Verslag van de vergadering van de stadsbouwmeester op 21 oktober 2021.
Via Microsoft Teams en/of per email en op het stadhuis Aanwezig:
Dhr. ir. R.G. Knappers Stadsbouwmeester Zoetermeer, voorzitter erfgoedcommissie Zoetermeer
Mevr. drs. M. Panman Secretaris Stadsbouwmeester en CRK, adviseur Erfgoed en Architectuur, gemeente Zoetermeer
Mevr. A. van Dijk Ambtelijke ondersteuning stadsbouwmeester, gemeente Zoetermeer
13.00 – 14.00 Dorpsstraat 152
omschrijving: Het transformeren van een winkelpand naar elf appartementen, vervangen van de voor- en zijgevel zaaknummer: 2021-004198
welstandsgebied: 3 Historische Linten, welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
status gebied: Beschermd stadsgezicht Dorpsstraat Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld nog niet geheel aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking is in principe voldoende hoogwaardig en afgestemd op de omgeving, maar het plan dient nog op een aantal punten te worden aangepast wat het kleur- en materiaalgebruik en de detaillering betreft, zie Opmerkingen.
Opmerkingen : - De stadsbouwmeester beoordeelt het plan in principe positief, maar heeft nog een aantal opmerkingen en geeft daarom het advies niet akkoord. Het terugbouwen van de oorspronkelijk voorgevel en het behoud van de huidige bouwmassa zijn zeer passend binnen het beschermd stadsgezicht Dorpsstraat.
- De stadsbouwmeester ziet graag detailtekeningen tegemoet, deze zijn nog niet aangeleverd. Geadviseerd wordt een historische detaillering aan te houden. De voorgevel dient rijker gedetailleerd te worden dan de andere gevel, met o.a. een plat gesneden voeg van kalkhoudende mortel. Boeiboorden dienen te worden voorzien van een kraal.
- De stadsbouwmeester adviseert historische kleuren voor het houtwerk te gebruiken.
Het team erfgoed kan hierin adviseren.
- De stadsbouwmeester adviseert een bemonstering van de te gebruiken materialen aan te leveren. Voor de hele kap wordt een geglazuurde, gesmoorde pan geadviseerd.
Afbeelding: Dorpsstraat 152 bestaande situatie (Bron Google Maps)
Afbeelding: Dorpsstraat 152 (Bron: Herms van den Berg, bouwkundig ontwerp-, teken- en projectbegeleidingsbureau)
Afbeelding: Dorpsstraat 152 nieuwe situatie (Bron: Herms van den Berg, bouwkundig ontwerp-, teken- en projectbegeleidingsbureau)
Azuurblauw 95
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning zaaknummer: 2021-004089
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Alhoewel de dakkapel te breed is volgens de criteria van het door de raad vastgestelde beleid, zijn er in de omgeving diverse dakkapellen met deze afmeting en is er sprake van precedentwerking.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Azuurblauw 95 (Bron Google Maps) Afbeelding: nieuwe situatie (Bron:Vos Dakkapellen)
Alexanderstraat 14
omschrijving: het uitbouwen van de begane grond en de 1e verdieping, het plaatsen van een dakopbouw en realiseren van een kelder
zaaknummer: 2021-004093 welstandsgebied: 5 Driemanspolder welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving, behoudens onderstaande opmerking.
Opmerkingen : De paneelinvulling van het hekwerk is niet duidelijk, deze dient nog te worden aangeleverd. Geadviseerd wordt de paneelinvulling uit te voeren in glas.
Afbeelding: Alexanderstraat 14 huidige situatie (Bron Aanvraagdossier)
Afbeelding: Nieuwe situatie (Bron: DrawinQ Bouwkundige teken- en adviesbureau)
Middelwaard 69 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het aanpassen van de pui t.b.v. plaatsing 24/7 medicijnuitgifterobot zaaknummer: 2021-004114
welstandsgebied: 6 Meerzicht
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande pand en de omgeving.
Opmerkingen : - Het plan is aangepast conform welstandsadvies van 07-10-2021.
Afbeelding: Middelwaard 69 nieuwe situatie (Bron: LIJNN bouwkundig ingenieursbureau)
Wethouder Groenewegenstraat 20 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak zaaknummer: 2021-004115
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - Het plan is aangepast conform het negatief welstandsadvies van 23-09-2021: de dakkapel heeft nu een buitenmaat maat van 3990 x 2500 mm.
Afbeelding: Wethouder Groenewegenstraat 20 nieuwe situatie (Bron: Klaassen Dakkapellen)
Evertsenstraat 14
omschrijving: Het realiseren van een aanbouw aan de zijgevel en achtergevel van de woning
zaaknummer: 2021-004135 welstandsgebied: 4 Dorp
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -Kleuren en materialen worden uitgevoerd als bestaand.
Afbeelding: Evertsenstraat 14 bestaande situatie (Bron aanvraagdossier)
Tekening: Nieuwe situatie (Bron: DrawinQ bouwkundig teken- en adviesbureau)
Tonga 23
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw op de 2de verdieping zaaknummer: 2021-004136
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn onvoldoende hoogwaardig en onvoldoende verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -De uitvoering in metselwerk van de uitbouw onderbreekt de horizontale belijning van de gevellijsten. Met de extra hemelwaterafvoeren vormt de uitbouw een detonerende onderbreking.
-Om de bezwaren weg te nemen wordt geadviseerd de uitbouw aan de achterzijde uit te voeren in donkergroene rabatdelen, zoals de achterzijde van de tweede verdieping van Sumatrastaat 63 bijvoorbeeld, en de nieuwe rabatgevel ca. 30 cm terug laten springen ten opzichte van de bakstenen achtergevel eronder. Op deze manier kunnen de hemelwaterafvoeren netjes worden opgelost.
Afbeelding: Tonga 23 (Bron: Google Maps)
Tekening: bestaande en nieuwe situatie (Bron: Bouw- en aannemingsbedrijf C. Spek)
Tonga 1
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw op de tweede verdieping van de woning zaaknummer: 2021-004180
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet Akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Dit soort stenen uitbouwen komen in de wijk meer voor en vraagt daarom om een andere oplossing van de luifel.
Opmerkingen : - Om de bezwaren weg te nemen wordt geadviseerd de uitbouw uit te voeren conform de achterzijde van Sumatra 45. De uitspringende luifel loopt ook aan de achterzijde door.
Afbeelding: Tonga 1 (Bron: Google Maps) Tekening: nieuwe situatie (Bron: Meijer & Van Eerden Architectenbureau)
Karpersloot 56
omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw met dakkapel en terras zaaknummer: 2021-004194
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Afbeelding: Karpersloot 5 (Bron: Google Maps)
Afbeelding: Nieuwe situatie (Bron: Eysbrand Tekenbureau B.V.)
Overige/ :
Suggesties
Als suggestie wordt meegegeven de kleurstelling van de zijwangen, het
boeiboord van de dakkapel en het hekwerk achter hetzelfde uit te voeren als bij
de buren.
Scheldestroom 79 (aangepaste tekeningen)
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning zaaknummer: 2021-004196
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : - De breedte van de dakkapel voorzijde is aangepast conform het negatief welstandsadvies van 23-09-2021.
Afbeelding: Scheldestroom 79 nieuwe situatie (Bron: Niels Mons Dakkapellen)
Bunuelstrook 9 (legalisatie)
omschrijving: vervangen van oude schuur voor een schuur met overkapping zaaknummer: 2021-004197
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Het beeld vanaf het openbare terrein wordt in niet aangetast.
Afbeelding: Bunuelstrook 9 (Bron aanvraagdossier)
Afbeelding: Bunuelstrook 9 (Bron aanvraagdossier)
