Gemeente Zoetermeer – verslag 10 juni 2021
Zwetstroom 5
omschrijving: Het plaatsen van een aanbouw en opbouw zaaknummer: WB20210172
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad
vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm en de architectonische uitwerking.
Het verhoudingsgewijs hoge, 2-laagse donkergrijze bouwvolume is onvoldoende afgestemd op de bestaande woonwagen.
Opmerkingen : - Om de bezwaren te ondervangen wordt aanbevolen de woonwagen en het nieuwe 2- laagse volume visueel sterker los te koppelen en qua vormgeving beter op elkaar af te stemmen.
- Afgaande op de aangeleverde stukken en de straatbeelden lijkt het of de aanbouw en opbouw.
- De stadsbouwmeester is benieuwd naar de mogelijkheden van het bestemmingsplan en de mening van de stedebouwkundige.
Afbeelding: Zwetstroom 5 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Zwetstroom 5 (Bron TNA Bouwkundig tekenaar)
Leidsewallen 57
omschrijving: Het vervangen van de raamkozijnen zaaknummer: 2021-000861
welstandsgebied: 1 Historische kern
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid, beschermde stadsgezichten Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De kozijnwijziging voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor kozijn en gevelwijzigingen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de kozijnwijziging zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Leidsewallen 57 (Bron Google Maps - Aanvraagdossier)
Afbeelding: Leidsewallen 57 (Bron Google Maps - Aanvraagdossier)
Weidedreef 181
omschrijving: Het vervangen van het kozijn in de voorgevel van de woning zaaknummer: 2021-000863
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Er bestaat in principe begrip voor de wens van de bewoners om het kozijn te verbreden ten gunste van het gebruik of de functie van de achterliggende ruimten, maar het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De bezwaren betreffen ondermeer het uiterlijk met betrekking tot de architectonische uitwerking. Het kozijn in de voorgevel ter hoogte van de 2e bouwlaag is onvoldoende afgestemd op de bestaande/oorspronkelijke gevelindeling.
De woning aan de Weidedreef 181 maakt onderdeel uit van een seriematig woningblok met een bijzondere architectonische en stedebouwkundige kwaliteit en een afleesbare hoge ensemblewaarde. De woningen zijn naar het ontwerp van de architect Carel Weber.
De verbreding van het sleufraam draagt bij aan een ongewenste verstoring van het seriematige gevelbeeld en een verlaging van de ensemblewaarde.
Opmerkingen : - Omdat het een tussenwoning betreft en er op het achterdakvlak al een grote dakkapel is gerealiseerd ziet de stadsbouwmeester vooralsnog geen mogelijkheden voor de door de eigenaar/bewoner gewenste gevelwijziging.
Men zou wel kunnen overwegen een daklicht te plaatsen, maar of dit voldoende antwoord geeft op de vraag/wens van de eigenaar/bewoner valt te bezien.
Afbeelding: Weidedreef 181 (Bron Google Maps)
Kikkersloot 8
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-000865
welstandsgebied: 9 Seghwaert
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de precedenten.
Motivering : Het bouwplan voor de 4000 mm brede en 1500 mm hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
Het wordt betreurd dat de klein, kenmerkende en charmante dakkapel-dakvenster combinaties worden omgezet naar een grotere reguliere dakkapel, maar vanuit het ruimtegebruik in de woning wordt de ingreep wel begrepen.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria.
Op het 5700 mm brede dakvlak is een maximaal 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3990 mm brede dakkapel (0,7 x 5700 = 3990 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Kikkersloot 8 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Kikkersloot 8 (Bron MAD Dreumel)
Sneekermeer 31
omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-000886
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de precedenten.
Motivering : Het bouwplan voor de 3600 mm brede en 1750 mm hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria.
Op het 5150 mm brede dakvlak is een maximaal 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 3605 mm brede dakkapel (0,7 x 5150 = 3605 mm).
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Sneekermeer 31 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Sneekermeer 31 (Bron Google Maps)
Mauritius 12
omschrijving: Het legaliseren van boompalenconstructie en afdak zaaknummer: 2021-000898
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Tegen de relatief open en begroeide ‘boompalen’-constructie op het voorerfgebied bestaat geen bezwaar. De overkapping is echter niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet voor wat betreft de overkapping niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
‘Boompalen’-constructie.
Tegen de relatief open ‘boompalen’-constructie op het voorerfgebied bestaat gelet op de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen in principe geen bezwaar. Een pergola wordt gezien als tuinmeubilair, zie de toelichting op artikel 2, onderdeel 10 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor). Tot een hoogte van 2,5 meter is tuinmeubilair vergunningvrij. De eerder gerealiseerde constructie van gegalvaniseerde stalen buizen is circa 3,00 meter hoog’.
Overkapping.
Volgens de sneltoetscriteria voor overkappingen van het door de raad vastgestelde beleid is een overkapping voor de voorgevellijn van de woning niet toegestaan.
In de sneltoetscriteria voor bijgebouwen en overkappingen staat ondermeer het volgende vermeld:
1. Algemeen:
1.1. De overkapping wordt niet toegevoegd aan een reeds bestaande aanbouw, uitbouw, bijgebouw of overkapping.
2. Plaatsing en aantal:
2.1 Het bijgebouw of overkapping wordt niet geplaatst aan de voorgevel of op het voorerf, met uitzondering van een luifel waarvan de draagconstructie aan de gevel bevestigd is.
2.2 Het bijgebouw of de overkapping op het zijerf ligt minimaal 1.00 meter achter de voorgevellijn.
2.3 Het vrijstaande bijgebouw ligt op een afstand van minimaai 3.00 meter van het hoofdgebouw.
3. Maatvoering:
3.1 De goothoogte van een bijgebouw is niet hoger dan 0.25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, met een maximum van 3.25 meter.
De hoogte van het bijgebouw is maximaal 5.00 meter.
3.2 De hoogte van een overkapping is niet hoger dan 0.25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw.
3.3 De oppervlakte beslaat een ruimte totdat in totaal maximaai 50% van het oppervlak van het oorspronkelijke zij- of achtererf is bebouwd en/of overdekt.
3.4 Een luifel heeft een oppervlak van maximaal 1.00 m2 en is maximaal 1.50 meter lang.
4. Vormgeving:
4.1 De plattegrond is rechthoekig.
4.2 Een overkapping is minimaal aan twee zijden geheel open.
4.3 De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).
4.4 Bij tussenwoningen worden de geveldelen Op de erfgrens gesloten uitgevoerd, bijvoorbeeld door middel van een gemetselde muur.
Hier wordt onvoldoende aan voldaan.
Volgens de sneltoetscriteria voor overkappingen van het door de raad vastgestelde beleid is een overkapping voor de voorgevellijn van de woning niet toegestaan.
De vormgeving van de overkapping is onvoldoende in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid.
Opmerkingen : - De overkapping wordt door het natuurlijke groen grotendeels aan het zicht onttrokken door de met natuurlijk groen begroeide constructie. Het natuurlijke groen is echter niet
Omgevingsvergunningplichtig voor de activiteit bouwen en derhalve niet ter beoordeling aan de stadsbouwmeester. Zonder het groen zou de eenvoudig vormgegeven overkapping (kunststof spouwplaat) goed zichtbaar zijn vanaf de
openbare weg. Onder de overkappingen worden afgaande op de foto’s fietsen gestald.
- Er wordt voor wat betreft de overkapping gewezen op de risico’s van een ongewenste precedentwerking.
Afbeelding: Mauritius 12 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Mauritius 12 (Bron Aanvraagdossier)
Maasdamstraat 2
omschrijving: Het plaatsen dakkapel op het voordakvlak zaaknummer: 2021-000902
welstandsgebied: 12 Oosterheem
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de precedenten.
Motivering : Het bouwplan voor de 3550 mm brede en 1650 mm hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Op het 12440 mm brede dakvlak is een 70% van het dakvlak brede dakkapel
toegestaan, in dit geval zelfs een 8708 mm brede dakkapel (0,7 x 12440 = 8708 mm).
De nu voorgestelede dakkapel is meer ondergeschikt en beter afgestemd op de woning.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Maasdamstraat 2 (Bron Google Maps)
Overige/ :
Suggesties - In de toekomst zou men kunnen overwegen een 2e vergelijkbare dakkapel te plaatsen (bv. qua positie boven het woonkamerraam).
Afbeelding: Maasdamstraat 2 (Bron Google Maps)
Lichtgroen 18
omschrijving: Het vergroten van een bestaande dakopbouw zaaknummer: 2021-000909
welstandsgebied: 11 Rokkeveen
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning, de eerder gerealiseerde dakopbouwen en de omgeving.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Lichtgroen 18 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Lichtgroen 18 (Bron Google Maps)
Stadhuisplein 17
omschrijving: Het plaatsen van een terrasoverkapping zaaknummer: 2021-000930
welstandsgebied: 2 Centrum
welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid
Conclusie : Tegen de plaatsing van een staketsel en terrasoverkapping bestaat in principe geen bezwaar, maar het plan is als voorgesteld niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet als voorgesteld niet aan de aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen de afwijkende vormgeving/ritmiek en maatvoering ten opzichte van het bestaande staketsel (dat werkt met een tweevaks- ritmiek). Het nu voorgestelde staketsel met een 3-vaks ritmiek wijkt qua ritmiek en maatvoering te veel af van het bestaande staketsel met een 2-vaks ritmiek.Op de tekening staat voor het staketsel evenwijdig aan de gevel van Oostwaarts aangegeven
‘optioneel’. Het staketsel dient langs Oostwaarts te worden omgeklapt tot aan de kolom.
Opmerkingen : - Om de bezwaren te ondervangen wordt gevraagd de verdeling en maatvoering van het bestaande staketsel aan te houden en de opzet van het staketsel ter plaatse van Stadhuisplein over te nemen en ook langs de wandrichting van Oostwaarts een staketsel te plaatsen tot aan de kolom onder het balkon.
Gevraagd wordt een tekening van het totale staketsel te maken (bestaan en nieuw) en de overkapping te combineren met de geveltekening, de tekening van de balkonlaag met de positie van de kolom en de plattegrondtekeningen.
Bij Queen of Hearts zijn 14 vakken in het staketsel te tellen (voor Family Zoeteremeer kan het aantal vakken bepaald worden aan de hand van de beschikbare gevellengte).
- Op de tekening staat voor het staketsel evenwijdig aan de gevel van Oostwaarts aangegeven ‘optioneel’. Gevraagd wordt het staketsel om de hoek door te zetten tot aan de kolom en dit qua staketsel identiek te maken aan de oplossing bij Stadhuisplein 12 (in spiegelbeeld).
Afbeelding: Stadhuisplein 17 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Stadhuisplein 17 (Bron Zwamon – Family Zoetermeer)
Overige/ :
Suggesties - Om de bezwaren te ondervangen wordt gevraagd de verdeling en maatvoering van het bestaande staketsel aan te houden en de opzet van het staketsel ter plaatse van
Stadhuisplein over te nemen en ook langs de wandrichting van Oostwaarts een staketsel te plaatsen tot aan de kolom onder het balkon.
Stadhuispein met 2 vergelijkbare hoeken
Afbeelding: Stadhuisplein 17 (Bron Zwamon – Family Zoetermeer)
Sheridanzijde 14
omschrijving: Het plaatsen dakkapel op het voordakvlak van de woning zaaknummer: 2021-000956
welstandsgebied: 8 De Leyens
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voor de 6350 mm brede en 1560 mm hoge dakkapel voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.
Op het 9080 mm brede dakvlak is een 70% van het dakvlak brede dakkapel toegestaan, in dit geval een 6356 mm brede dakkapel (0,7 x 9080 = 6356 mm).
Opmerkingen : -
Afbeelding: Sheridanzijde 14 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Sheridanzijde 14 (Bron Asbreuk Bouwadvies)
Van Boisotring 93
omschrijving: Het bouwen van een dakopbouw zaaknummer: 2021-000952
welstandsgebied: 5 Palenstein
welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid
Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.
De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Er zijn eerder vergelijkbare dakopbouwen goedgekeurd en vergund op dit seriematige woningblok.
Opmerkingen : -
Afbeelding: Van Boisotring 93 (Bron Google Maps)
Afbeelding: Van Boisotring 93 (Bron Hanno Munting)
