Verslag van de vergadering van de stadsbouwmeester op 7 oktober 2021.
Via Microsoft Teams en/of per email en op het stadhuis Aanwezig:
Dhr. ir. R.G. Knappers Stadsbouwmeester Zoetermeer, voorzitter erfgoedcommissie Zoetermeer
Mevr. drs. M. Panman Secretaris Stadsbouwmeester en CRK, adviseur Erfgoed en Architectuur, gemeente Zoetermeer
Mevr. A. van Dijk Ambtelijke ondersteuning stadsbouwmeester, gemeente Zoetermeer
Zegwaartseweg 146
omschrijving: Het vervangen van asbesthoudende dakplaten door dakpannen van een gemeentelijk monument
zaaknummer: 2021-002598
welstandsgebied: 3 Historische Linten/Beeldkwaliteitsplan Historische Linten Voorweg en Zegwaartseweg
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid status pand: Gemeentelijk monument
Welstandsadvies
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De zonnepanelen op het dakvlak van het voorhuis voldoen niet aan de criteria van het beeldkwaliteitsplan Historische Linten Voorweg en Zegwaartseweg.
Opmerkingen : - De bouwkundig adviseur heeft het plan toegelicht.
- De asbestplaten van het dak van de schuur worden vervangen door een pannendak van blauwe gesmoorde Tuile du Nord, conform de pannen van het voorhuis, en wordt geïsoleerd. Op het nieuwe pannendak worden de zonnepanelen geplaatst die door middel van panhaken aan het dak worden bevestigd. De bestaande dakvensters worden vervangen door iets grotere dakvensters van het type Velux Classico.
- De stadsbouwmeester adviseert positief over het nieuwe pannendak, de nieuwe dakvensters en de nieuw te plaatsen zonnepanelen op het dak van de schuur, maar adviseert deze niet op het dak van het voorhuis te plaatsen omdat te veel zichtbaar zijn vanaf de openbare weg.
-
Afbeelding: Adres Zegwaartseweg 146 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Aanzicht nieuw (Bron: Oosterwijk ontwerp en bouwkunde)
Afbeelding: Aanzicht bestaand (Bron: Oosterwijk ontwerp en bouwkunde)
Zegwaartseweg 146
omschrijving: Het vervangen van asbesthoudende dakplaten door dakpannen van een gemeentelijk monument
zaaknummer: 2021-002598
welstandsgebied: 3 Historische Linten/Beeldkwaliteitsplan Historische Linten Voorweg en Zegwaartsweg
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid status pand: Gemeentelijk monument
Erfgoed/monumentenadvies
Conclusie : Aangehouden. Het plan voldoet in grote mate als voorgesteld aan de eisen van de Erfgoedverordening, de Wabo en het gemeentelijk beleid, maar dient op een aantal punten nog te worden aangepast, zie Opmerkingen.
Motivering : Het bouwplan voldoet grotendeels aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De monumentale waarden worden in beperkte mate geschaad. De
erfgoedcommissie adviseert in principe positief over het plan, maar adviseert de zonnepanelen op het voorhuis niet te plaatsen omdat deze afbreuk doen aan de verschijningsvorm van het monument, zie Opmerkingen
Opmerkingen : - De bouwkundig adviseur heeft het plan toegelicht.
- De asbestplaten van het dak van de schuur worden vervangen door een pannendak van blauwe gesmoorde Tuile du Nord, conform de pannen van het voorhuis, en wordt geïsoleerd. Op het nieuwe pannendak worden de zonnepanelen geplaatst die door middel van panhaken aan het dak worden bevestigd. De bestaande dakvensters worden vervangen door iets grotere dakvensters van het type Velux Classico.
- De erfgoedcommissie adviseert positief over het nieuwe pannendak en de nieuwe dakvensters.
- De erfgoedcommissie adviseert positief over de nieuw te plaatsen zonnepanelen op het dak van de schuur, maar adviseert deze niet op het dak van het voorhuis te plaatsen omdat deze afbreuk doen aan de verschijningsvorm van het monument en bovendien te veel zichtbaar zijn vanaf de openbare weg.
-
Afbeelding: Adres Zegwaartseweg 146
Afbeelding: Aanzicht nieuw (Bron: Oosterwijk ontwerp en bouwkunde)
Afbeelding: Aanzicht bestaand (Bron: Oosterwijk ontwerp en bouwkunde)
Overige/ : Suggesties
De erfgoedcommissie adviseert de zilverkleurige isolatiefolie aan de binnenzijde van de kap af te dekken met een beschot, eventueel bestaande uit dunne spaanplaat om de uitzakkende folie aan het oog te onttrekken.
Roomwit 15
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning
zaaknummer: 2021-003760 welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Dezelfde dakopbouw is reeds uitgevoerd op de nummers 17 en 19.
Afbeelding: achtergevel Roomwit 15 Bron: Bouw- en aannemingsbedrijf Hoogendoorn BV
Saloméschouw 51 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het plaatsen van twee dakkapellen aan de achterzijde van de woning zaaknummer: 2021-003770
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het plan is aangepast na het negatieve advies van 12-08-2021 en voldoet nu aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Tekening: R. van der Zon
Nabij het Heuvelpad (aangepaste tekeningen) omschrijving: Het vervangen van de vissteiger zaaknummer: 2021-003784
welstandsgebied: 15 Parken
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het plan is aangepast na het negatieve advies van 13-09-2021 en voldoet nu aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.
Afbeelding: huidige vissteiger (Bron aanvraagdossier)
Bron: Aanvraagdossier tekening _-02-01D_-_vissteiger
Marineblauw 42 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw zaaknummer: 2021-003799
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : De balkonafscheiding van een spijlenhekwerk is afwijkend wat bij deze type woning reeds eerder in de wijk is toegepast. Het bouwplan voldoet daarom niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn te afwijkend ten opzichte van de eerder gerealiseerde balkonafscheidingen op
vergelijkbare woningen.
Afbeelding: Marineblauw 42, (Bron: DrawinQ bouwkundig teken- en adviesbureau)
Foto: Indigoblauw 49, voorbeeld balkonafscheiding (Bron: Google Maps) Overige/
Suggesties
Geadviseerd wordt de balkonafscheiding uit te voeren conform Indigoblauw 49.
Algengroen 10 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het vergroten van en het verbouwen naar 4 woningen van een voormalig kantoorgebouw
zaaknummer: 2021-003802 welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het plan is aangepast naar het welstandsadvies van 23-07-2021. De set back bedraagt 2000 mm Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -De set back ligt nu even ver terug als Algengroen 6/8.
Afbeelding: Drawinq bouwkundig teken- en adviesbureau
Van Rijswijckschans 79
omschrijving: Het uitbouwen van de woning aan de achterzijde zaaknummer: 2021-003853
welstandsgebied: 10 Noordhove
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Van Rijswijckschans 79 (Bron: Google Maps) Afbeelding: Visional Desighn
Werner von Siemensstraat 35
omschrijving: Het plaatsen van lichtreclame op de voorgevel van het bedrijfspand zaaknummer: 2021-003856
welstandsgebied: 14 Snelweg, Hoofdwegenstructuur, Randstad Rail welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie
: Niet Akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering: Het bouwplan voldoet niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde Reclame beleid.
De afmeting van de voorgestelde reclameaanduiding zijn: 1527 x 9500mm. De voorgestelde detaillering komt niet overeen met de renderingen. Bevestigingen zijn op de plaatjes onzichtbaar.
Afbeelding: Rekla Tekst, Sign projecten
Overige/
suggesties Geadviseerd wordt om de naam aanduiding maximaal 1000 x 5000mm te houden conform het reclamebeleid en de detaillering af te stemmen op de getoonde 3D beelden.
Gouderakstraat 3 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op de voorgevel zaaknummer: 2021-003865
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het plan is aangepast na het negatieve advies van 30-09-2021 en voldoet nu aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: RV-3D-Designs (Bron Aanvraagdossier)
Eufraatstroom 25
omschrijving: Het plaatsen van een opbouw op de bestaande garage naast de woning zaaknummer: 2021-003866
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Alhoewel het plan niet voldoet vanwege de hoogte aan het bestemmingsplan, vindt er door het plaatsen van de opbouw geen onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld plaats. Ook in overweging is genomen dat er een eerder precedent is gerealiseerd op de Gangesstraat.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Precedent Gangesstraat. (Bron Google Maps)
Afbeelding: Eufraatstroom 25, nieuwe gevels (Bron Aanvraag dossier HQ Design Studio)
Middelwaard 69
omschrijving: Het aanpassen van de pui t.b.v. plaatsing 24/7 medicijnuitgifterobot zaaknummer: 2021-003868
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet Akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De openheid en compositie van de rustige stijlverdeling van de pui wordt aangetast, waardoor het een rommelige indruk geeft op deze belangrijke entreelocatie van het winkelcentrum.
Afbeelding: Middelwaard 69 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Middelwaard 69 (Bron Aanvraagdossier LIJNN bouwkundig ingenieursbureau)
Overige/ :
Suggesties Geadviseerd wordt om de uitgifterobot te plaatsen om de hoek bij de blinde gevel of de basiskleur van de robot te wijzigen van wit naar een donkergrijze kleur.
