden wordt afgewisseld met kleine au- thentieke dorpen. Acquoy is één van deze dorpen waar u langs de Linge een prachtige dijk vindt met mooie woningen zoals Lingedijk nummer 6!
Deze riante vrijstaande woning is gebouwd be- gin jaren ’90 van de vorige eeuw en een korte tijd later is het bijgebouw gerealiseerd dat in verbin- ding staat met de woning. Droomt u van het hou- den van een bed & breakfast of is praktijk aan huis gewenst? Dan kan dit bijgebouw uitkomst bieden!
Rondom de woning ziet een riante tuin. De ach- terzijde van de tuin grenst aan het “wiel”, dat ook tot het eigendom behoort. Hier kunt u heerlijk zwemmen of vissen. Er is een groot terras aange- legd, er staan fruitbomen en grasland is er ruim voldoende. Ideaal voor gezinnen met kinderen.
Het gedeelte van de Lingedijk waar deze woning staat is doodlopend. U heeft dus geen last van doorgaand verkeer waardoor het heerlijk rustig wonen is.
Het dorp Acquoy valt onder de gemeente Gelder- malsen en telt circa 700 inwoners. In het nabij- gelegen Rhenoy vindt u enkele dagelijkse voor- zieningen. Voor overige voorzieningen bent u aangewezen op Leerdam, Asperen en Geldermal- sen.
De snelwegen A2 en A15 zijn in korte tijd bereik- baar. Grote steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Rotterdam en Nijmegen zijn dan ook goed aan te rijden. Kortom, u woont dus landelijk maar ook weer heel centraal.
INDELING HOOFDWONING
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang, woonkamer, keuken.
Eerste verdieping: overloop, badkamer, drie slaapkamers
Tweede verdieping: zolder INDELING BIJGEBOUW
Begane grond: hal, twee kamers, badkamer Verdieping: open ruimte te bereiken door middel van vast trap.
Vanuit de woonkamer bereikt u het royale terras dat is voorzien van zonwering. Vanaf dit terras geniet u van prachtig uitzicht over de plas.
Er is veel grasland waardoor er veel speel/leef- ruimte is. Ook zijn er prachtige (fruit)bomen aan- wezig.
In de tuin staat een houten tuinhuis voor het op- bergen van tuinmeubelen enzovoort.
De royale woonkamer is door de grote raampartij lekker licht. Op de vloer ligt laminaat en de gashaard zorgt voor warmte en sfeer.
De oorspronkelijke keuken is nog aanwezig. Deze functioneert prima en is goed onderhouden. Deze is voorzien van 4-pitsgaskookplaat, oven, afzuig- kap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
De keuken is afgewerkt in grijstinten.
Op de verdieping vindt u drie royale slaapkamers.
Vanuit de ouderslaapkamer (foto boven) geniet u meteen van het mooie uitzicht en dat is heerlijk wakker worden...
De gehele verdieping is voorzien van tapijt.
Via de vlizotrap is de bergzolder te bereiken.
De badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en afgewerkt in een beige kleurstelling. Deze is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel- meubel en toilet.
Foto rechts: badkamer bijgebouw voorzien van douche, wastafel en toilet.
Belangrijk om te weten:
De cv HR-ketel en de mechanische ventilatie zijn in 2015 vervangen
Voorlopig energielabel is B
In het bijgebouw vindt u twee ruime kamers, welke thans in gebruik zijn als werkkamers. Deze kamers kunnen vanzelfsprekend ook worden ge- bruikt als slaapkamer.
In de bijkeuken vindt u de wasruimte.
Op de verdieping (foto’s linkerpagina) ziet u een nette open ruimte welke compleet als woonruim- te is ingericht.
Dit bijgebouw is ideaal om te gebruiken voor kan- toor/praktijk aan huis, als verblijf voor uw logeés of wellicht een gezellige bed&breakfast.
Wilt u binnen kijken?
Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, in- deling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.
Afbeelding boven: overzicht alle percelen
Groen is (gras)land te weten perceel Beesd L 384, 425, 392, 393 met daarop zandkleurig gearceerd de woning.
Lichtblauw is water dat eigendom is, te weten perceel Beesd L 399 en 401
Donkerblauw is water eigendom waterschap Ri- vierenland (Beesd L 400)
Links: Iets verder op de Lingedijk vindt u een per- ceel recreatiegrond dat behoort bij de woning.
Dit perceel grond ligt aan een zijtak van rivier de Linge en hier is het toegestaan een aanlegstei- ger voor uw boot te plaatsen. Op dit oeverland is het overigens niet toegestaan om een bouwwerk (schuur of iets dergelijke) te plaatsen.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Foto onder:
De fraaie Lingedijk waar wonen genieten is...
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Voet droogmolen X
Woning
Schotel/antenne X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- parketvloer/laminaat X
- plavuizen X
Warmwatervoorziening X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X (Voorzet) open haard met toebehoren X
Isolatievoorzieningen X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- oven X
- 4 -pits gaskookplaat X
- vaatwasser X
- koel/vriescombinatie X
- afzuigkap X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires, te weten: X
-
Badkameraccessoires, te weten: X -
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
