Gemeente Zoetermeer – verslag van de vergadering van de stadsbouwmeester op 1 juli 2021.
Voorweg 133
omschrijving: verbouwen 1e verdieping restaurant Hoeve Kromwijk naar logies zaaknummer: 2021-001171
welstandsgebied: 3 historische linten
welstandsniveau: monument, intensief welstandsbeleid
Monumentenadvies
Conclusie : Niet akkoord.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld nog niet geheel aan de eisen ingevolge de Wabo, de gemeentelijke monumentenverordening en de criteria van het door de raad
vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen het verhoudingsgewijs grote aantal dakvensters en de positie van de dakvensters.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de gevelwijzigingen/dakvensters zijn verder, wanneer er wordt gekozen voor meer bijpassende dakvensters, voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : - Het plan is door de opdrachtgever en de architect toegelicht.
- Er bestaat waardering voor de ambitie en zorgvuldige aanpak van de opdrachtgever en de architect.
- Gelet op de bezwaren vanuit het oogpunt van de monumentenzorg zal het plan op de genoemde punten worden herzien. Het aantal dakvensters zal worden teruggebracht en er zal worden gekozen voor een ander type dakvenster (Velux Classico
dakvensters, o.g.). De opdrachtgever en de architect kunnen zich vinden in de tijdens het collegiale overleg voorgestelde wijzigingen. Het gewijzigde plan zal de
eerstvolgende vergadering positief worden afgedaan.
Welstandsadvies
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Zie tevens het monumentenadvies.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de
gevelwijzigingen/dakvensters zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving.
Opmerkingen : - Gelet op de bezwaren vanuit het oogpunt van de monumentenzorg zal het plan op de genoemde punten worden herzien. Het aantal dakvensters zal worden teruggebracht en er zal worden gekozen voor een ander type dakvenster (Velux Classico
dakvensters, o.g.).
Afbeelding: Voorweg 133 (Bron Restaurant Hoeve Kromwijk)
Afbeelding: Voorweg 133 (Bron Restaurant Hoeve Kromwijk – Architectenburo Van Vliet
Voorweg 153
omschrijving: herbestemming, restauratie, verbouwing schuur zaaknummer: 2021-001178
welstandsgebied: 3 historische linten
welstandsniveau: monument, intensief welstandsbeleid Monumentenadvies
Conclusie : Niet akkoord.
Motivering : Tegen het herstel en de verbouwing van de schuur tot verkoopkantoor/showroom bestaat in principe geen bezwaar wanneer de monumentale waarden van de bij de boerderij behorende schuur voldoende wordt gerespecteerd.
Het bouwplan voldoet als voorgesteld nog niet aan de eisen ingevolge de Wabo, de gemeentelijke monumentenverordening en de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen ondermeer de wijziging/afleesbaarheid van de oorspronkelijke hoofdstructuur, de architectonische uitwerking, de bouwfysische opbouw van de constructie en het kleur- en materiaalgebruik. De monumentale waarden worden teveel onder druk gezet en op een aantal punten teveel aangetast.
Opmerkingen : - Afgesproken is om morgen 2 juli 2021 een bezoek ter plaatse te brengen en de verschillende onderdelen/wijzigingen ter plaatse te bespreken.
- In het collegiale overleg is er ondermeer gesproken over:
- De restauratieladder, de verhouding tussen restaureren en reconstrueren en vernieuwen.
- De benodigde aandacht voor de mate en wijze van isoleren. Tegen het isoleren bestaat geen bezwaar wanneer de monumentale waarden voldoende worden gerespecteerd. Het isoleren mag echter niet leiden tot een geleidelijke en ongewenste beschadiging van het monument.
- De risico’s van de gronddruk bij een verlaging van de vloer.
- De afleesbaarheid van de oorspronkelijke hoofdstructuur en opzet.
- De gevels en specifiek de achtergevel (deze vallen zonder een bezoek ter plaatse niet goed te beoordelen).
- Een aantal zaken zijn nog niet voldoende duidelijk op tekening weergegeven (vloer, spant en wanden).
Welstandsadvies
Conclusie : Het advies wordt aangehouden. Er zal een bezoek ter plaatse worden gebracht.
(daarom vooralsnog als voorgesteld nog niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand).
Motivering : Tegen het herstel en de verbouwing van de schuur tot verkoopkantoor/showroom bestaat welstandshalve in principe geen bezwaar wanneer de karakteristiek van de bij de boerderij behorende schuur voldoende wordt gerespecteerd. Het bouwplan voldoet als voorgesteld nog niet geheel aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik
Opmerkingen : - Afgesproken is om morgen 2 juli 2021 een bezoek ter plaatse te brengen en de verschillende onderdelen/wijzigingen ter plaatse te bespreken.
Afbeelding: Voorweg 153 (Bron Google Maps)
(Bron Van Dorp Hout - Schra Architectuur & Bouwservice Kubus Bouwkundig Facilitair Buro)
Afbeelding: Voorweg 153
(Bron Van Dorp Hout - Schra Architectuur & Bouwservice Kubus Bouwkundig Facilitair Buro)
Benthuizenstraat 38
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-001386
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel aan de voorzijde voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
In de sneltoetscriteria staat ondermeer het volgende vermeld:
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Op dit 5430 mm brede voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een maximale breedte van 70% van de breedte van het dakvlak. In dit geval maximaal 0,7 x 5430 = 3801 mm.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Benthuizenstraat 38 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Benthuizenstraat 38 (Bron Franken Dakkapellen & Gevels – Bouwloket Breda)
Hunsingo 24 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: het plaatsen van een dakkapel voordakvlak Hunsingo 24 zaaknummer: 2021-001410
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel aan de voorzijde voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
In de sneltoetscriteria staat ondermeer het volgende vermeld:
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
Hier wordt voldoende aan voldaan.
Op dit 6150 mm brede voordakvlak is een dakkapel toegestaan met een maximale breedte van 70% van de breedte van het dakvlak. In dit geval maximaal 0,7 x 6150 = 4305 mm.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Hunsingo 24 (Bron Google Maps + Aanvraagdossier)
Afbeelding: Hunsingo 24 (Bron Van Asselt – Sabino Bouw)
Louis Toeboschrode 32 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het plaatsen van 2 dakkapellen op het voor- en achterdakvlak zaaknummer: 2021-001411
welstandsgebied: 7 Buytenwegh
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Er zijn eerder dakkapellen op het voordakvlak van vergelijkbare woningen gerealiseerd waar de breedte en plaatsing zijn afgestemd op kozijnindeling op de 1e verdieping.
De dakkapel aan de voorzijde voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.
2. Plaatsing en aantal:
2.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte: bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn geplaatst.
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
4. Vormgeving:
4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
5. Materiaal- en kleurgebruik:
5.1. Voor situaties grenzend aan de openbare ruimte' het materiaal- en het kleurgebruik is afgestemd op het materiaal- en kleurgebruik van de architectuureenheid.
Hier wordt qua afstemming op de woning en eerder gerealiseerde dakkapellen voldoende aan voldaan.
Tegen de voorgestelde breedte bestaat in principe geen bezwaar.
Op dit 5100 mm brede voordakvlak is een dakkapel togestaan met een maximale breedte van 70% van de breedte van het dakvlak. In dit geval maximaal 0,7 x 5100 = 3150 mm.
Op het achterdakvlak is een maximaal 4100 mm brede vergunningsvrije dakkapel toegestaan.
Afbeelding: Louis Toeboschrode 32 (Bron GeoWeb)
Afbeelding: Louis Toeboschrode 32 (Bron GeoWeb)
Munnikenland 14 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het plaatsen van een aanbouw op het bestaande dakterras van de woning zaaknummer: 2021-001423
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
In het verleden zijn er vergelijkbare volume uitbreidingen gerealiseerd op overeenkomstige woningen in de Koepeltjesbuurt.
De kenmerkende massaopbouw/volumeopbouw wordt in lijn met de criteria van het gemeentelijke beschermde stadsgezicht voldoende gerespecteerd.
De kenmerkende massaopbouw/volumeopbouw wordt door de dakopbouw voldoende zichtbaar gemaakt.
Afbeelding: Munnikenland 14 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Munnikenland 14 (Bron Google Maps)
Oosterheem Dwarstocht (Happy Days)
omschrijving: Het plaatsen van een hekwerk zaaknummer: 2021-001439
welstandsgebied: 13 Kantoor- en bedrijventerreinen welstandsniveau: luw welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Het circa 2,00 en/of 2,50 meter hoge dubbelstaafmathekwerk als drager voor een natuurlijke Meidoorn Ligusterhaag wordt over 1 doorgaande lengte van 570 m1 in één rechte lijn geplaatst. Het beeld is te monotoon (qua beeld en soorten), te arm,
onvoldoende ontspannen en te weinig afgestemd op deze kwalitatief hoogwaardige gebiedsontwikkeling op de locatie Dwarstocht en de omgeving.
Opmerkingen : - Het voorstel is op 24 juni 2021 gepresenteerd. Zie het verslag van de bewonersbijeenkomst beplantingsontwerp Dwarstocht.
- Gevraagd wordt in samenspraak met de landschapsdeskundige van de gemeente Zoetermeer, de landschapsontwerper van de locatie Dwarstocht en de omgeving een voorstel te doen voor een rijker een meer ontspannen inrichtings- en beplantingsplan dat beter inspeelt op deze hoogwaardige gebiedsontwikkeling en de aangrenzende bebouwing.
Afbeelding: Oosterheem Dwarstocht (Bron Google Maps)
Afbeelding: Oosterheem Dwarstocht - Bestaand dwarsprofiel (Bron Google Maps)
Afbeelding: Oosterheem Dwarstocht (Bron Gemeente Zoetermeer)
Afbeelding: Oosterheem Dwarstocht (Bron Gemeente Zoetermeer)
Appelgaarde 64
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning zaaknummer: 2021-001459
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Appelgaarde 64 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Appelgaarde 64 (Bron Studio BvH)
Gieser Wildemanhof 15
omschrijving: Het uitbreiden van de woning aan de achterzijde door het realiseren van een dakopbouw op de 2de verdieping
zaaknummer: 2021-001461 welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Er is eerder een vergelijkbare dakopbouw goedgekeurd, vergund en geplaatst op een overeenkomstige woning (Gieser Wildemanhof 12) in dit seriematige woningblok.
Afbeelding: Gieser Wildemanhof 15 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Gieser Wildemanhof 15 (Bron Visie)
Reeweide 15
omschrijving: Het plaatsen van buitenunits airconditioning aan de voorzijde en de tuinzijde van de woning
zaaknummer: 2021-001474 welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Optie 1 is akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand indien de airco wordt voorzien van een omkasting en de kleur van het leidingwerk wordt afgestemd op de woning en de positie op de gevel. Zie de aanbeveling/suggestie.
Motivering : Het bouwplan voldoetvoldoende aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleidwanneer de airco wordt voorzien van een omkasting en de kleur van het leidingwerk wordt afgestemd op de woning en de positie op de gevel.
Er wordt niet geheel voldaan aan de sneltoetscriteria voor airco-installaties, maar gelet op de aanpassingen wel aan redelijke eisen van welstand. De architectonische
uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn gelet op de aanpassingen voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Men zou eventueel ook kunnen overwegen de airco-unit op het dak te plaatsen (in een Ubbink Decario behuizing o.d.) De leidingen zijn dan in het algemeen eenvoudig intern te verslepen.Bij een plaatsing op het achterdakvlak heeft de unit geen impact op het straatbeeld.
Bestaand Montage met omkasting en leidingen in
de kleur van de gevel
Afbeelding: Reeweide 15 (Bron Google Maps) Overige/ :
Suggesties
- Men zou eventueel ook kunnen overwegen de airco-unit op het dak te plaatsen (in een Ubbink Decario behuizing o.d.) De leidingen zijn dan in het algemeen eenvoudig intern te verslepen.Zie de onderstaande referentiebeelden.
Bij een plaatsing op het achterdakvlak heeft de unit geen impact op het straatbeeld.
Afbeelding: Reeweide 15 (Bron Ubbink Decario)
Plataanhout 38
omschrijving: Het plaatsen van een dakterras op de uitbouw zaaknummer: 2021-001481
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet mede gelet op de situering op de 1-laagse achteraanbouw op het achtererfgebied aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van het dakterras zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Plataanhout 38 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Plataanhout 38 (Bron BTLA.nl)
Buytenparklaan 8
omschrijving: Het plaatsen van een opslagcontainer zaaknummer: 2021-001482
welstandsgebied: 15 Parken
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet door de 2-zijdige bekleding met hout voldoende aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voor een
opslagcontainer voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.
Opmerkingen : - Er is zorgvuldig gereageerd op de eerdere opmerkingen/suggesties.
- Wanneer de deuren/de deurzijden worden afgewerkt in een donkere en ingetogen kleur (bijvoorbeeld antraciet grijs, zwartgrijs, zwartgroen o.d.) zal de opslagruimte zich meer hoogwaardig en verzorgd tonen. De houten gevels bieden ruimte voor een naamsaanduiding/logo in open letters.
Afbeelding: Buytenparklaan 8 (Bron aanvraagdossier)
Overige/ :
Suggesties - Wanneer de deuren/de deurzijden worden afgewerkt in een donkere en ingetogen kleur (bijvoorbeeld antraciet grijs, zwartgrijs, zwartgroen, Zovoc blauw, o.d.) zal de opslagruimte zich meer hoogwaardig en verzorgd tonen. De houten gevels bieden ruimte voor een naamsaanduiding/logo in open letters. Zie de onderstaande montage- suggestie.
In het geval van een reclame-uiting/naamsaanduiding dient de aanvraag aangevuld te worden.
Afbeelding: Buytenparklaan 8 (Bron Google Maps)
Glanswit 6
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning zaaknummer: 2021-001488
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De maatoverschrijding van 2 cm is gering.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Glanswit 6 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Glanswit 6 (Bron Google Maps)
Thomas Morelaan 32
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-001489
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Thomas Morelaan 32 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Thomas Morelaan 32 (Bron Studio BvH)
Waaienberg 3
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak zaaknummer: 2021-001499
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapellen voldoen als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Waaienberg 3 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Waaienberg 3 (Bron Google Maps)
Bladgroen 14
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-001500
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Bladgroen 14 (Bron Google Maps + aanvraagdossier)
Afbeelding: Bladgroen 14 (Bron Hollandia Dakkapellen)
Tremoliet 1
omschrijving: Het plaatsen van een airco-unit op het dak aan de voorzijde zaaknummer: 2021-001501
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Het advies wordt aangehouden.
Op basis van de aangeleverde stukken valt het plan niet goed te beoordelen.
Derhalve is het plan vooralsnog niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Op basis van de aangeleverde stukken is onvoldoende duidelijk waar de airco-buitenunit wordt geplaatst.
De situatietekening, de geveltekeningen, de doorsnedetekeningen en detailtekeningen van de bestaande en de nieuwe toestand ontbreken.
Opmerkingen : - Aanbevolen wordt de airco-unit zoveel mogelijk uit het zicht te plaatsen en af te werken in een meer donkere en ingetogen op de woning en de omgeving afgestemde kleur. Door de witte kleur zal de airco-buitenunit zich ongewenst nadrukkelijk tonen.
- Als de foto van de voorgevel de gerealiseerde toestand weergeeft is de airco-unit akkoord. De aanbeveling blijft in dat geval staan: aanbevolen wordt de airco-unit af te werken in een meer donkere en ingetogen op de woning en de omgeving afgestemde kleur.
Afbeelding: Tremoliet 1 (Bron Google Maps + aanvraagdossier)
Overige/ : Suggesties
- Aanbevolen wordt de airco-unit af te werken in een meer donkere en ingetogen op de woning en de omgeving afgestemde kleur. De airco-buitenunit zal zich hierdoor minder nadrukkelijk tonen in het gevelbeeld. Zie de onderstaande montage-suggestie.
Afbeelding: Tremoliet 1 Montage-suggestie (Bron Google Maps + aanvraagdossier)
Dublinstraat 113
omschrijving: Het plaatsen van een transparante en wegschuifbare balkonbeglazing zaaknummer: 2021-001503
welstandsgebied: 3 Historische Linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
De kozijnloze balkonbeglazing wordt aan de binnenzijde van het bestaande hekwerk gemonteerd waardoor de bestaande karakteristiek en openheid van het balkon voldoende goed worden benaderd.
Afbeelding: Dublinstraat 113 (Bron Google Maps + Metalura)
Kasselbruin 6
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het zijdakvlak zaaknummer: 2021-001504
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad
vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm.De dakkapel voldoet als voorgesteld niet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Er wordt niet voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen.
De dakkapel behoudt onvoldoende afstand tot de hoekkepers.
Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen staat ondermeer het volgende vermeld:
2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.
3. Maatvoering:
3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).
3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).
Hier wordt niet geheel aan voldaan.
De breedte van het dakvlak is op het midden van de hoogte is 7145 mm. 70% van de breedte is 5002 mm. Hier wordt met de 5,00 meter brede dakkapel aan voldaan.
Er resteert echter onvoldoende maat naast de dakkapel.Er dient minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig te zijn, hier wordt niet aan voldaan.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn verder voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel te beperken tot de mogelijkheden van het door de raad vastgestelde beleid zodat er aan weerszijden 50 cm dakvlak resteert. De breedte van de dakkapel dient hiervoor beperkt te worden tot 4,00 meter.
Afbeelding: Kasselbruin 6 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Kasselbruin 6 (Bron MAD - Jordens)
Overige/ : Suggesties
- Om de bezwaren weg te nemen wordt gevraagd de breedte van de dakkapel te beperken tot de mogelijkheden van het door de raad vastgestelde beleid zodat er aan weerszijden 50 cm dakvlak resteert. De breedte van de dakkapel dient hiervoor beperkt te worden tot 4,00 meter.
-
Afbeelding: Kasselbruin 6 Montage-suggestie (O.b.v. bron MAD - Jordens)
(Kavel) Zernikestraat / Javalaan
omschrijving: bedrijfsgebouw, aanleggen van uitritten en het plaatsen van erfafscheiding d.m.v. poorten (DHL)
zaaknummer: 2021-001511 welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van het bedrijfsgebouw met annexen en de erfafscheiding zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en
afgestemd op de bestaande en de in ontwikkeling zijnde omgeving.
Afbeelding: Adres (Bron DHL Hercuton)
Spectrumsingel 53
omschrijving: het plaatsen van een dakopbouw zaaknummer: 2021-001512
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Er zijn eerder vergelijkbare dakopbouwen goedgekeurd, vergund en gerealiseerd.
Afbeelding: Spectrumsingel 53 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Spectrumsingel 53 (Bron RVN Cadservice)
Spectrumsingel 65
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw zaaknummer: 2021-001516
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Er zijn eerder vergelijkbare dakopbouwen goedgekeurd, vergund en gerealiseerd.
Afbeelding: Spectrumsingel 65 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Spectrumsingel 65 (Bron RVN Cadservice)
Runderweide 16
omschrijving: Het een dakkapel op het voordakvlak incl. airco zaaknummer: 2021-001518
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op het precedent.
Motivatie : Het bouwplan voldoet in hoofdlijnen aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Er wordt niet voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen. Volgens de
sneltoetscriteria voor dakkapellen is er een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5740 = 4018 mm). Hier wordt niet aan voldaan. De 1,5 meter hoge dakkapel is met een breedtemaat van 4360 mm breder dan volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen is toegestaan, maar voldoet naar de mening van de stadsbouwmeester wel aan redelijke eisen van welstand.
Er resteert minimaal 50 cm dakvlak aan weerszijden van de dakkapel. De woning aan de Runderweide 16 is niet gelegen aan een belangrijke en beeldbepalende doorgaande straat in de gemeente Zoetermeer, maar aan een rustige straat midden in de wijk Seghwaert. Er is eerder een vergelijkbaar brede dakkapel goedgekeurd en vergund op een overeenkomstige woning aan Runderweide 22.
De 77 cm brede en 45 cm hoge zwartgrijze airco-unit heeft verhoudingsgewijs kleine afmetingen, is afgewerkt in een zwartgrijze kleur en is terugliggend geplaatst ten opzichte van de dakrand van de dakkapel.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op woning en het woningblok.
Afbeelding: Runderweide 16 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Runderweide 16 (Bron Ruiter Dakkapellen)
Bonaire 48
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak zaaknummer: 2021-001542
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen
Het bouwplan voldoet niet aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar mede gelet op de situering op het achterdakvlak en de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen wel aan redelijke eisen van welstand. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Bonaire 48 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Bonaire 48 (Bron VA Tekenbureau Van Asen – Ruiter Dakkapellen)
rectificatie:
agenda stadsbouwmeester 24 juni 2021 Runderweide 33 moet zijn Runderweide 10
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel en een airco op het voordakvlak zaaknummer: 2021-001094
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid Runderweide 10
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel en een airco op het voordakvlak zaaknummer: 2021-001094
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op het precedent.
Motivatie : Het bouwplan voldoet in hoofdlijnen aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
Er wordt niet voldaan aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen. Volgens de
sneltoetscriteria voor dakkapellen is er een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5720 = 4004 mm). Hier wordt niet aan voldaan. De 1,5 meter hoge dakkapel is met een breedtemaat van 4530 mm breder dan volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen is toegestaan, maar voldoet naar de mening van de stadsbouwmeester wel aan redelijke eisen van welstand.
Er resteert minimaal 50 cm dakvlak aan weerszijden van de dakkapel. De woning aan de Runderweide 10 is niet gelegen aan een belangrijke en beeldbepalende doorgaande straat in de gemeente Zoetermeer, maar aan een rustige straat midden in de wijk Seghwaert. Er is eerder een vergelijkbaar brede dakkapel goedgekeurd en vergund op een overeenkomstige woning aan Runderweide 22.
De 77 cm brede en 45 cm hoge zwartgrijze airco-unit heeft verhoudingsgewijs kleine afmetingen, is afgewerkt in een zwartgrijze kleur en is terugliggend geplaatst ten opzichte van de dakrand van de dakkapel.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op woning en het woningblok.
Afbeelding: Runderweide 10 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Runderweide 10 (Bron Ruiter Dakkapellen)
