Verslag stadsbouwmeester 24 juni 2021.pdfPDF, 2,7 MB

Gemeente Zoetermeer – verslag stadsbouwmeester 24 juni 2021.

Willem Dreeslaan, nabij nr 401 (vooroverleg)

omschrijving: Het bouwen van een bedrijfsgebouw zaaknummer:

welstandsgebied: 13 Kantoor- en Bedrijventerreinen welstandsniveau: Luw welstandsbeleid

Conclusie : Niet akkoord, strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voor het nieuwe bedrijfspand van Schildersbedrijf de Groot voldoet als voorgesteld nog niet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De bezwaren betreffen ondermeer de situering en het uiterlijk met betrekking tot de hoofdvorm, de architectonische uitwerking en het kleurgebruik.

In dit kader is er ondermeer gewezen op de positionering (de afstand tot de

straat/voorste perceelgrens, de gevelsprong/gebouwsprong, de schuine lijn in de zijgevel en de kleur van het metselwerk (dat is afgestemd op de naastgelegen gebouwen, maar niet correspondeert met het Beeldkwaliteitsplan/inrichtingsplan).

Opmerkingen : - Het plan is door de aanvrager toegelicht. De architect is verhinderd.

- Het Beeldkwaliteitsplan/inrichtingsplan zal door de stedebouwkundige naar de aanvrager worden toegezonden.

Afbeelding: Willem Dreeslaan, nabij nr 401

(Bron Twins Investments – Archeh - Schildersbedrijf de Groot )

Afbeelding: Willem Dreeslaan, nabij nr 401

(Bron Twins Investments – Archeh - Schildersbedrijf de Groot )

Du Meelaan, Florens van Brederodelaan, Beatrijspad (vooroverleg) omschrijving: Het bouwen van 53 eengezinswoningen

zaaknummer:

welstandsgebied: 5 Palenstein

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : In principe akkoord (IPA), niet strijdig met redelijke eisen van welstand, onder voorbehoud van de genoemde punten en de inrichting van het binnengebied.

Motivering : Het bouwplan voldoet, onder voorbehoud van de genoemde puntenen de inrichting van het binnengebied, aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik 53 eengezinswoningen zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande en de in ontwikkeling zijnde omgeving.

Opmerkingen : - Het plan is door de ontwikkelaar en de architecten toegelicht.

- Er bestaat waardering voor de ambitie en zorgvuldige aanpak van de opdrachtgever, de ontwikkelaar, de architecten en de gemeente.

- In het collegiale overleg zijn er ondermeer suggesties gegeven met betrekking tot:

- De hoekoplossing van de bergingen, waar de rugwand van de bergingen wordt afgewerkt conform de houten woningen en voor de zijwand is gekozen voor

onbehandeld, vergrijzend geïmpregneerd hout. Ter overweging is gegeven de kleur- en materiaalbehandeling van de rugwand dikte te geven en op de hoek bijvoorbeeld om te zetten.

- Het badkamerraam in de blindnissen. Gevraagd wordt de gevelcompositie in studie te nemen en het kozijn eventueel qua hoogte met een beschieting of onderpaneel af qua hoogte te stemmen op het naastgelegen gevelkozijn.

- De inrichting van het binnengebied is nog niet akkoord. Het binnengebied is nu te statisch uitgewerkt. Gevraagd wordt de betrokkene van Vidomes uit te nodigen voor een plantoelichting en overleg. Het binnengebied kan met eenvoudige middelen sterk aan kwaliteit winnen. Bijvoorbeeld door inrichtingselementen toe te voegen die de ruimte meer schaal en maat geven en een relatie aangaan met de omliggende bergingen en bebouwing. Er kan bijvoorbeeld worden gedacht aan

pergolaconstructies, overkappingen, zitelementen of bijbehorende bouwwerken.

Afbeelding: Du Meelaan, Florens van Brederodelaan, Beatrijspad (Bron Heembouw)

Rosweide 33

omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw op de 2de verdieping zaaknummer:

welstandsgebied: 9 Seghwaert

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Rosweide 33 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Rosweide 33 (Bron Architect Direct)

Slotermeer 35

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op de achterzijde van de woning zaaknummer:

welstandsgebied: 12 Oosterheem

welstandsniveau: regulier welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.

Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:

1. Algemeen:

1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.

2. Plaatsing en aantal:

2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.

2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.

3. Maatvoering:

3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).

3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).

4. Vormgeving:

4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).

Hier wordt voldoende aan voldaan. De dakkapel op het achterdakvlak is met een hoogtemaat van 1500 mm en een breedte van 4600 mm voldoend afgestemd op de positie op het hoge deel van het achterdakvlak. Op het achterdakvlak is volgens de sneltoetscriteria een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak, in dit geval maximaal 3990 mm (0,7 x 5700 = 3990 mm). Er staat echter al een gekoppelde dakkapel op het lage deel van het dakvlak.

Op het lage deel van het dakvlak kan in theorie een 1,75 meter hoge en 4700 mm brede vergunningsvrije dakkapel worden geplaatst. De dakkapel op het hoge deel van het dakvlak zou hier voldoende goed op afgestemd zijn.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel is voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning, de bestaande dakkapellen op dit woningblok en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Slotermeer 35 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Slotermeer 35 (Bron Klaassen Dakkapellen)

Toermalijn, bouwnr 51

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer:

welstandsgebied: 11 Rokkeveen

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de eerder vergunde optionele dakkapellen.

Motivering : De dakkapel is verhoudingsgewijs hoog, maar het bouwplan voldoet, mede gelet op de eerder vergunde optionele dakkapellen, aan de criteria van het door de raad

vastgestelde beleid.

De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de

aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen. De dakkapel voldoet niet geheel aan de sneltoetscriteria voor dakkapellen, maar gelet op de eerder vergunde optionele dakkapellen (maart 2020) wel aan redelijke eisen van welstand.

Volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen is er een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval is het dakvlak van de schildkap halverwege de hoogte van het dakvlak circa 4776 mm breed. 0,7 x 4776 = 2388 mm). Hier wordt daarom gelet op de breedte van de dakkapel van 2820 mm gelet op de kapvorm niet geheel aan voldaan, maar de dakkapel is als optie vergund op een zadeldak van Type A.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Toermalijn, bouwnr 51 (Bron Nota bene Architectuur)

Afbeelding: Toermalijn, bouwnr 51 (Bron Nota bene Architectuur)

Gooimeer 4

omschrijving: Het plaatsen van een woonwagen en uitbreiden berging zaaknummer:

welstandsgebied: 12 Oosterheem

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op de situatie en de situering binnen de relatieve beslotenheid van het met groen omzoomde woonwagen en bergingencluster.

Motivering : Het bouwplan voldoet, mede gelet op de situatie en de situering binnen de relatieve beslotenheid van het met natuurlijk groen omzoomde woonwagen- en bergingencluster, aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de woonwagen en de berging zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Gooimeer 4 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Gooimeer 4 (Bron Bouwkundig Adviesbureau SCHEMA)

Kadelaan 88 (aangepaste tekeningen)

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op de achterzijde van de woning zaaknummer:

welstandsgebied: 8 De Leyens

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

De dakkapel op het achterdakvlak voldoet aan de algemene criteria en de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.

Bij de sneltoetscriteria voor dakkapellen van het door de raad vastgestelde beleid staat ondermeer het volgende vermeld:

1. Algemeen:

1.1. De dakkapel heeft dezelfde hoofdvorm (contour) als de oorspronkelijke of vergunde dakkapellen die al op het dakvlak van de architectuureenheid staan.

2. Plaatsing en aantal:

2.2. Voor situaties niet-grenzend aan de openbare ruimte' bij meerdere dakkapellen op dezelfde dakvlakken (bij woningen die aan elkaar geschakeld zijn) worden de dakkapellen op een regelmatige afstand van elkaar en op dezelfde horizontale lijn of dezelfde verticale lijn geplaatst.

2.5. Er is minimaal 0.5 meter dakvlak aan de boven- en de onderkant, en aan weerszijden van de dakkapel aanwezig.

3. Maatvoering:

3.1. De hoogte van de dakkapel is maximaal 50% van de hoogte van het dakvlak, waarbij de hoogte is geprojecteerd in het verticale vlak (en niet in de schuine lijn van het dak).

3.2. De breedte van de dakkapel is maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (gemeten op het midden van de hoogte van het dak), waarbij artikel 2.5 als minimum afstand geldt (0.5 meter).

4. Vormgeving:

4.1. De vormgeving is in overeenstemming met de architectuurstijl van de architectuureenheid (raadpleeg voor de architectuurstijl de stijlenatlas).

5. Materiaal- en kleurgebruik:

5.2. Bij aangekapte dakkapellen wordt de dakbedekking afgestemd op de dakbedekking van het dakvlak van de architectuureenheid (dus bijvoorbeeld dezelfde dakpannen kiezen).

Hier wordt voldoende aan voldaan.

Er zijn eerder vergelijkbare dakkapellen geplaatst op overeenkomstige woningen.

Er is hier verwezen naar de dakkapel op de woning aan Kadelaan 102.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Kadelaan 88 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Kadelaan 88 (Bron V&D – Vergunning & Dakkapel)

Kalverweide 45

omschrijving: Het vervangen van kozijnen aan de voorgevel zaaknummer:

welstandsgebied: 9 Seghwaert

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De gevelwijziging/kozijnwijziging voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen.Er is gekozen voor een kozijn met een verdiept profiel waardoor de profilering van de oorspronkelijke kozijnen goed wordt benaderd.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Kalverweide 45 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Kalverweide 45 (Bron Axxent Nederland)

Reiderland 15

omschrijving: Het vervangen en wijzigen van voorgevelkozijnen zaaknummer:

welstandsgebied: 6 Meerzicht

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De gevelwijziging/kozijnwijziging voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen en de sneltoetscriteria voor kozijn- en gevelwijzigingen. Er is gekozen voor een kozijn met een verdiept profiel waardoor de profilering van de oorspronkelijke kozijnen goed wordt benaderd.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Reiderland 15 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Reiderland 15 (Bron DRWAINQ)

Westwaarts 31

omschrijving: Het plaatsen van gevelreclame zaaknummer:

welstandsgebied: 2 Centrum

welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de

gevelwijziging/reclame-uiting zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op het bestaande gebouw en de omgeving. De reclame-uiting voldoet aan de criteria voor reclame-uitingen uit de reclamenota 2019. De eerder vergunde kaders van de haakse reclame-uitingen krijgen een nieuwe invulling.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Westwaarts 31 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Westwaarts 31 (Bron Spect VodafoneZiggo)

Hofwegenstraat 29

omschrijving: Het plaatsen van een damwand in de achtertuin zaaknummer:

welstandsgebied: 3 Historische Linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de houten damwand zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Hofwegenstraat 29 (Bron GeoWEb)

Afbeelding: Hofwegenstraat 29 (Bron Van der Helm Waterbouw B.V.)

Hofwegenstraat 33

omschrijving: Het plaatsen van een hardhouten damwand zaaknummer:

welstandsgebied: 3 Historische Linten welstandsniveau: Intensief welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de hardhouten damwand zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving. Er zijn eerder vergelijkbare hardhouten damwanden langs deze watergang vergund.

Opmerkingen : - Bij het akkoord is er vanuit gegaan dat er een horizontaal wrijfhout tegen de damwand wordt bevestigd zodat de hoogte visueel wordt gebroken.

Afbeelding: Hofwegenstraat 33 (Bron GeoWeb + internet wrijfhout)

Le Corbusierlijn 10

omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw zaaknummer:

welstandsgebied: 10 Noordhove

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Le Corbusierlijn 10 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Le Corbusierlijn 10 (Studioschaeffer B.V. | Architecten BNA)

Streefkerkstraat 187

omschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw op de tweede verdieping zaaknummer:

welstandsgebied: 12 Oosterheem

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand.

Motivering : Het bouwplan voldoet aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakopbouw zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op de bestaande woning en de omgeving.

Opmerkingen : -

Afbeelding: Streefkerkstraat 187 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Streefkerkstraat 187 (Bron Bouw- en aannemingsbedrijf C. Spek b.v.)

Karel Doormanlaan 111

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak zaaknummer:

welstandsgebied: 4 Dorp

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op het precedent, de dakkapel op de naastgelegen woningaan Karel Doormanlaan 113.

Motivatie : Het bouwplan voldoet in hoofdlijnen aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.

Volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen is er een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 6000 = 4200 mm). Hier wordt niet aan voldaan. De 1,5 meter hoge dakkapel is met een breedtemaat van 4500 mm breder dan volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen is toegestaan, maar voldoet naar de mening van de stadsbouwmeester wel aan redelijke eisen van welstand. Er resteert minimaal 50 cm dakvlak aan weerszijden van de

dakkapel. Er is eerder een vergelijkbaar brede dakkapel goedgekeurd en vergund op de naastgelegen woning aan Karel Doormanlaan 113.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op woning en het woningblok.

Opmerkingen/ : Suggesties

-

Afbeelding: Karel Doormanlaan 111 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Karel Doormanlaan 111 (Bron Asbreuk Bouwadvies)

Runderweide 10

omschrijving: Het plaatsen van een dakkapel en een airco op het voordakvlak zaaknummer:

welstandsgebied: 9 Seghwaert

welstandsniveau: Regulier welstandsbeleid

Conclusie : Akkoord, niet strijdig met redelijke eisen van welstand, mede gelet op het precedent.

Motivatie : Het bouwplan voldoet in hoofdlijnen aan de criteria van het door de raad vastgestelde beleid. De dakkapel voldoet als voorgesteld voldoende aan de algemene criteria, de aanvullende criteria in de gebiedsbeschrijvingen.

Volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen is er een dakkapel toegestaan met een breedte van maximaal 70% van de breedte van het dakvlak (in dit geval 0,7 x 5720 = 40004 mm). Hier wordt niet aan voldaan. De 1,5 meter hoge dakkapel is met een breedtemaat van 4530 mm breder dan volgens de sneltoetscriteria voor dakkapellen is toegestaan, maar voldoet naar de mening van de stadsbouwmeester wel aan redelijke eisen van welstand. Er resteert minimaal 50 cm dakvlak aan weerszijden van de dakkapel. De woning aan de Runderweide 10 is niet gelegen aan een belangrijke en beeldbepalende doorgaande straat in de gemeente Zoetermeer, maar aan een rustige straat midden in de wijk Seghwaert. Er is eerder een vergelijkbaar brede dakkapel goedgekeurd en vergund op een overeenkomstige woning aan Runderweide 22.

De 77 cm brede en 45 cm hoge zwartgrijze airco-unit heeft verhoudingsgewijs kleine afmetingen, is afgewerkt in een zwartgrijze kleur en is terugliggend geplaatst ten opzichte van de dakrand van de dakkapel.

De architectonische uitwerking en het kleur- en materiaalgebruik van de dakkapel zijn voldoende hoogwaardig en verzorgd en afgestemd op woning en het woningblok.

Opmerkingen/ :

Suggesties -

Afbeelding: Runderweide 10 (Bron Google Maps)

Afbeelding: Runderweide 10 (Bron Ruiter Dakkapellen)